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距離宣布除營業(yè)稅之外其他優(yōu)惠政策不變僅5天后，國務(wù)院14日對高房價的嚴(yán)厲表述一定程度上出乎業(yè)內(nèi)預(yù)測,。昨天,，多家機構(gòu)一改前期樂觀心態(tài),，對房地產(chǎn)行業(yè)紛紛作出謹(jǐn)慎評價。與此同時,，在過去的一個星期,，如此密集并且一次比一次強烈的政策聲音開始讓部分地產(chǎn)開發(fā)商開始改變預(yù)期,。
四大城市首當(dāng)其沖
國元證券昨天的報告顯示,，2009年房價上漲過快的地區(qū)主要為全國的一線城市(北京、上海,、廣州,、深圳)，政府首次釋放房價上漲過快的信號主要針對的也就是這4個城市的房地產(chǎn)市場,。
上述報告預(yù)期,，國家將會逐步出臺針對這4個城市的措施，以及加強對二套房房貸的管理,，開始逐步收緊,，然后逐步加大土地供應(yīng)，用加大供應(yīng)的方式來調(diào)節(jié)房價,。并且,，在這幾個重點城市，國家會加大廉租房和經(jīng)濟適用房的建設(shè),。
中銀國際數(shù)據(jù)顯示,，4個一線城市上周合計成交106.5萬平方米，環(huán)比上升10.8%,，只有廣州出現(xiàn)環(huán)比下跌,跌幅為11.6%,，上海、深圳,、北京環(huán)比分別上升27.7%,、4.9%和0.6%。
這種局面下,，多數(shù)機構(gòu)認(rèn)為,，二線城市將會成為開發(fā)商開拓主要陣地并成為樓市發(fā)展主戰(zhàn)場。
還看不到實際拐點
機構(gòu)研究報告普遍認(rèn)為,，短期內(nèi)來看,，政策不會對市場造成實質(zhì)性影響，“政策拐點”尚未形成,。
國金證券認(rèn)為,，抑制房價快速上漲的措施主要集中在供給層面，但由于房屋建設(shè)供給的低彈性,，短期效果不會很明顯,。但根據(jù)目前新開工的增長和政府對增加普通住房供給的態(tài)度分析,，明年中期供給將實質(zhì)形成，屆時供求關(guān)系會得到緩和,，房價將得到抑制,。
國泰君安的報告則認(rèn)為，從目前宏觀經(jīng)濟和地產(chǎn)行業(yè)所處階段看,，政策實際拐點還看不到,。目前開始嚴(yán)厲的政策打壓將影響8月才開始實質(zhì)性恢復(fù)的房地產(chǎn)投資及其產(chǎn)業(yè)鏈、9月才開始加大供應(yīng)的地方政府賣地財政收入,，進(jìn)而影響全局,。
開發(fā)商預(yù)期發(fā)生改變
從14日國務(wù)院常務(wù)會議內(nèi)容可以看到，穩(wěn)定市場預(yù)期是改變房價上漲的重要因素,。實際上,，盡管從中央經(jīng)濟工作會議中就開始透露出政府對于房價過高的憂慮，但房地產(chǎn)商對于政策卻始終采取無視態(tài)度,。
12月10日,，也就是國務(wù)院常務(wù)會議將二手房營業(yè)稅的優(yōu)惠政策取消的第二天，上海唐鎮(zhèn)地價卻再次創(chuàng)下歷史記錄,，并超出該地塊周邊房價30%,，顯示開發(fā)商依然看好未來房價繼續(xù)走高。
直到此次中央再次嚴(yán)厲表態(tài)后,，終于有開發(fā)商開始轉(zhuǎn)變預(yù)期,。昨天在跟地產(chǎn)商交流中，記者發(fā)現(xiàn)有部分企業(yè)表示未來決策將趨于謹(jǐn)慎,，近期將以觀望為主,。
另外，也有房地產(chǎn)公司表示已經(jīng)開始將重心向二三線城市轉(zhuǎn)移,，以避免中心城市的調(diào)控風(fēng)險,。 |