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房價上漲過快和政府全面調(diào)控正在對上海豪宅需求形成影響。昨天,，記者最新獲得上�,！�10萬元級豪宅”（上海房地產(chǎn)交易中心成交記錄顯示有房源以10萬元以上單價成交的樓盤）的成交統(tǒng)計顯示，今年以來,，“10萬元級豪宅”的成交量明顯縮水,，僅涉及6個樓盤12套房源，而去年則至少涉及15個樓盤的120套房源,。在業(yè)內(nèi)看來,，除了與開發(fā)商方面捂盤惜售、減少供應(yīng)有關(guān)外,，部分豪宅買家尤其是投資客的退場也是原因之一,。
“我這有套仁恒河濱城一期的，業(yè)主是臺灣人,，急著出手,，1500多萬，單價才5.7萬,，還送車位,，要知道他們二期快開了，對外報6.8萬呢,�,！庇浾咴儐柺煜さ闹薪橛嘘P(guān)浦東世紀(jì)公園板塊的豪宅情況，卻得到了這樣的“推銷”,。事實上,，近段時間上海豪宅的賣家確實比較尷尬,，“之前投資了豪宅的，要不就轉(zhuǎn)售為租,，但租金未必滿意,，能賣當(dāng)然就賣，可是即便價格提高的不多,，稅費總要轉(zhuǎn)嫁的呀,，非普通住宅本來稅費就高，去年年尾出政策后又提高了,，營業(yè)稅,、契稅等一加，最起碼9%,。并且你想賣,，別的投資人也未必愿意接手�,！�
除了個人賣家,，開發(fā)商面臨市場調(diào)整壓力，如豪宅項目屢現(xiàn)定金逾期,，由和記黃埔開發(fā)的四季雅苑的定金逾期次數(shù)達(dá)到100次,，2月開盤的靜安均泰麗軒更達(dá)301次。定金逾期是指已經(jīng)下定的購房者未能在規(guī)定的時間內(nèi)簽約,，業(yè)內(nèi)判斷購房者自身的猶豫以及房貸收緊導(dǎo)致的資金問題可能是導(dǎo)致今年此類現(xiàn)象的主要原因,，而一旦樓市調(diào)控效應(yīng)進(jìn)一步增強，“退房潮”也可能接踵而至,。
“市場內(nèi)還是有實力較強的買家,，但是他們對目前豪宅的價格無法接受�,！庇油康禺a(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為,，“比如和記黃埔位于浦東的四季雅苑屬于轉(zhuǎn)租為售性質(zhì)，售價雖然在8萬元/平方米以上,，但那里一套380平方米別墅的月租金也就4萬元左右,，扣除物業(yè)管理費等費用后年租金回報率不足1.5%，我想這也是和記黃埔當(dāng)初選擇拋售該物業(yè)的原因之一,�,！�
不過，業(yè)內(nèi)也指出,，雖然新一輪房地產(chǎn)調(diào)控已對豪宅需求產(chǎn)生作用,，如果要取得較好的銷售業(yè)績，降價求售應(yīng)是開發(fā)商的必然選擇,，可是豪宅開發(fā)商往往抱有僥幸心理,，只要政府不想著樓市“硬著陸”,，他們就有恃無恐，“囤地捂盤似乎是高端項目的必然選擇,，也是那些開發(fā)商的拿手好戲,，上海哪一個豪宅不是慢慢‘熬’出來的？” |