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根據(jù)上海市政府的要求,，從今天起至10月31日,，上海市區(qū)內(nèi)不少區(qū)域的在建項(xiàng)目會(huì)因世博會(huì)而停工或被限制施工，上海樓市開發(fā)遭遇“中斷”,。不過,，記者昨日了解到，開發(fā)商方面早已醞釀對(duì)策,，商辦市場(chǎng)僅有個(gè)別項(xiàng)目延遲完工,，住宅市場(chǎng)也多為高端項(xiàng)目放緩入市。
商業(yè)地產(chǎn)基本不受影響
“從受影響范圍來看,，主要是世博會(huì)址周邊區(qū)域的施工活動(dòng)將受限最多,，但上海甲級(jí)寫字樓和高端商鋪的大部分未來供應(yīng)量，其實(shí)在這些區(qū)域以外,�,！贝鞯铝盒腥A東區(qū)研究部主管Shaun
Brodie介紹，強(qiáng)制的建筑停工預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)商辦市場(chǎng)造成太大影響,，根據(jù)他們的調(diào)查,，只有1個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目和2個(gè)高端商鋪項(xiàng)目受到直接影響。其中,，體量約10萬平方米的寫字樓項(xiàng)目的完工日期將推遲約6個(gè)月,，從2011年二季度延至2011年四季度；而商鋪項(xiàng)目,，一個(gè)完工日期將從2011年一季度延至2011年四季度,，但另一個(gè)已經(jīng)提前完工，以便在世博會(huì)期間及時(shí)投入使用,。
與此同時(shí),，為搶占世博會(huì)商機(jī)，上海多數(shù)四星級(jí)和五星級(jí)酒店的開發(fā)已經(jīng)趕在世博會(huì)開幕前竣工,，因此基本不受“停工期”影響,。“這也是業(yè)內(nèi)意料之中的事,，并且客流量的增加還可推動(dòng)商鋪?zhàn)饨�,，酒店價(jià)格也會(huì)隨著需求激增而上揚(yáng)。但需要指出的是,，世博會(huì)對(duì)上海的商鋪和酒店業(yè)的刺激將是短暫的,，世博會(huì)后景氣度將趨于下滑，因此預(yù)計(jì)租金和客房?jī)r(jià)格在2011年會(huì)疲軟,�,！盨haun
Brodie表示,。
住宅項(xiàng)目銷售策略分化
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，住宅市場(chǎng)基本不受世博會(huì)影響,，因?yàn)樽≌蟪潭壬鲜芙?jīng)濟(jì)表現(xiàn)以及貸款可獲得性,、相關(guān)政府政策等影響，不過施工限制將不可避免地影響開發(fā)商的銷售策略,。
據(jù)記者了解,，有些開發(fā)商選擇加快施工和營(yíng)銷活動(dòng)，以期在世博會(huì)前推出房源,，從而在世博會(huì)期間實(shí)現(xiàn)持續(xù)的銷售收入,；但也有部分高端樓盤選擇推遲入市，這可能導(dǎo)致受影響區(qū)域住宅物業(yè)的新增供應(yīng)暫時(shí)放緩,。
“世博會(huì)并沒有打亂我們的銷售計(jì)劃,，甚至還可能借上海舉辦世博所營(yíng)造出的良好城市氛圍而獲得更多關(guān)注�,！比A潤(rùn)置地（上海）有限公司董事總經(jīng)理謝驥此前就向記者表示,，公司在上海外灘九里和橡樹灣2個(gè)項(xiàng)目近期以及世博會(huì)舉辦期間仍將繼續(xù)推出新房源。
有分析師表示,，有的開發(fā)商可能對(duì)世博后市場(chǎng)持不太樂觀，所以希望借世博東風(fēng)盡快消化存貨,，也有的可能想趁機(jī)進(jìn)行更為廣泛的品牌展示,，并借世博人流刺激消費(fèi)需求。
但也有營(yíng)銷機(jī)構(gòu)人士表示,，部分計(jì)劃推盤的高端項(xiàng)目還是打算避開世博會(huì)召開的時(shí)間段,，比如趕在5月召開前推或者干脆10月結(jié)束后推，主要是考慮到世博會(huì)期間市場(chǎng)吸引力有所轉(zhuǎn)移,，而且為了保障世博順利舉行可能很多方面也有管制措施,，所以估計(jì)看房者會(huì)減少。倒是世博會(huì)所能形成的長(zhǎng)期影響更吸引人,，因?yàn)榇罅炕A(chǔ)設(shè)施投資將帶動(dòng)更多區(qū)域的發(fā)展,，并創(chuàng)造出投資新機(jī)會(huì)。 |