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高房?jī)r(jià)正從一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題向政治問(wèn)題轉(zhuǎn)向,。從各省市對(duì)高房?jī)r(jià)的“圍追堵截”看,，地方政府對(duì)限制房?jī)r(jià)給予了前所未有的重視�,？偟膩�(lái)說(shuō),，各地對(duì)付高房?jī)r(jià)傾向三種手段：一是土地供應(yīng),；二是稅收平衡；三是行政手段
土地供應(yīng)
京滬收緊“地根”
收緊土地供應(yīng),，可以在一定程度上打擊“地王”現(xiàn)象,，限制地價(jià)以降低房?jī)r(jià)。雖然同一個(gè)方向,，但北京,、上海的具體措施卻有所區(qū)別。
北京采用的是一種類(lèi)似“休克”療法：暫停熱點(diǎn)地區(qū)高價(jià)土地入市交易,。北京市國(guó)土資源局日前表示,，為促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，北京市出臺(tái)了系列土地供應(yīng)政策新措施,。其中包括加大政策性住房和普通商品房土地供應(yīng),，暫停熱點(diǎn)地區(qū)高價(jià)土地入市交易。北京市今年全年計(jì)劃供應(yīng)政策性住房土地１２５０公頃,，建筑面積１６００萬(wàn)平方米,，比去年增加６０％，力爭(zhēng)在上半年基本完成土地供應(yīng),，年內(nèi)全部開(kāi)工,。同時(shí)，增加中小套型普通商品房土地供應(yīng),，暫時(shí)不再安排熱點(diǎn)地區(qū)高價(jià)土地交易,，穩(wěn)定土地市場(chǎng)。
上海的具體措施看似“溫柔”,，其實(shí)更嚴(yán)：開(kāi)發(fā)商必須在30天內(nèi)付清購(gòu)置土地的所有款項(xiàng),。在該規(guī)定出臺(tái)之前，其相關(guān)期限為60天,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資緩沖期被縮短一半,，而分期付款的開(kāi)發(fā)商必須在10天內(nèi)支付50%的首付款，并在90天內(nèi)付清所有余款。
上海當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士在接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為,，國(guó)家提高開(kāi)發(fā)商拿地的付款比例,，意在控制開(kāi)發(fā)商的資金，防止開(kāi)發(fā)商盲目炒地,、囤地,，以期對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控產(chǎn)生影響。但是由于去年的樓市猛漲使得不少開(kāi)發(fā)商都賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn),，因此,，雖然從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看對(duì)樓市肯定會(huì)有很大程度的抑制作用，但是短期內(nèi)能對(duì)樓市產(chǎn)生的影響并不會(huì)很大,。
稅收平衡
重慶征稅高價(jià)房
3月24日,，在重慶市三屆人大常委會(huì)第十六次會(huì)議上，市委副書(shū)記,、市長(zhǎng)黃奇帆在作《關(guān)于2010年全市重點(diǎn)工作的情況報(bào)告》時(shí)表示,，政府將采取四個(gè)有力措施管理好商品房，防止房?jī)r(jià)不正常波動(dòng),。其中,，就包括對(duì)高價(jià)商品房征收特別房產(chǎn)消費(fèi)稅。有消息稱(chēng),，相關(guān)思路已上報(bào)國(guó)務(wù)院,。
黃奇帆說(shuō)，要管理好商品房,，首先就要保證對(duì)商品房的投資量達(dá)到供求平衡的狀態(tài),，要保證市場(chǎng)上的商品房既不能太多、也不要太少,。黃奇帆還表示，或許會(huì)對(duì)高端房征收“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”,。他舉例說(shuō),，比如一個(gè)人買(mǎi)了5套或10套房，通過(guò)炒房牟利,，或者其所購(gòu)買(mǎi)的房子是超過(guò)200平方米的大戶(hù)型,，其價(jià)格超過(guò)普通房?jī)r(jià)的3倍、5倍,，甚至10倍,。如果中端房的價(jià)格為每平方米5000元，你購(gòu)買(mǎi)的房子價(jià)格卻達(dá)到每平方米1.5萬(wàn)元,。那么,，這樣的房子就屬于高端房，就要開(kāi)征“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”。
行政處罰
銀川曝光畸形樓盤(pán)價(jià)
盡管今年以來(lái)寧夏銀川市新建商品房雖然成交量在下行,，但銷(xiāo)售價(jià)格還在高位基礎(chǔ)上徘徊,，絲毫沒(méi)有下降跡象。為了穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格,，本月中旬銀川市出臺(tái)了《銀川市穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的實(shí)施方案》,，將綜合運(yùn)用土地、規(guī)劃,、銷(xiāo)售等手段,，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行適度調(diào)控，那些性?xún)r(jià)比不合理的價(jià)格畸形樓盤(pán)將被重點(diǎn)披露,。
上述《方案》規(guī)定,，對(duì)性?xún)r(jià)比不合理的價(jià)格畸形樓盤(pán)將重點(diǎn)披露，公布其成本構(gòu)成特別是土地成本,，并公布同地段經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格,。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)開(kāi)發(fā)、違章銷(xiāo)售,、發(fā)布虛假?gòu)V告,、訂立欺詐合同等問(wèn)題依法處理后要在媒體上進(jìn)行披露。
其實(shí),，曝光只是銀川控制高房?jī)r(jià)的一種手段,。除此之外，銀川市將增大土地供應(yīng)量,，加大對(duì)閑置土地的清理力度,，優(yōu)先安排限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的土地供應(yīng),；加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)全過(guò)程動(dòng)態(tài)管理,，已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要一次性公開(kāi)全部房源,，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格,，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售，加大對(duì)行政,、企事業(yè)單位,，特別是大型國(guó)有企業(yè)團(tuán)購(gòu)住房的監(jiān)管；加大市場(chǎng)信息披露,，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)工,、施工情況以及批準(zhǔn)預(yù)售商品房、商品房合同備案,、累計(jì)可售套數(shù),、登記銷(xiāo)售套數(shù)等供需數(shù)據(jù)要及時(shí)在相關(guān)網(wǎng)站和媒體上進(jìn)行公布,，向社會(huì)披露真實(shí)客觀的信息。 |