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上周有3份要求退房的合同擺在廣東省中圳律師事務(wù)所律師劉子孺的案頭，此外他還接了3個關(guān)于退房的咨詢電話,。2008年他也接到過類似咨詢,，當(dāng)年房價大跌。
從上月中旬開始,，劉子孺就陸續(xù)接到退房咨詢電話,。這些咨詢者愿意損失2-5萬元的定金也要毀約。劉子孺說,，他們給出的退房理由是“不想買了”,。不過如果沒有合理的原因，不但這些定金要被沒收,，還要付給對方20%的違約金,。劉子孺要做的，就是和業(yè)主協(xié)商,，讓客戶免于支付20%的違約金,。
同樣是咨詢退房，2008年和今年的電話是由購房者打來,，去年則是由業(yè)主打來,，“2009年不少業(yè)主愿意賠給購房者定金，也要毀約,�,！眲⒆尤嬲f，“這真是風(fēng)水輪流轉(zhuǎn),�,！�
2009年劉子孺沒有接到一個購房者要求退房的電話。去年房價處于上升期,，深圳二手住房成交套數(shù)達(dá)到13.87萬套,，同比增加249.61%，接近2008年全年成交總量的3.5倍,。
今年退房咨詢出現(xiàn)的時間剛好與深圳本地銀行信貸收緊時間相吻合,。1月份深圳部分銀行提高二套房首付比例,，取消二套房利率優(yōu)惠政策，同時一套房貸辦理難度也加大,。深圳1月份住房成交量為9339套,，環(huán)比下降66.5%。
深圳房地產(chǎn)成交狀況一向被認(rèn)為是中國房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo),，房價上漲和下跌通常領(lǐng)先全國一步,。銀行信貸政策的變化，對深圳房地產(chǎn)市場影響往往更加明顯,。
世華地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)肖小平表示,，銀行信貸收緊，會讓大部分投資客趨于保守和悲觀,，一部分投資客會選擇退出,，還有一部分經(jīng)濟實力不太強的購房者也會退出，導(dǎo)致成交量萎縮,。
不過肖小平認(rèn)為,，由于深圳房價有較強的本地經(jīng)濟基礎(chǔ)作支撐，加上國家考慮到房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動作用,，深圳房產(chǎn)中介2008年的倒閉潮不大可能重現(xiàn),。“1月份成交量下降,，但仍有9000套,，我預(yù)計今年二手房月均成交量在8000套左右，而2008年月均成交量只有3000多套,，有個月甚至只有1000多套,，那是比較極端的情況�,！蓖瑫r經(jīng)歷過2008年的寒潮,，房產(chǎn)中介行業(yè)已有了應(yīng)對的準(zhǔn)備。
世聯(lián)地產(chǎn)副總經(jīng)理朱敏也表示,，今年房地產(chǎn)市場不大可能重現(xiàn)2008年的情況,，當(dāng)時房市受到了宏觀調(diào)控和金融危機的雙重影響。
但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，今年房產(chǎn)中介調(diào)整在所難免,，二手房成交量萎縮，支撐不了那么多店鋪的存在,，一部分不再賺錢的店鋪就會被關(guān)閉,。
律師劉子孺補充說，因房價并未下跌,，斷供短期內(nèi)不大可能出現(xiàn),，但如果銀行繼續(xù)收縮信貸規(guī)模,，房價跌幅高于首付款,，今年6-10月份可能會出現(xiàn)斷供,。 |