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隨著海南國際旅游島建設(shè)序幕拉開,，相關(guān)旅游,、運(yùn)輸、房地產(chǎn),、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等行業(yè)都將具有巨大的增長空間,。
在此背景下，一些旅游,、地產(chǎn)等行業(yè)的大型企業(yè)早已嗅到海南新一輪發(fā)展的“商機(jī)”,，紛紛加大對海南的投資和布局。但也有專家提醒,，應(yīng)吸取上世紀(jì)90年代海南出現(xiàn)“爛尾樓”的前車之鑒,，不可盲目地進(jìn)行投資。
易居中國旅游地產(chǎn)分析師胡曉鶯表示,，海南國際旅游島的概念如果實(shí)現(xiàn)的話,，將是中國休閑旅游度假的一張品牌,，所以投資的機(jī)會還是很大的，但關(guān)鍵是找準(zhǔn)市場,，找準(zhǔn)定位,。
旅游業(yè)受益較大
盡管離島旅客免稅購物政策并未同時出臺，但從《意見》提及的“建設(shè)和經(jīng)營好免稅店,，逐步將海南建設(shè)成為國際購物中心”中可以看出,，該政策的落實(shí)應(yīng)該只是一個時間問題。
分析人士指出,，中國國旅的免稅業(yè)務(wù)將成為海南建設(shè)國際旅游島受益最大的業(yè)務(wù),，離島購物免稅政策一旦出臺，中國國旅將迎來巨大的業(yè)務(wù)增長空間,。
目前,，我國境內(nèi)獲準(zhǔn)經(jīng)營免稅商品業(yè)務(wù)的4家企業(yè)中，中國國旅全資子公司中國免稅品公司(以下簡稱中免公司)是唯一一家可以在全國范圍內(nèi)經(jīng)營免稅業(yè)務(wù)的公司,，不存在地域限制,。目前，中免公司占據(jù)了國內(nèi)免稅品零售市場40%份額,，免稅業(yè)務(wù)也成為中國國旅利潤的主要來源之一,。
中國國旅董秘薛軍表示，現(xiàn)行免稅政策是境外旅客在境內(nèi)免稅店購物享免稅優(yōu)惠,，而“離島旅客免稅購物”是指包括境內(nèi)旅客在內(nèi)的所有旅客離島將都可享受免稅購物的政策,，相當(dāng)于銷售的范圍大大擴(kuò)大了。據(jù)了解,，海南每年接待的游客數(shù)量約2000萬人次,，其中95%以上的客源為中國內(nèi)地游客。
事實(shí)上,，中國國旅早就已經(jīng)開始了在海南的布局,。2009年初，中國國旅集團(tuán)與海南省旅游局已全面簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,，合作啟動國際免稅城項(xiàng)目,。中免公司投資建設(shè)的海南省首家市內(nèi)免稅店已于2009年9月在三亞開業(yè)，目前處于試營業(yè)階段,。
此外,，在海南擁有南山旅游風(fēng)景區(qū)的首旅股份也將成為受益者。該景區(qū)目前開發(fā)土地僅占1/3,，未來公司可以對園區(qū)進(jìn)行深度開發(fā),，發(fā)展空間巨大。
房地產(chǎn)商紛紛“圈地”
海南建設(shè)國際旅游島，房地產(chǎn)行業(yè)無疑成為首先拉動的行業(yè)之一,。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,，在全國多地房地產(chǎn)投資出現(xiàn)萎縮背景下，2009年前三季度,，海南房地產(chǎn)投資占全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的31%,，遠(yuǎn)大于全國平均水平的20%。
事實(shí)上,，海南獲批建設(shè)國際旅游島的預(yù)期,，早已吸引了不少開發(fā)商的目光，其中不乏一些商業(yè)觸覺敏感的浙商,。據(jù)悉,，一家名為浙江世貿(mào)君瀾的旅游集團(tuán)從3年前就開始在海南投資多個旅游項(xiàng)目，目前已投入十幾億元,，開發(fā)了兩個高星級酒店項(xiàng)目,，即海南七仙嶺君瀾熱帶雨林溫泉酒店和海南香水灣君瀾海景酒店。此外,，君瀾還在三亞的多個高星級酒店輸出了管理服務(wù),。
數(shù)據(jù)顯示，自2006年以來,，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資年均增幅達(dá)30%以上，商品住房銷售年均增幅38.1%,，其中65%以上的商品房銷往省外,。
海口,、三亞的海岸線上,，雅居樂、富力,、萬科,、魯能、新世界,、保利地產(chǎn)等知名地產(chǎn)開發(fā)商已紛紛進(jìn)行“圈地”,，投資數(shù)十億、上百億的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目比比皆是,。有業(yè)內(nèi)人士估計(jì),，目前在海南的全國性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超過100家，投資總額超過1000億元,。
據(jù)了解,，雅居樂地產(chǎn)攜手摩根士丹利共同開發(fā)的海南清水灣，占地約1.5萬畝，海岸線長達(dá)12公里,，項(xiàng)目總投資逾200億元,，開發(fā)周期長達(dá)10年，號稱是海南目前最大的熱帶濱海旅游度假區(qū),。
此外,，公開消息顯示，目前,，富力地產(chǎn)在海南已經(jīng)取得了近1萬畝土地的開發(fā)權(quán),，主要包括香水灣的2500畝土地，在�,？诘�680畝和澄邁的6700畝土地,。
專家稱不可盲目投資
隨著各路資本借“海南國際旅游島”建設(shè)之機(jī)涌入海南，有旅游行業(yè)專家表示了擔(dān)憂,。上世紀(jì)90年代,，海南也有一些有利政策，一些人抱著投機(jī)的心理去了,，但發(fā)展的方式都是不可持續(xù)的模式,，所以很短的時間就蕭條下去了，也導(dǎo)致了大量“爛尾樓”的出現(xiàn),。
“現(xiàn)在大家都想進(jìn)去分一杯羹,，但還是應(yīng)該考慮自己比較擅長和有把握的市場在哪里，海南想做高端度假產(chǎn)品,，但不是所有的開發(fā)商都能做得了,。”胡曉鶯表示,，“海南目前海岸線的后退還是比較嚴(yán)重的,，基本上都被房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目占領(lǐng)了，就是因?yàn)樵缙诘囊?guī)劃不是太完善,。但是從無序化走到有序化肯定要付出一些代價,，現(xiàn)在這個代價已經(jīng)呈現(xiàn)出來了�,！�
她認(rèn)為,，海南現(xiàn)在進(jìn)駐的一些旅游、房產(chǎn)業(yè)中的大型企業(yè),，形成了更加激烈的競爭結(jié)構(gòu),，一定程度上會推動當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)走向健康的發(fā)展路徑。海南的先天條件很好,，要形成一種真正的休閑消費(fèi),，圍繞休閑度假,、第二居所形成的一些產(chǎn)品要走上健康的發(fā)展道路，開發(fā)只是第一個環(huán)節(jié),，很重要的第二個環(huán)節(jié)是運(yùn)營,，而目前很多海南的旅游房產(chǎn)項(xiàng)目還處于一種無序的經(jīng)營狀態(tài)。 |