|
在國內(nèi)城市保障性住房建設(shè)資金普遍窘困的情況下,，北京市擬大手筆地拿出50%的賣地收入,，用于保障性住房建設(shè),。
“今年,，北京將把土地一級出讓收益的一半以上——約300億元，返還到保障性住房的建設(shè)當(dāng)中,�,！弊蛉�,，中共中央政治局委員、北京市委書記劉淇在北京金融工作局組織的“北京市服務(wù)在京金融機構(gòu)座談會”上透露,。
多位業(yè)內(nèi)專家在接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時表示,，目前各地并沒有公布每年房地產(chǎn)一級出讓收益中，有多大比例的資金用于保障性住房建設(shè),。但無論如何,，要拿出50%以上的土地出讓金用于保障性住房建設(shè)，這在國內(nèi)絕對是一個“大方”的投入,。
劉淇表示,，去年北京市進行了近千億元的土地一級開發(fā)，2010年將繼續(xù)搞約千億元的土地一級開發(fā),。開發(fā)土地中的50%,，要建成包括限價房、經(jīng)濟適用房和廉租房在內(nèi)的保障性住房,。
“為了達到50%的一級開發(fā)土地用于保障性住房建設(shè),，政府將把一級土地出讓收入的一半以上，約300億元返還到保障性住房的建設(shè)當(dāng)中,�,！眲空f。
在近日北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會舉行的新聞發(fā)布會上,，該委員會新聞發(fā)言人徐志軍介紹,，過去三年來，北京市累計開工建設(shè)保障性住房2333萬平方米,，其中，2009年新開工政策性住房面積938萬平方米,，占住宅施工面積的38%,，比上年提高12.3%。
而按照劉淇昨日透露的信息,，2010年保障性住房的投放比例,，將在2009年的基礎(chǔ)上再提高12%。
根據(jù)目前已公布的信息,，2009年北京市成交土地922.7億元,，位列全國第三。前兩位分別是杭州,、上海,，分別成交土地1200億元和992.63億元。
我愛我家副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為,，剔除一級開發(fā)所需成本后,，300億元的確可能相當(dāng)于北京市去年一級土地出讓收入的50%,，甚至更高。
在上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部高級研究員回建強看來,，土地出讓金在各地并不是非常公開的數(shù)據(jù),。所以，各地在建設(shè)保障性住房過程中,，究竟從土地一級開發(fā)收益中拿出了多少比例的資金,，無從查證，“從實際情況看,，比例應(yīng)該不會高,。”回建強說,。
根據(jù)本報前不久的報道,，2009年底，浙江省經(jīng)濟工作會議傳出消息,，該省將把土地出讓總收入的2%或凈收益的10%用于保障性住房建設(shè),。“以這一數(shù)據(jù)進行對比的話,，北京的資金投放絕對是一個天量數(shù)字,。”回建強說,。
政府提供大量資金和土地用于保障房建設(shè),，北京的房價會否因此明顯回歸到理性，備受市場關(guān)注,。
“如果今年北京市按照這一政策執(zhí)行下去,，對于高端房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，應(yīng)該不會產(chǎn)生太大的影響,。不過,，這么大的保障房建設(shè)量，對于開發(fā)中,、低端項目的房地產(chǎn)企業(yè)來說,，沖擊將會非常明顯�,！焙皶熣f,。 |