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內(nèi)地房地產(chǎn)市場持續(xù)走牛,，引來香港各方“跑馬圈地”。昨日,，香港主要房地產(chǎn)商之一的新鴻基地產(chǎn)及涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的太古發(fā)布業(yè)績報(bào)告,，表示繼續(xù)看好內(nèi)地住宅市場。
昨天下午，香港主要房地產(chǎn)商之一的新鴻基地產(chǎn)發(fā)布了去年下半年的半年業(yè)績,，股東基礎(chǔ)溢利為65.1億港元,，同比增長44%；期內(nèi)新地售出或預(yù)售的物業(yè),，按所占權(quán)益計(jì)算,，總值為91.59億港元，同比增長22%,。
中報(bào)還披露,，新地在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備已達(dá)820萬平方米，其中包括790萬平方米的發(fā)展中物業(yè),；逾75%的發(fā)展中物業(yè)為高級(jí)住宅或服務(wù)式住宅,，其余為寫字樓、商場及酒店,；另外31萬平方米為已落成投資物業(yè),，主要是位于上海和北京的寫字樓及商場，作為出租用途,。
對(duì)于內(nèi)地房地產(chǎn)市場,，新地高層表示“受強(qiáng)而有力的刺激經(jīng)濟(jì)措施及進(jìn)取的貨幣政策所帶動(dòng)，過去一年內(nèi)地的住宅價(jià)格及交投顯著上升,。雖然近月市場的氣氛和活動(dòng)受到收緊貨幣政策及調(diào)控樓市措施所影響,，但內(nèi)地住宅市場的基本條件穩(wěn)健，中長期而言前景樂觀”,。
業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn),、航空、飲料,、海洋服務(wù)及貿(mào)易實(shí)業(yè)的太古昨日發(fā)布2009年業(yè)績,，其中對(duì)于業(yè)內(nèi)關(guān)注的分拆旗下太古地產(chǎn)有限公司香港獨(dú)立上市一事，董事局表示,，尚未就建議分拆會(huì)否進(jìn)行及何時(shí)進(jìn)行作出決定,。
太古地產(chǎn)持有太古集團(tuán)在香港、內(nèi)地及美國,、英國的主要物業(yè)權(quán)益,。太古方面透露，已向香港聯(lián)合交易所提出分拆太古地產(chǎn)獨(dú)立上市的申請(qǐng),，香港聯(lián)交所也已確認(rèn)分拆建議,。此前業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，太古地產(chǎn)最快今年5月就能上市,，集資額則可達(dá)200億港元,。
在業(yè)內(nèi)看來,，太古分拆地產(chǎn)業(yè)務(wù)是為了主攻內(nèi)地市場。目前,，太古地產(chǎn)僅在內(nèi)地的北京,、上海,、廣州擁有4個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,，在眾多深耕內(nèi)的香港地產(chǎn)商中并不突出。太古地產(chǎn)高層也曾對(duì)外表示,，分拆上市所籌資金主要用于拓展內(nèi)地業(yè)務(wù),，并會(huì)考慮進(jìn)入住宅市場。而即便還未獨(dú)立上市,，太古地產(chǎn)今年已在開展內(nèi)地?cái)U(kuò)張策略,，如前不久與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)達(dá)成戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，共同開發(fā)及收購內(nèi)地房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,。
太古昨天公布的年度業(yè)績顯示,，公司2009年?duì)I業(yè)額249.09億港元，比2008年增長1%,；股東應(yīng)占溢利199.17億港元,，增幅則高達(dá)240%。其中,，地產(chǎn)部門基本溢利為39.66億港元,，增長8%。 |