|
高房價(jià)正從一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題向政治問題轉(zhuǎn)向,。從各省市對(duì)高房價(jià)的“圍追堵截”看,，地方政府對(duì)限制房價(jià)給予了前所未有的重視�,？偟膩碚f,，各地對(duì)付高房價(jià)傾向三種手段：一是土地供應(yīng),；二是稅收平衡；三是行政手段
土地供應(yīng)
京滬收緊“地根”
收緊土地供應(yīng),，可以在一定程度上打擊“地王”現(xiàn)象,，限制地價(jià)以降低房價(jià)。雖然同一個(gè)方向,，但北京,、上海的具體措施卻有所區(qū)別。
北京采用的是一種類似“休克”療法：暫停熱點(diǎn)地區(qū)高價(jià)土地入市交易,。北京市國土資源局日前表示,，為促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，北京市出臺(tái)了系列土地供應(yīng)政策新措施。其中包括加大政策性住房和普通商品房土地供應(yīng),，暫停熱點(diǎn)地區(qū)高價(jià)土地入市交易,。北京市今年全年計(jì)劃供應(yīng)政策性住房土地１２５０公頃，建筑面積１６００萬平方米,，比去年增加６０％,，力爭在上半年基本完成土地供應(yīng)，年內(nèi)全部開工,。同時(shí),，增加中小套型普通商品房土地供應(yīng)，暫時(shí)不再安排熱點(diǎn)地區(qū)高價(jià)土地交易,，穩(wěn)定土地市場,。
上海的具體措施看似“溫柔”，其實(shí)更嚴(yán)：開發(fā)商必須在30天內(nèi)付清購置土地的所有款項(xiàng),。在該規(guī)定出臺(tái)之前,，其相關(guān)期限為60天。房地產(chǎn)開發(fā)商的融資緩沖期被縮短一半,，而分期付款的開發(fā)商必須在10天內(nèi)支付50%的首付款,，并在90天內(nèi)付清所有余款。
上海當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士在接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為,，國家提高開發(fā)商拿地的付款比例,，意在控制開發(fā)商的資金，防止開發(fā)商盲目炒地,、囤地,，以期對(duì)房價(jià)調(diào)控產(chǎn)生影響。但是由于去年的樓市猛漲使得不少開發(fā)商都賺得盆滿缽滿,，因此,，雖然從長遠(yuǎn)來看對(duì)樓市肯定會(huì)有很大程度的抑制作用，但是短期內(nèi)能對(duì)樓市產(chǎn)生的影響并不會(huì)很大,。
稅收平衡
重慶征稅高價(jià)房
3月24日,，在重慶市三屆人大常委會(huì)第十六次會(huì)議上，市委副書記,、市長黃奇帆在作《關(guān)于2010年全市重點(diǎn)工作的情況報(bào)告》時(shí)表示,，政府將采取四個(gè)有力措施管理好商品房，防止房價(jià)不正常波動(dòng),。其中,，就包括對(duì)高價(jià)商品房征收特別房產(chǎn)消費(fèi)稅。有消息稱，相關(guān)思路已上報(bào)國務(wù)院,。
黃奇帆說,，要管理好商品房，首先就要保證對(duì)商品房的投資量達(dá)到供求平衡的狀態(tài),，要保證市場上的商品房既不能太多、也不要太少,。黃奇帆還表示,，或許會(huì)對(duì)高端房征收“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”。他舉例說,，比如一個(gè)人買了5套或10套房,，通過炒房牟利，或者其所購買的房子是超過200平方米的大戶型,，其價(jià)格超過普通房價(jià)的3倍,、5倍，甚至10倍,。如果中端房的價(jià)格為每平方米5000元,，你購買的房子價(jià)格卻達(dá)到每平方米1.5萬元。那么,，這樣的房子就屬于高端房,，就要開征“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”。
行政處罰
銀川曝光畸形樓盤價(jià)
盡管今年以來寧夏銀川市新建商品房雖然成交量在下行,，但銷售價(jià)格還在高位基礎(chǔ)上徘徊,，絲毫沒有下降跡象。為了穩(wěn)定住房價(jià)格,，本月中旬銀川市出臺(tái)了《銀川市穩(wěn)定住房價(jià)格促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的實(shí)施方案》,，將綜合運(yùn)用土地、規(guī)劃,、銷售等手段,，對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行適度調(diào)控，那些性價(jià)比不合理的價(jià)格畸形樓盤將被重點(diǎn)披露,。
上述《方案》規(guī)定,，對(duì)性價(jià)比不合理的價(jià)格畸形樓盤將重點(diǎn)披露，公布其成本構(gòu)成特別是土地成本,，并公布同地段經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格,。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)開發(fā)、違章銷售,、發(fā)布虛假廣告,、訂立欺詐合同等問題依法處理后要在媒體上進(jìn)行披露。
其實(shí)，曝光只是銀川控制高房價(jià)的一種手段,。除此之外,，銀川市將增大土地供應(yīng)量，加大對(duì)閑置土地的清理力度,，優(yōu)先安排限價(jià)商品房,、經(jīng)濟(jì)適用房的土地供應(yīng)；加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營全過程動(dòng)態(tài)管理,，已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，要一次性公開全部房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格,，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售,，加大對(duì)行政、企事業(yè)單位,，特別是大型國有企業(yè)團(tuán)購住房的監(jiān)管,；加大市場信息披露，對(duì)房地產(chǎn)開工,、施工情況以及批準(zhǔn)預(yù)售商品房,、商品房合同備案、累計(jì)可售套數(shù),、登記銷售套數(shù)等供需數(shù)據(jù)要及時(shí)在相關(guān)網(wǎng)站和媒體上進(jìn)行公布,，向社會(huì)披露真實(shí)客觀的信息。 |