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綜合多方面信息來看，北京無論是新開樓盤價,，還是二手房價都在上漲。加之此前土地市場的火爆地王,，北京樓市似乎將提前進入炎炎夏日。
但是,，業(yè)內(nèi)分析人士指出，國11條,、國19條等一系列調(diào)控政策正逐一落地,，加之房企資金鏈在未來有趨緊的可能,，樓市拐點或許也在醞釀之中。
北京新開樓盤均價漲2成
據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計,，4月京城預計有京11號公館,、北京ONE等36個新盤入市，數(shù)量上比去年同期下降了35.7%。
與開盤項目明顯減少形成鮮明對比的是,，4月開盤項目價格一路看漲,，有開盤記錄的項目開盤均價達到了24644元/平方米，不僅比去年同期上漲了102.5%,，比3月份已經(jīng)開盤項目的整體均價也上漲了21.7%。
事實上,，記者早在今年2月份就注意到北京房價就有上漲的苗頭。當時記者以購房者身份詢價北京萬年花城樓盤,，預計4月準備新開樓盤報價達2.3萬元/平米，比此前高出近3000元/平米,。同期,，北京中鐵國際城項目預計5月新開盤項目，價格也要再漲2000-3000元,。
對此，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰向記者坦言,，由于春節(jié)剛過，開發(fā)商資金普遍充裕,，因此并無降價壓力。
需要指出的是,，記者注意到,，目前北京二手房價上漲對新開樓盤報價也起到推波助瀾的作用,。
據(jù)北京中介統(tǒng)計,，本月中旬北京二手房市場的整體交易均價為19235元/平米,，較上旬上浮了3.4%，而與上月同期相比則出現(xiàn)了16.35%的明顯拉升,。并且，掛牌價格已經(jīng)超過2萬大關,，達到20506元/平米,。
實際上，由于二手房成交量的不斷上升,，已經(jīng)在開始超過新房成價量，其對新房價格的助推作用無疑更強化,。
持續(xù)上漲還是最后瘋狂
業(yè)內(nèi)人士分析指出，供不應求是造成開發(fā)商不斷漲價的原因,。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計，目前全市存量可售商品房僅有88943套,，相比去年同期的135690套減少了4萬余套,。
然而，“今年上半年樓市應該比較樂觀,，但下半年就不好說了,�,！币患也痪们皠倧哪玫玫赝醯囊患曳康禺a(chǎn)公司老總私下向記者表示，據(jù)他們分析下半年住房供應量會大增,，或許出現(xiàn)一個拐點。
對此,，住建部政策研究中心一位專家也向記者表示,，開發(fā)商不能總撐著不賣房,，其背后還有還銀行貸款的壓力，因此在今年5,、6月份房價可能會有所下調(diào),。
此外，記者注意到,，根據(jù)聚源數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前55家房企發(fā)布年報累計實現(xiàn)凈利潤約281億元,，但這些公司負債總額卻達4618億元,。伴隨房地產(chǎn)政策逐步落地以及未來信貸收緊,，房企資金鏈有趨緊的可能,。 |