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計(jì)劃總是趕不上變化,。年初上海財(cái)政局在預(yù)算報(bào)告中將今年土地轉(zhuǎn)讓金收入設(shè)定為393億元時(shí),，或許還在為能否完成計(jì)劃而忐忑，畢竟2008年的土地出讓金收入不過372億元,，不過,，炙熱的樓市很快讓他們大喜過望,。
中原地產(chǎn)的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，今年前三季度，上海土地出讓金收入高達(dá)652億元,，在所監(jiān)測(cè)的7個(gè)一線重點(diǎn)城市中排名第一,。這個(gè)數(shù)字已經(jīng)超越了2007年的517億元，創(chuàng)下上海土地出讓金收入的新高,。而四季度上海市繼續(xù)推出多幅土地,，預(yù)示著年初的計(jì)劃有可能實(shí)現(xiàn)翻番。
井噴的土地財(cái)政
652億元對(duì)上海究竟意味著什么,？一個(gè)簡(jiǎn)單的對(duì)比可以說明：最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，1—8月，上海地方財(cái)政收入為1744.79億元,，其中,，8月為184億元，以9月財(cái)政收入與8月持平計(jì)算,，前三季度土地出讓金收入已經(jīng)達(dá)到同期財(cái)政收入的三分之一,。事實(shí)上，在松江區(qū)前三季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析報(bào)告中也指出,，該地區(qū)地方財(cái)政收入中房地產(chǎn)稅收比重占到三分之一,，可見該區(qū)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)依賴程度之高。
業(yè)內(nèi)人士指出,，隨著今年上海樓市的逐漸瘋狂,，上海市在土地供應(yīng)上也明顯加大了力度，雖然名義上是平抑供給,，但卻是脫不了高位吸金的嫌疑,。從前三季度的土地出讓金收入結(jié)構(gòu)來看，第三季度占據(jù)了半壁江山,，達(dá)到492億元,，這得益于三季度上海土地拍賣市場(chǎng)的“地王”頻出。而借此東風(fēng),，上海市國(guó)土局三季度就連續(xù)發(fā)布了38份土地出讓公告,，土地市場(chǎng)的炒作愈演愈烈。
在土地財(cái)政大豐收的同時(shí),，上海市2009年的各項(xiàng)住房建設(shè)計(jì)劃也順利推進(jìn),。根據(jù)計(jì)劃,，上海2009年要完成住房建設(shè)施工面積6300萬平方米,，而前三季度這個(gè)數(shù)值已經(jīng)達(dá)到9088萬平方米；2009年新開工住房面積計(jì)劃1800萬平方米,，前三季度已經(jīng)完成1686萬平方米,。
此外,，上海前三季度已經(jīng)完成商品房銷售面積2478.5萬平方米，增長(zhǎng)45.5%,。其中商品住宅銷售面積2230萬平方米,，增長(zhǎng)49.5%。
流失的購(gòu)房信心
三季度之后,，上海的土地爆炒高燒不退,。如11月4日，在上海市政府宣布迪士尼項(xiàng)目獲批的當(dāng)天,，被外界稱為“迪士尼地塊”的上海川沙A08-03地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)標(biāo),，結(jié)果短短15分鐘，上海象嶼置業(yè)就以11.9億元一舉奪下了該地塊,。該地塊264%的溢價(jià)水平已經(jīng)創(chuàng)下今年新高,。而14024元/平方米的樓板價(jià)已經(jīng)達(dá)到周邊最貴樓盤的售價(jià)。
與此同時(shí),，面對(duì)著在全國(guó)遙遙領(lǐng)先的房?jī)r(jià),，普通購(gòu)房者的信心流失速度也在全國(guó)排名第一。由新浪樂居工作室和零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)聯(lián)合發(fā)布《2009年第三季度中國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)研究報(bào)告》顯示,，2009年第三季度的全國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)總體得分為103.3分,，購(gòu)房者信心度處于一般水平，而作為一線城市的上海,，在房地產(chǎn)消費(fèi)環(huán)境,、購(gòu)買力和市場(chǎng)供應(yīng)等各項(xiàng)指標(biāo)中位列末位，購(gòu)房信心指數(shù)僅為83.51分,，在各個(gè)城市中得分最低,，反映上海購(gòu)房者信心嚴(yán)重不足，成購(gòu)房“最沒信心之城”,。
報(bào)告指出,，導(dǎo)致購(gòu)房者信心快速流失的原因，一方面是住宅價(jià)格水平過高,，另一方面,，則是在蓮花河畔倒樓事件發(fā)生后，購(gòu)房者對(duì)住宅質(zhì)量產(chǎn)生了較大的不信任感,。 |