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“在‘國11條’之后,，相關部門和地方必然要落實政策�,！弊》亢统青l(xiāng)建設部政策研究中心一位權威人士直言,。事實上，記者注意到,，北京,、云南、河北石家莊,、廣西南寧,、安徽合肥等地已經相繼出臺地方性政策，在嚴格執(zhí)行二套房貸之外,，對于預售制度和預售資金的強化管理也成為“核心點”,。
對此，分析人士指出,，預售資金管理即為變相收緊開發(fā)商“銀根”,，其用意在促進房地產商加快項目開發(fā)銷售，如果政策執(zhí)行到位,，會對開發(fā)商盲目擴張起到明顯遏制作用,。
記者了解到，除去廣西表示要“以南寧市作為取消商品房預售制度試點”外,，北京,、云南、河北石家莊,、安徽合肥等省市相繼出臺的地方性政策,，都在“國11條”框架范圍內，并沒有“超常規(guī)”動作,。另據了解,，本月底上海市細化政策將落地,，也會按“國11條”框架操作。
“目前房地產開發(fā)資金來源主要是開發(fā)商企業(yè)自有資金,、銀行開發(fā)貸,、預售款三方面，如果取消預售制度,，對住房開發(fā)資金影響會比較大,，因此目前以南寧為試點的探索比較好�,！鄙鲜鰴嗤耸勘硎�,，當前在全國范圍內商品房預售制度取消的可能性很小。
但是,，記者也注意到,，云南、安徽合肥等省市的地方性調控政策都強化了預售資金管理,。
其中,，云南省出臺的《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》中明確要求，“嚴格執(zhí)行商品房預售資金監(jiān)管制度,，預售資金必須專戶存儲，并確保全部用于所預售的商品房項目,，不得挪作他用,。”
安徽合肥市也啟動樓市預售資金監(jiān)管,，要求建立預售金監(jiān)管賬戶,，專款專用,，即只能用于預售項目的各項后續(xù)開支,，開發(fā)商不能隨意支配。
“實施預售資金監(jiān)管后,，一些開發(fā)商不顧資金壓力盲目擴張的現象有望得到遏制,。”合肥市商品房預售資金管理辦公室副主任黃偉東向媒體表示,。
另外,，河北省住建廳廳長朱正舉也表示，河北將加大交易資金監(jiān)管力度,，并將強化商品房預售許可管理,，不得分層、分單元辦理預售許可,，并且已取得預售許可證的項目,，要在10日內一次性公開全部房源并銷售。 |