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元旦假日期間，上海樓市告別了年前活躍多時(shí)的“末班車(chē)”行情,。在一系列新政策的影響下,，短期“假日樓市”成交量下降明顯，買(mǎi),、賣(mài)雙方觀(guān)望的有所增多,，而居高的房?jī)r(jià)暫時(shí)未見(jiàn)松動(dòng)。
上海中原地產(chǎn)長(zhǎng)寧區(qū)一門(mén)店的負(fù)責(zé)人１月３日告訴記者,，這兩天店里員工比平時(shí)忙,，每天帶看量有七八套，但是跟以往的小長(zhǎng)假相比明顯減少,。店里這兩天成交了兩套房子,，比２００９年１２月底時(shí)少多了�,？蛻�(hù),、屋主打電話(huà)咨詢(xún)的人依然較多，但以試探行情居多,。
按照國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議規(guī)定,，上海已將今年個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由２年恢復(fù)到５年。上海還規(guī)定必須是首次購(gòu)買(mǎi)９０平方米及以下普通住房的個(gè)人，須憑房地產(chǎn)交易中心出具的首次購(gòu)房證明,，方能享受１％的契稅稅率,。上海此前規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用２年以上,、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,，不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅；但目前轉(zhuǎn)讓年限已由２年恢復(fù)到５年,。上海還恢復(fù)收取個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買(mǎi)賣(mài)存量普通住房的交易手續(xù)費(fèi),。
“‘末班車(chē)’行情已經(jīng)過(guò)去了�,！鄙鲜鲩T(mén)店負(fù)責(zé)人說(shuō),，現(xiàn)在買(mǎi)、賣(mài)雙方都在觀(guān)望政策的影響會(huì)有多大,，買(mǎi)家雖然咨詢(xún)很多,，但不急著出手；屋主也常來(lái)打聽(tīng)行情,，但還不愿意降價(jià),。她預(yù)計(jì)，今年１,、２月的行情都會(huì)比此前清淡很多,，但房?jī)r(jià)究竟會(huì)不會(huì)回落，還有待觀(guān)察,。她說(shuō),，目前看來(lái)，屋主還是習(xí)慣要“到手價(jià)”,，有可能將增加的稅費(fèi)轉(zhuǎn)到房?jī)r(jià)中,。
２１世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心對(duì)旗下門(mén)店的調(diào)查顯示,，不少業(yè)主的強(qiáng)勢(shì)心態(tài)并未改變,，或?qū)⒄哒{(diào)整增加的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁至下家，或暫緩出售,。但房?jī)r(jià)本身已處于高點(diǎn),，稅費(fèi)的增長(zhǎng)無(wú)疑抑制了買(mǎi)家的熱情，加上市場(chǎng)走勢(shì)尚不明朗,，多數(shù)買(mǎi)家的入市心態(tài)已日趨謹(jǐn)慎、“看多買(mǎi)少”的情況較為普遍,。
此外,，上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示,，１月１日,、２日,，上海全市一手房住宅成交量處于低位，分別為５０套,、９５套,。 |