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計劃總是趕不上變化,。年初上海財政局在預(yù)算報告中將今年土地轉(zhuǎn)讓金收入設(shè)定為393億元時,，或許還在為能否完成計劃而忐忑，畢竟2008年的土地出讓金收入不過372億元，不過,，炙熱的樓市很快讓他們大喜過望。
中原地產(chǎn)的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，今年前三季度,，上海土地出讓金收入高達652億元，在所監(jiān)測的7個一線重點城市中排名第一,。這個數(shù)字已經(jīng)超越了2007年的517億元,，創(chuàng)下上海土地出讓金收入的新高。而四季度上海市繼續(xù)推出多幅土地,，預(yù)示著年初的計劃有可能實現(xiàn)翻番,。
井噴的土地財政
652億元對上海究竟意味著什么？一個簡單的對比可以說明：最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，1—8月,，上海地方財政收入為1744.79億元，其中,，8月為184億元,，以9月財政收入與8月持平計算，前三季度土地出讓金收入已經(jīng)達到同期財政收入的三分之一,。事實上,，在松江區(qū)前三季度經(jīng)濟運行分析報告中也指出，該地區(qū)地方財政收入中房地產(chǎn)稅收比重占到三分之一,，可見該區(qū)經(jīng)濟對房地產(chǎn)行業(yè)依賴程度之高,。
業(yè)內(nèi)人士指出，隨著今年上海樓市的逐漸瘋狂,，上海市在土地供應(yīng)上也明顯加大了力度,，雖然名義上是平抑供給，但卻是脫不了高位吸金的嫌疑,。從前三季度的土地出讓金收入結(jié)構(gòu)來看,，第三季度占據(jù)了半壁江山，達到492億元,，這得益于三季度上海土地拍賣市場的“地王”頻出,。而借此東風(fēng)，上海市國土局三季度就連續(xù)發(fā)布了38份土地出讓公告,，土地市場的炒作愈演愈烈,。
在土地財政大豐收的同時，上海市2009年的各項住房建設(shè)計劃也順利推進,。根據(jù)計劃,，上海2009年要完成住房建設(shè)施工面積6300萬平方米,，而前三季度這個數(shù)值已經(jīng)達到9088萬平方米；2009年新開工住房面積計劃1800萬平方米,，前三季度已經(jīng)完成1686萬平方米,。
此外，上海前三季度已經(jīng)完成商品房銷售面積2478.5萬平方米,，增長45.5%,。其中商品住宅銷售面積2230萬平方米，增長49.5%,。
流失的購房信心
三季度之后,，上海的土地爆炒高燒不退。如11月4日,，在上海市政府宣布迪士尼項目獲批的當(dāng)天,，被外界稱為“迪士尼地塊”的上海川沙A08-03地塊進行現(xiàn)場競標(biāo)，結(jié)果短短15分鐘,，上海象嶼置業(yè)就以11.9億元一舉奪下了該地塊,。該地塊264%的溢價水平已經(jīng)創(chuàng)下今年新高。而14024元/平方米的樓板價已經(jīng)達到周邊最貴樓盤的售價,。
與此同時,，面對著在全國遙遙領(lǐng)先的房價，普通購房者的信心流失速度也在全國排名第一,。由新浪樂居工作室和零點研究咨詢集團聯(lián)合發(fā)布《2009年第三季度中國購房者信心指數(shù)研究報告》顯示,，2009年第三季度的全國購房者信心指數(shù)總體得分為103.3分，購房者信心度處于一般水平,，而作為一線城市的上海,，在房地產(chǎn)消費環(huán)境、購買力和市場供應(yīng)等各項指標(biāo)中位列末位,，購房信心指數(shù)僅為83.51分,，在各個城市中得分最低，反映上海購房者信心嚴(yán)重不足,，成購房“最沒信心之城”,。
報告指出，導(dǎo)致購房者信心快速流失的原因,，一方面是住宅價格水平過高,，另一方面，則是在蓮花河畔倒樓事件發(fā)生后,，購房者對住宅質(zhì)量產(chǎn)生了較大的不信任感,。 |