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政府整頓土地市場再出重拳,。日前,，北京市國土資源局取消大龍地產(chǎn)對順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地的競得資格，并沒收已繳納的2億元競買保證金,。蓋在高價地王上的這層桌布,，不揭開，就是傳說中的饕餮盛宴,，揭開它，就露出了杯盤狼藉,。
總資產(chǎn)僅30億元的大龍地產(chǎn),，即使砸鍋賣鐵，出讓金仍有約20億元的資金缺口,，居然敢以50.5億元拍下地價超過自己總資產(chǎn)的土地,，這是一個公司的非理性，還是一個社會的非理性,？競得此地之后,，除了2億元保證金和20%的預付款之外，大龍地產(chǎn)未能如期繳納剩余地價款，市國土局暫停了其在京拿地資格,。所謂地王,，其王道原來僅僅是虛胖。
這不由讓人想起股神巴菲特說過：“退潮后,，才知道誰在裸泳,。”近些年,，地價漲勢兇猛,，地王頻出，手筆越來越大,。有人說,，地王是房市的弄潮者；有人說,，地王成為推高區(qū)域地價的工具,。抬高地價，增加財政收入,，地方政府是最大的受益者,。在房價攀升、地價飆漲的利益鏈條下,，地價如面團,，地王成了酵母，地方政府就是那雙“和面的手”,，面團就這樣越發(fā)越大,。
北京此番整治，落地的不僅僅是王冠,。據(jù)統(tǒng)計,，在大龍地產(chǎn)拍得地王的幾天，周邊區(qū)域的房價暴漲,，麗宮花園,、東方太陽城等項目的提價幅度甚至接近12%。投機性金融積攢了多少利潤,，就積攢了多少風險,。這種被“地王”發(fā)酵出來的暴漲因為地王的夭折，急轉(zhuǎn)直下,。截至1月25日,，該區(qū)域成交量下跌了90%，遠高于全市的下跌幅度,，房源掛牌量上漲了36%,，客戶需求則下降到了八成左右,。退潮時，其中的弱勢群體更難以承受,。昨天,，剛剛復牌的大龍地產(chǎn)股票成為兩市唯一跌停股票。此前,，在暫停拿地資格后,，大龍地產(chǎn)的股價就已經(jīng)暴跌數(shù)日。對這個30億資產(chǎn)的地產(chǎn)企業(yè)而言,，2億元的損失必使其業(yè)績和股價雪上加霜,，而最終承受損失最大的群體仍是反應滯后的中小投資者。
問責不應該局限于結(jié)果,，還要回溯到它的過程中,。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，在近年來企業(yè)能高價拿地現(xiàn)象的背后,，不乏地方政府“默契”配合的案例,，以及在付款方式、規(guī)劃指標等方面做手腳的情況,。最初的放任和縱容或許正是土地沖動的始作俑者,。大龍地產(chǎn)暴露的或許僅僅是冰山一角，但可以想見其背后地產(chǎn)市場的不規(guī)范力量之巨大,。
北京嚴肅對待市場規(guī)則,，當然是好事。但政府的公信力需要政策的連續(xù)性來維持,。百姓希望看到的不是“臨時性嚴肅”,，而是對市場規(guī)則的一貫尊重。北京去年拍賣的地塊中,，還有不少尚未交齊土地出讓金,。近期另一塊地王——廣渠路15號地更改規(guī)劃一事，同樣涉及合同公平原則,，已經(jīng)引起社會廣泛關(guān)注,。 |