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因年前集中過戶而導致的新年樓市成交量下降已經(jīng)明顯體現(xiàn)出來,。本報調(diào)查北京,、深圳,、上海、成都等多個典型城市獲悉,，元旦假期三天，上述城市成交量全面降溫。業(yè)內(nèi)開始出現(xiàn)看空后市的聲音,。
記者在采訪中了解到,，多位專家認為，今年樓市大跌可能性不大,，預計將以盤整為主,。
成交縮量
“2010年元旦三天假期里，北京二手房和商品房市場都明顯的和突如其來的暴風雪一樣,，非常寒冷,。”美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉說,。據(jù)統(tǒng)計,，元旦三天北京商品住宅期房成交量僅為408套，較2009年減少了86套,，降幅達17.4%,。
與此同時，北京二手房市場成交量的下滑更為驚心動魄,。1至3日,，北京二手房成交僅63套，其中住宅為58套,�,！凹词瓜啾仁袌鲎罾涞�2009年元旦的165套，下跌幅度也達到了65%,�,！睆埓髠ブ毖浴�
深圳方面,，克而瑞深圳機構(gòu)介紹,，深圳元旦期間商品房日成交96套，較去年成交高峰期下降三分之二,。
最典型的成交下降城市是二線城市成都,，世家機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，元旦三天,，成都主城區(qū)商品住宅備案量僅為20套,。其中2號這一天的成交量為“零”�,！斑@在成都房地產(chǎn)歷史上是絕少出現(xiàn)的情況,。”世家機構(gòu)分析師表示,。
滬深房價仍漲
記者從上海方面了解到,，根據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù),，上周上海商品住宅成交1671套、比前一周減少了828套,、減幅達33%,。這種日均成交239套的商品住宅成交情況，與樓市高溫時日均逾千套的局面形成強烈反差,。盡管如此,，上周上海商品住宅成交均價仍環(huán)比上漲12%，高達21275元/平方米,。
“由于政府出手打壓房價的態(tài)度已經(jīng)明朗化,，市場成交量將明顯回落，預計2010年二季度起,，各區(qū)域二手房房價將陸續(xù)滯漲,，部分今年漲幅過大的板塊則面臨回調(diào)�,！币拙映夹攀袌鲅芯恐行姆治鰩煑畛壳啾硎�,。
深圳克而瑞機構(gòu)分析師羅翠蓮告訴記者：“由于豪宅成交仍比較集中，深圳均價還處于上漲階段,，目前成交均價超過2.3萬元/平方米,。”
對于各地出現(xiàn)的樓市驟然降溫,，上海某大型上市房企高層在員工大會上透露,，其判斷市場在2011年或有大幅調(diào)整，公司進而開始布局2012年的牛市戰(zhàn)略,。依據(jù)是隨著中國經(jīng)濟在2010年實質(zhì)性回暖,，樓市收緊政策可能在明年更加明顯，加上流動性收緊和供給增加等因素,，2011年可能是令樓市進入近期最緊張的一年,。
今年樓市或盤整為主
2010年樓市的走向如何？還會繼續(xù)瘋漲下去嗎,？記者昨日采訪的多位專家認為,，樓市大跌可能性不大,，預計將以盤整為主,。
對于樓市而言，政策面的影響往往遠勝于市場因素,。易居臣信市場研究中心楊晨青表示,，由于政府出手打壓房價的態(tài)度已經(jīng)明朗化，市場成交量將明顯回落,，預計2010年二季度起,，各區(qū)域二手房房價將陸續(xù)滯漲。
中原集團研究董事程澐博士認為，今年上半年國內(nèi)房地產(chǎn)市場供應短缺矛盾依然突出,，市場將繼續(xù)高位運行,，“2009年銷售市場持續(xù)活躍使得開發(fā)商快速回籠了資金，期望開發(fā)商能降價促銷已是難上加難,�,！�
不過他預計下半年市場會進入高位調(diào)整期，房價漲幅或?qū)②吘彙?BR> 深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁判斷,，由于宏觀經(jīng)濟仍處于回暖期,，調(diào)控力度不可能超過2007年。因此宋丁認為,，“至少在1季度,，樓市將處于僵持狀況，此后的走勢則取決于調(diào)控力度,，但房價大跌的可能性不大”,。 |