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政府整頓土地市場(chǎng)再出重拳,。日前,，北京市國土資源局取消大龍地產(chǎn)對(duì)順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地的競(jìng)得資格，并沒收已繳納的2億元競(jìng)買保證金,。蓋在高價(jià)地王上的這層桌布,，不揭開，就是傳說中的饕餮盛宴,，揭開它,，就露出了杯盤狼藉。
總資產(chǎn)僅30億元的大龍地產(chǎn),，即使砸鍋賣鐵,，出讓金仍有約20億元的資金缺口,，居然敢以50.5億元拍下地價(jià)超過自己總資產(chǎn)的土地，這是一個(gè)公司的非理性,，還是一個(gè)社會(huì)的非理性,？競(jìng)得此地之后，除了2億元保證金和20%的預(yù)付款之外,，大龍地產(chǎn)未能如期繳納剩余地價(jià)款,，市國土局暫停了其在京拿地資格。所謂地王,，其王道原來僅僅是虛胖,。
這不由讓人想起股神巴菲特說過：“退潮后，才知道誰在裸泳,�,！苯┠辏貎r(jià)漲勢(shì)兇猛,，地王頻出,，手筆越來越大。有人說,，地王是房市的弄潮者,；有人說，地王成為推高區(qū)域地價(jià)的工具,。抬高地價(jià),，增加財(cái)政收入，地方政府是最大的受益者,。在房?jī)r(jià)攀升,、地價(jià)飆漲的利益鏈條下，地價(jià)如面團(tuán),，地王成了酵母,，地方政府就是那雙“和面的手”，面團(tuán)就這樣越發(fā)越大,。
北京此番整治,，落地的不僅僅是王冠。據(jù)統(tǒng)計(jì),，在大龍地產(chǎn)拍得地王的幾天,，周邊區(qū)域的房?jī)r(jià)暴漲，麗宮花園,、東方太陽城等項(xiàng)目的提價(jià)幅度甚至接近12%,。投機(jī)性金融積攢了多少利潤(rùn)，就積攢了多少風(fēng)險(xiǎn)。這種被“地王”發(fā)酵出來的暴漲因?yàn)榈赝醯呢舱�,，急轉(zhuǎn)直下,。截至1月25日，該區(qū)域成交量下跌了90%,，遠(yuǎn)高于全市的下跌幅度,，房源掛牌量上漲了36%，客戶需求則下降到了八成左右,。退潮時(shí),，其中的弱勢(shì)群體更難以承受。昨天,，剛剛復(fù)牌的大龍地產(chǎn)股票成為兩市唯一跌停股票,。此前，在暫停拿地資格后,，大龍地產(chǎn)的股價(jià)就已經(jīng)暴跌數(shù)日,。對(duì)這個(gè)30億資產(chǎn)的地產(chǎn)企業(yè)而言，2億元的損失必使其業(yè)績(jī)和股價(jià)雪上加霜,，而最終承受損失最大的群體仍是反應(yīng)滯后的中小投資者,。
問責(zé)不應(yīng)該局限于結(jié)果，還要回溯到它的過程中,。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,，在近年來企業(yè)能高價(jià)拿地現(xiàn)象的背后，不乏地方政府“默契”配合的案例,，以及在付款方式,、規(guī)劃指標(biāo)等方面做手腳的情況。最初的放任和縱容或許正是土地沖動(dòng)的始作俑者,。大龍地產(chǎn)暴露的或許僅僅是冰山一角,，但可以想見其背后地產(chǎn)市場(chǎng)的不規(guī)范力量之巨大。
北京嚴(yán)肅對(duì)待市場(chǎng)規(guī)則,，當(dāng)然是好事。但政府的公信力需要政策的連續(xù)性來維持,。百姓希望看到的不是“臨時(shí)性嚴(yán)肅”,，而是對(duì)市場(chǎng)規(guī)則的一貫尊重。北京去年拍賣的地塊中,，還有不少尚未交齊土地出讓金,。近期另一塊地王——廣渠路15號(hào)地更改規(guī)劃一事，同樣涉及合同公平原則,，已經(jīng)引起社會(huì)廣泛關(guān)注,。 |