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2月23日晚間，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委等11家單位聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2010〕4號文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》(簡稱《實(shí)施意見》),�,！秾�(shí)施意見》包括11項(xiàng)內(nèi)容，不僅明確了從今年1月1日起,，已經(jīng)過期的購房優(yōu)惠政策一律停止執(zhí)行,，還對于二套房貸款首付不低于40%等規(guī)定予以明確。本次北京房地產(chǎn)政策的迅速收緊,，被視為打擊投資投機(jī)的步驟之一,。
根據(jù)文件中“嚴(yán)格二套住房購房貸款管理”的內(nèi)容，對已利用貸款購買住房,、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人,、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40%,，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià),。
有分析認(rèn)為，根據(jù)2009年出臺的政策,，只要是改善性需求購房,，就算是該家庭的第二套住房，同樣可以享受比照首次購房的優(yōu)惠政策,。而這次《實(shí)施意見》已經(jīng)明確,，即便是改善性住房需求，也將按照四成首付執(zhí)行,。而“四成首付”一直被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是調(diào)控市場最厲害的殺手锏之一,，這將有效地抑制投資性需求。
此外文件還規(guī)定,，取得商品房預(yù)售許可證后,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)3日內(nèi)一次性公開全部房源,，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià),、公開對外銷售,。這也就意味著今后開發(fā)商不能就同一批預(yù)售房源，以分期開盤的方式逐步漲價(jià),，顯示了政府打擊開發(fā)商捂盤惜售,、力促市場供應(yīng)的決心。
而另有猜測則認(rèn)為,，本次北京市出臺的“11條”也發(fā)出一個(gè)明確的信號,，僅就北京市場而言，已經(jīng)沒有任何優(yōu)惠措施可言,，調(diào)控已經(jīng)開始,。在兩會前出臺如此嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施，或預(yù)示兩會已對房地產(chǎn)維系嚴(yán)厲政策,。
北京中原董事總經(jīng)理李文杰在接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為,，本次政策收緊傳遞出政府關(guān)注房地產(chǎn)市場的信息，希望能平抑民間對高樓價(jià)的怨言,，而這些新政起到了加重市場觀望氣氛的作用,。他表示去年有很多客戶都是一次性付款，有些投資客都是直接給現(xiàn)金的,，首付40%的門檻對這些人形同虛設(shè),。超過40%的客戶是不受政策限制的，所以影響也有限,。但短線炒家往往用低首付的高杠桿方式買賣物業(yè)賺取差價(jià),，首付比例的提高勢必會將大量短線炒家“趕出場”。
中國住宅與房地產(chǎn)業(yè)研究會副會長顧云昌則認(rèn)為,，意見中的實(shí)施意見,，多數(shù)是對已出臺政策的重申和補(bǔ)充，這意味著今后針對這些政策,，將會有更多細(xì)則出臺,。同時(shí)，意見中對于一些出臺后并沒有得到切實(shí)落實(shí)的政策,，如去年出臺的“單宗土地出讓面積不得超過20公頃”政策,，是一次明確的強(qiáng)調(diào)和重申，說明今年將著重落實(shí)這些政策,，加大執(zhí)行力度。 |