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海南預(yù)計在二0二0年成為世界一流海島休閑度假勝地,，引無數(shù)資金蜂擁而至。四日發(fā)布的《推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》明確,，鼓勵發(fā)展高品質(zhì)的星級賓館,、度假村等房地產(chǎn)項目，穩(wěn)步發(fā)展?jié)M足避寒,、療養(yǎng)等需求的度假居住型房地產(chǎn),，為海南房地產(chǎn)業(yè)定下框架。
而在現(xiàn)實當(dāng)中,，海南省居住型房地產(chǎn)和高檔度假酒店的建設(shè)正在漸入高潮,。知名地產(chǎn)公司攜巨資跑馬圈地，東海岸五星級酒店,、高爾夫球場、國際會議中心的建筑工地比鄰而居,，二線,、三線市縣不約而同上馬居住地產(chǎn)，房價節(jié)節(jié)攀升,，地價也今非昔比,。
“房價漲瘋了！”,，海南的居民說,。二00八年十一月份，�,？谛陆ㄗ≌葷q近百分之十,，居全國第五位，環(huán)比居全國第一位,，部分海景房首次沖高達到一萬元,。三亞更是火爆，某高端樓盤近一個月每平米上漲五千元。有的樓盤認購“火爆”,，客戶交五十萬“誠意金”還不一定買到,。
房市丁財兩旺，一至十一月,，海南省住宅銷售額同比增長超過七成,。與此同時，海南的地價也在不斷上升,。二00七年海棠灣拍賣八塊地時,，有兩塊地流拍，而最近海棠灣拍出一塊地每畝超過三百萬,。許多縣市現(xiàn)在并不急于賣地,，“等一等，地價還會往上漲”,。
房地產(chǎn)火爆原因之一在于對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的巨大貢獻,。在全省固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的三分之一左右,。對這種現(xiàn)狀,，海南省人大財經(jīng)委專家咨詢組成員王志方指出，房地產(chǎn)投資對城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增長貢獻率高達百分之四十,，經(jīng)濟增長的基礎(chǔ)并不牢固,。
火爆的背后還有其他隱憂。王志方曾在海南統(tǒng)計系統(tǒng)工作,，他注意到,，外地購房者超過七成，他們每年只有幾個月呆在海南,，造成了嚴重浪費,。海南房地產(chǎn)走俏在北京、成都等地,，許多投資客押寶國際旅游島的投資價值,，不惜以貸款的方式投資海南，開始擊鼓傳花的游戲,。
另外大量建設(shè)的高級度假酒店前景也未必樂觀,。二00九年前九個月，海南入境游客同比下降百分之四十六,。金融危機的關(guān)系,，韓國來海南打高爾夫的游客也有所減少。三亞有十九家五星酒店,，旅游淡季客房多有空置,，而據(jù)媒體報道,，東海岸海棠灣建成后將有高檔酒店十八家，珍珠海岸至少二十五家,，究竟能迎來多少高端客人著實令人擔(dān)心,。
有房產(chǎn)商表示，這一輪的房地產(chǎn)熱潮與上世紀九十年初的樓市泡沫相比,，不同之處在于,，現(xiàn)在有了真實的需求，而上次就是純粹的“炒樓花,，炒地皮,，炒項目”的投機行為。此外,，有觀點認為海南房價低于全國平均水平,。中國(海南)改革發(fā)展研究院院長遲福林就認為，海南地產(chǎn)低迷十年,，房價有一定的上升空間,。
但畢竟瘋狂的房價顯示著某種不理性已經(jīng)開始苗頭。二000年就提出國際旅游島概念的遲福林不免擔(dān)心,，海南的國際旅游島以房地產(chǎn)開始,，而以泡沫告終。此間分析人士認為,，在舉香檳的時候,，頭腦清醒一些有好處。 |