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本月起,，曾有商業(yè)或公積金貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí),，將按照“二套房”住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn),，首付款按40%比例繳納。而此前北京市規(guī)定,，還清貸款后,，申請(qǐng)公積金貸款按“一套房”標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。昨日,，北京市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于“二套住房”住房公積金貸款業(yè)務(wù)審核操作和調(diào)整個(gè)人信用評(píng)估手續(xù)的通知》,，明確了公積金貸款“二套房”標(biāo)準(zhǔn)。
上月底,，市公積金中心發(fā)布通知,，調(diào)整“二套住房”住房公積金貸款首付款比例為40%。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，此次發(fā)布的新規(guī),，依據(jù)二套房公積金首付款比例調(diào)整的相關(guān)通知,，對(duì)貸款業(yè)務(wù)流程以及信用評(píng)估等相關(guān)環(huán)節(jié)進(jìn)行了調(diào)整和界定,。
根據(jù)通知，申請(qǐng)人此前如果存在個(gè)人住房商業(yè)貸款記錄,，不管其是否已經(jīng)還清,，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)都將按照“二套房”標(biāo)準(zhǔn)，最低首付款比例須達(dá)到40%,，即申請(qǐng)人的貸款額度不能超過房屋評(píng)估價(jià)值或者實(shí)際購房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的60%,。同樣，如果申請(qǐng)人存在住房公積金貸款(含政策性貼息貸款)記錄,，再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)也按“二套房”貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。而此前，北京市的規(guī)定是：無論申請(qǐng)人是否有商業(yè)貸款,，或者其公積金貸款已經(jīng)還清,，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)都按“一套房”貸款政策執(zhí)行,。
除了貸款記錄影響購房者的首付款比例外，申請(qǐng)人商業(yè)貸款的還款情況也將直接影響公積金貸款申請(qǐng),。根據(jù)通知,，公積金中心將對(duì)申請(qǐng)人尚未還清的商業(yè)貸款還款情況進(jìn)行審核。如果申請(qǐng)人辦理住房公積金貸款手續(xù)時(shí),，商業(yè)貸款還款處于“逾期”狀態(tài),，將不能通過公積金貸款審核。申請(qǐng)人必須按要求還貸,，商業(yè)貸款還款狀態(tài)恢復(fù)為“正�,！焙螅e金中心才能通過審核并辦理后續(xù)手續(xù),。 |