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如今的房子,，讓每一個想買房的人,，是又愛又恨,。擁有一套自己的房子,，是很多人的夢想,；但面對著高高在上的房價,，人們發(fā)現(xiàn),，自己離這個夢想?yún)s似乎越來越遙遠了,。房價到底怎么了,？明年的房價將何去何從,？在2009，這個房價高速邁向“傳奇”的年份即將過去的時候,，讓我們以零距離,、多角度地視角來觀察房價。中央調(diào)控政策密集出臺,，調(diào)控房地產(chǎn),，中央新政密集釋放,，新政將帶動哪些新變化？
霍德明：房產(chǎn)政策顯示出中央的決心
中央調(diào)控政策的這四道金牌,，第一個讓我看到的信號就是頻率,，首先，剛剛結(jié)束的12月7號的中央經(jīng)濟工作會議中,，提到房地產(chǎn)開發(fā)了,，尤其是提到了房價的上漲。緊接著,，12月9號,、12月14號、12月17日,，在這10天中間,，中央真的顯現(xiàn)出了房市關(guān)心的頻率。
第二個讓我看到的信號是中央的決定,。12月7號的中央經(jīng)濟工作會議里只提到了房價上漲,，但在9號的國務(wù)院常務(wù)會議里，又提到了一次,，14號的國務(wù)院常務(wù)會議里的“國四條”里又出現(xiàn)了,。
第三個讓我看到的信號就是，我還注意到比較細微的一些事情,，比如在14號的國務(wù)院常務(wù)會議里,，提到了要抑制投資、投機性的購房,，同時要遏制部分地區(qū)房價快速上漲的趨勢,。在用詞上，光是抑制還不夠,，還要遏制,，遏制就表示事情是很嚴重了，聽到的民眾對遏制多多少少心里都會有一些體會,。
第四個讓我看到的信號就是財政部聯(lián)合五部委對于購買土地,，有一些金融上的措施。因此從政策的廣泛度中,，也顯示出了中央的決心,。
張鴻：中央調(diào)控政策是一組精準(zhǔn)的“組合拳”
中央的調(diào)控政策的這四道金牌，如果我們說它是四拳的話,，那么這就是一個“組合拳”,。起碼有兩拳是非常精準(zhǔn)的，是有目標(biāo)的。第一拳打的是投資,、投機性購房,，只要不是自住的或者是改善性住房的,，為此而掙錢的,，都是被打擊的對象。另外二手房營業(yè)稅優(yōu)惠的取消,，打擊了投機性買房的沖動,，還打擊了土地投資商買地的沖動，增加土地成本,，土地投資商必須得首付達到50%以上,。因此，《上海證券報》和新華社就把這一拳當(dāng)做第一拳,。
新政出臺,，民眾期待，遏制高房價,，具體實施當(dāng)如何細化落實,？
霍德明：買房時機可稍稍延后 房價將不會瘋狂上漲
目前，中央政府是在苦口婆心以及引者諄諄的態(tài)度之下調(diào)控房價,，因此,，我預(yù)計明年的房價應(yīng)該不敢肆無忌憚地上漲。如果有想買房子的朋友,，你們就應(yīng)該了解中央政府體恤民情的心態(tài),，在買房子的考慮上面，多收集一下資料,，甚至可以把買房的時機稍微延后一點,，大概都不會吃虧。
張鴻：效果取決于執(zhí)行力 要增加地方政府在執(zhí)行上的動力
效果取決于執(zhí)行力,。從08年到07年,，一直是中央政府一邊在調(diào)控，房價一邊在瘋漲,，地方政府和房價當(dāng)中有種種的利益關(guān)系,。比如新華每日電訊的評論就表示，遏制高房價關(guān)鍵在于地方擯棄土地財政,。在《海峽導(dǎo)報》中,，一個消費者就表示，調(diào)控房價的政策很難執(zhí)行,，但推動房價上漲的政策,，地方政府都會加倍執(zhí)行。這里面就透露出很多普通市民對一些房地產(chǎn)政策的不信任。為什么不信任,？除了動力不足以外,，還有一個就是現(xiàn)有的很多政策的執(zhí)行并沒有到位。
非常知名的房地產(chǎn)評論員牛刀在博客里就明確表示,，土地兩年不開發(fā),，就無償收回的政策是有的，但是現(xiàn)在又有多少被收回了,？據(jù)統(tǒng)計顯示,，03年到09年，在12個城市里有超過一半的土地現(xiàn)今都沒有進入市場,，甚至有30%的根本就沒有開發(fā),，政府卻并沒有收回。因此,，接下來我們要做的一個非常重要的問題就是,，要增加地方政府在執(zhí)行上的動力，同時現(xiàn)有的一些政策要增加地方政府必須執(zhí)行的壓力,。
顧云昌：房價明年年中會趨于平穩(wěn)
從近幾個月來看,，房價仍然處在上漲的通道中，但是可以預(yù)料,，接下去幾個月,，房價上漲勢頭可以減緩。這個和我們現(xiàn)在的市場,，房價已經(jīng)處在高位有關(guān)系,，因為房價的高位必然會擠出一部分低端的需求。另外,，我們出臺政策以后,，實際上對投資投機性需求，已經(jīng)開始了擠壓,，所以兩端的需求都會受到抑制,，有助于調(diào)整我們的供求關(guān)系，但是一下子要全部保持穩(wěn)定,，恐怕還有一定的難度,。但是我相信在明年年中左右，隨著供應(yīng)量的放大,，供求關(guān)系會相應(yīng)的平穩(wěn)下來,，再加上我們采取一些，抑制投資投機性需求的政策,，也會發(fā)揮作用,。所以我估計在明年年中左右,，房價可能會平穩(wěn)下來。
葉檀：房價的下行還需要更有力的手段
我相信會產(chǎn)生一定的效果,，但是不能說效果會非常大,，因為這個政策剛出臺。現(xiàn)在從政策上來看,，主要是從收緊地根和銀根著手,，事實上最主要是為了要收緊開發(fā)商的資金鏈條，開發(fā)商從銀行的貸款少了,，那么批地的動力就小了,，整個交易的頻率就可以降下來,。但房價馬上會下降的話,，現(xiàn)在恐怕還不能這么說，房價下降需要更加有力的手段,，包括要幾次的加息,，對于購房者的成本要提高，還有一個就是對于開發(fā)商開發(fā)的成本要提高,。從現(xiàn)在來看,，整個的杠桿是縮短了，但是成本并沒有因此提高,。
張鴻：要堅決切斷地方政府和房地產(chǎn)的利益關(guān)系
房價瘋漲非一日之寒,，因此要解決房價瘋漲的態(tài)勢，僅靠四道金牌肯定是不夠的,，所以接下來,，肯定還要有第五道、第六道,、第七道這樣的金牌,。在我看來，最重要的一個金牌就是要切斷地方政府和房地產(chǎn)上漲的利益關(guān)系,，還有就是要改變地方政府的考評體系,，這樣地方政府才能夠在執(zhí)行所有調(diào)控指標(biāo)的時候，有積極性,，地方政府有了積極性,，執(zhí)行才會到位。
霍德明：明確和完善法律法規(guī) 讓打擊傳銷有法可依
其實,，對于將來房價的調(diào)控,，中央政府手中還有很多工具，比如物業(yè)稅和銀行信貸,，尤其是針對房地產(chǎn)行業(yè)的信用管制,。信用管制這種方式其實非常有力道,。當(dāng)然，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是很重要的一個產(chǎn)業(yè),，所以我們也不希望中央政府在房地產(chǎn)上面必須得要動用信用管制這么大的一個牛刀,。 |