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深圳市規(guī)劃國土委日前公布了《深圳市住房建設規(guī)劃2010年度實施計劃》（征求意見稿）,。該計劃提出,，明年深圳計劃建設各類住房9.52萬套,，與2009年度相比,，總套數(shù)下降了23%左右,，專家稱此數(shù)量更符合市場實際,。
根據(jù)該計劃,，2010年度深圳計劃建設各類住房9.52萬套,，總建筑面積754.81萬平方米,。其中,，商品住房7.29萬套，建筑面積650萬平方米,；保障性住房2.23萬套,，建筑面積104.81萬平方米。在住房項目選址上,，該計劃重點考慮軌道沿線地區(qū)等公共交通便捷地區(qū),，以及人口密集的各級城市中心，完善產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套,。
征求意見稿提出,，要確保中低價位、中小套型普通商品住房和保障性住房的用地供應,。凡新審批,、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到商品住房總建筑面積的70％以上,。而曾經(jīng)有爭議的保障房建設仍被給予重視,，保障性住房供應套數(shù)將達到年度住房供應套數(shù)總量的20%以上。
記者發(fā)現(xiàn),，與去年公布的2009年度計劃相比,，總住房套數(shù)和總建筑面積都有大幅減少。根據(jù)去年深圳正式發(fā)布的《深圳市住房建設規(guī)劃2009年度實施計劃》,，深圳市2009年計劃建設各類住房12.44萬套,，總建筑面積981.9萬平方米。其中,，保障性住房3.38萬套,，建筑面積171.9萬平方米。與此次公布的2010年計劃相比,，總住房套數(shù)同比減少了約23%,，其中保障性住房套數(shù)同比減少34%左右。
為何明年計劃建設的住房套數(shù)減少,？深圳綜合開發(fā)研究院旅游地產(chǎn)研究所所長宋丁分析說,，政府出于增加供應量抑制房價方面考慮，制定的計劃往往會超過實際需求,，而開發(fā)商則會根據(jù)市場實際情況來把握建房的節(jié)奏,，“根據(jù)往年情況，規(guī)劃往往與實際建設和需求量并不相符,，此次提出的9.52萬套更符合實際需求情況,。”
宋丁還認為,，計劃數(shù)量減少并不會引起供應不足,，加劇樓價攀升�,！澳壳�700多萬平方米的建筑面積數(shù)量已經(jīng)考慮了樓市回暖的因素,，去年樓市低迷時新房面積才300多萬平方米。另外,，開發(fā)商也會根據(jù)市場情況進行調(diào)節(jié),。”而深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究員吳上錦則認為,，房價攀升主要與炒房行為密切相關(guān),，普通自住需求量基本是固定的,。 |