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深圳城市更新計(jì)劃正在提速,，繼108個(gè)城市更新和工業(yè)區(qū)升級(jí)改造項(xiàng)目獲批后，昨日記者從深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)（下稱(chēng)“深圳市規(guī)劃委”）獲悉,，日前深圳已初步確定了城市更新最新目標(biāo),，計(jì)劃在2010—2015年期間,，城市更新的規(guī)模達(dá)到90平方公里，目前在征求企業(yè),、研究機(jī)構(gòu)各方意見(jiàn)。
深圳市規(guī)劃委內(nèi)部人士昨日告訴記者,，深圳市規(guī)劃委在八個(gè)月前就已經(jīng)開(kāi)始研究城市更新土地這個(gè)課題,。
據(jù)悉，該課題包含幾方面內(nèi)容：首先,，從城市需求的角度來(lái)計(jì)算城市更新總共需要多少土地,，這個(gè)課題在八個(gè)月前交給了世聯(lián)地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)研分析；其次,，看深圳市財(cái)政能夠滿(mǎn)足多少土地的更新建設(shè),，這個(gè)課題交給深圳大學(xué)進(jìn)行研究；再次,，深圳市規(guī)劃委根據(jù)城市實(shí)際可更新土地的量,，綜合得出一個(gè)最終的城市更新土地面積。
“最終,，深圳市規(guī)劃委初步確定的是5年內(nèi)更新90平方公里土地,。為加快5年新方案的出臺(tái)，昨日上午,，市規(guī)劃委內(nèi)部組織了一次研討會(huì),，召集了萬(wàn)科、招商等大開(kāi)發(fā)商,，還有世聯(lián)地產(chǎn)等一些分析研究機(jī)構(gòu),，對(duì)這個(gè)5年計(jì)劃進(jìn)行討論�,！鄙鲜鋈耸客嘎�,，預(yù)計(jì)該新規(guī)劃不久就將出臺(tái)。
為解決深圳市關(guān)內(nèi)土地稀缺的問(wèn)題,，去年年底,，深圳市政府公布了《深圳市城市更新辦法》，并于2009年12月1日起正式實(shí)施,。該辦法中所謂的城市更新,，具體包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū),、舊住宅區(qū),、城中村等區(qū)域。該規(guī)定還指出,，權(quán)利人作為更新改造的實(shí)施主體,，改造項(xiàng)目無(wú)需由發(fā)展商實(shí)施,，鼓勵(lì)自行改造，也可以協(xié)議轉(zhuǎn)讓,。
深圳市初步計(jì)劃是在2010年-2020年十年內(nèi)完成176平方公里的城市更新,。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，加上利用存量土地,，未來(lái)十年,，深圳市能夠釋放出來(lái)的商品房供應(yīng)可能會(huì)達(dá)到數(shù)千萬(wàn)平方米之巨。
大量的供應(yīng)入市,，業(yè)界有聲音稱(chēng)這將平抑深圳目前的高房?jī)r(jià),。但昨日多位業(yè)內(nèi)資深分析人士向記者表示，城市更新造成房?jī)r(jià)上升的可能性更大,。在開(kāi)發(fā)商有了充足的土地開(kāi)發(fā),，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)更加繁榮。
中國(guó)指數(shù)研究院華南分院研究員楊奕就指出,，進(jìn)行大規(guī)模的城市更新,，除了拓展城市增長(zhǎng)空間，也會(huì)提高土地的價(jià)值,。同時(shí),，土地增值也意味著開(kāi)發(fā)成本的增加，特別是更新地區(qū)居民的拆遷補(bǔ)償?shù)�,，未�?lái)新建房屋的價(jià)格也自然上升,。
世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海濱認(rèn)為，目前的不理性的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,，房?jī)r(jià)根本不受供求關(guān)系的影響,，更多的是由政策導(dǎo)向、消費(fèi)者信心來(lái)決定的,。 |