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距離宣布除營業(yè)稅之外其他優(yōu)惠政策不變僅5天后,，國務(wù)院14日對(duì)高房價(jià)的嚴(yán)厲表述一定程度上出乎業(yè)內(nèi)預(yù)測,。昨天,，多家機(jī)構(gòu)一改前期樂觀心態(tài),，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)紛紛作出謹(jǐn)慎評(píng)價(jià)。與此同時(shí),，在過去的一個(gè)星期,，如此密集并且一次比一次強(qiáng)烈的政策聲音開始讓部分地產(chǎn)開發(fā)商開始改變預(yù)期。
四大城市首當(dāng)其沖
國元證券昨天的報(bào)告顯示,，2009年房價(jià)上漲過快的地區(qū)主要為全國的一線城市(北京,、上海,、廣州、深圳),，政府首次釋放房價(jià)上漲過快的信號(hào)主要針對(duì)的也就是這4個(gè)城市的房地產(chǎn)市場,。
上述報(bào)告預(yù)期，國家將會(huì)逐步出臺(tái)針對(duì)這4個(gè)城市的措施,，以及加強(qiáng)對(duì)二套房房貸的管理,，開始逐步收緊，然后逐步加大土地供應(yīng),，用加大供應(yīng)的方式來調(diào)節(jié)房價(jià),。并且，在這幾個(gè)重點(diǎn)城市,，國家會(huì)加大廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。
中銀國際數(shù)據(jù)顯示,，4個(gè)一線城市上周合計(jì)成交106.5萬平方米,，環(huán)比上升10.8%，只有廣州出現(xiàn)環(huán)比下跌,跌幅為11.6%,，上海,、深圳、北京環(huán)比分別上升27.7%,、4.9%和0.6%,。
這種局面下，多數(shù)機(jī)構(gòu)認(rèn)為,，二線城市將會(huì)成為開發(fā)商開拓主要陣地并成為樓市發(fā)展主戰(zhàn)場,。
還看不到實(shí)際拐點(diǎn)
機(jī)構(gòu)研究報(bào)告普遍認(rèn)為，短期內(nèi)來看,，政策不會(huì)對(duì)市場造成實(shí)質(zhì)性影響,，“政策拐點(diǎn)”尚未形成。
國金證券認(rèn)為,，抑制房價(jià)快速上漲的措施主要集中在供給層面,，但由于房屋建設(shè)供給的低彈性，短期效果不會(huì)很明顯,。但根據(jù)目前新開工的增長和政府對(duì)增加普通住房供給的態(tài)度分析,，明年中期供給將實(shí)質(zhì)形成，屆時(shí)供求關(guān)系會(huì)得到緩和,，房價(jià)將得到抑制,。
國泰君安的報(bào)告則認(rèn)為，從目前宏觀經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)行業(yè)所處階段看,，政策實(shí)際拐點(diǎn)還看不到,。目前開始嚴(yán)厲的政策打壓將影響8月才開始實(shí)質(zhì)性恢復(fù)的房地產(chǎn)投資及其產(chǎn)業(yè)鏈,、9月才開始加大供應(yīng)的地方政府賣地財(cái)政收入，進(jìn)而影響全局,。
開發(fā)商預(yù)期發(fā)生改變
從14日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議內(nèi)容可以看到,，穩(wěn)定市場預(yù)期是改變房價(jià)上漲的重要因素。實(shí)際上,，盡管從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中就開始透露出政府對(duì)于房價(jià)過高的憂慮,，但房地產(chǎn)商對(duì)于政策卻始終采取無視態(tài)度。
12月10日,，也就是國務(wù)院常務(wù)會(huì)議將二手房營業(yè)稅的優(yōu)惠政策取消的第二天,，上海唐鎮(zhèn)地價(jià)卻再次創(chuàng)下歷史記錄，并超出該地塊周邊房價(jià)30%,，顯示開發(fā)商依然看好未來房價(jià)繼續(xù)走高,。
直到此次中央再次嚴(yán)厲表態(tài)后，終于有開發(fā)商開始轉(zhuǎn)變預(yù)期,。昨天在跟地產(chǎn)商交流中,，記者發(fā)現(xiàn)有部分企業(yè)表示未來決策將趨于謹(jǐn)慎，近期將以觀望為主,。
另外,，也有房地產(chǎn)公司表示已經(jīng)開始將重心向二三線城市轉(zhuǎn)移，以避免中心城市的調(diào)控風(fēng)險(xiǎn),。 |