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4日,，上海市政府宣布迪士尼項目正式獲批不到兩個小時，被稱為“5年來上海首塊迪士尼宅地”的浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03住宅地塊,，以11.9億元人民幣成交,，樓板價高達每平方米14024元,，溢價264%。
其實,，這塊“迪士尼宅地”并不在迪士尼主題公園規(guī)劃用地的邊上,。上海市規(guī)劃和國土資源局公布的出讓文件顯示，A08-03地塊的四至范圍是“東至華夏二路,，南至A08-04地塊,，西至A08-01地塊,，北至A08-01、A08-02地塊”,。一算,，到規(guī)劃中的“上海迪士尼”還有3公里。但是,，“上海迪士尼”獲批的熱力效應卻越過3公里空間,，直接輻射到這個地塊。本次土地競拍,，有多達17家企業(yè)參與,。而聞訊趕來，在土地交易中心外場等待的媒體和業(yè)內人士甚至遠遠超過了今年早些時候幾幅“地王”誕生的時候,。
該地塊掛牌起始價為3億2680萬元,，競拍正式開始之前，網上報價不斷刷新,，最后被刷新為11億9000萬元,。該價格出乎大部分競拍企業(yè)意料，現(xiàn)場工作人員詢問是否有人參與現(xiàn)場競拍時,，無人舉手,。有競拍企業(yè)激動地表示“這個價格實在是太離譜了！”現(xiàn)有資料顯示,，該地區(qū)新盤價最高在1.6萬元/平方米左右,。
這已經不是迪士尼第一次在上海房地產市場發(fā)威了。今年1月,，迪士尼公司和上海市政府簽訂了一份項目建議書的消息傳出,。這份建議書不過是為建立迪士尼主題公園設立了法律和財務框架。當時正是金融危機和經濟衰退重癥期,，上海房地產市場也步入低谷,。但當財經媒體記者走訪傳說中主題公園預留地周邊的在售樓盤時，看到的卻是逆勢熱銷,。至5月,，北京批準南匯并入浦東新區(qū)后，迪士尼概念又被銷售商拿出來回鍋炒,，原南匯區(qū)域的房價也品嘗了一波不小的漲勢,。
如今，“上海迪士尼”塵埃落定,，“面粉貴過面包”的土地交易旺景再度出現(xiàn),。一時間，眾多市場分析人士紛紛現(xiàn)身，爭當轎夫,。他們斷言,，地價跳躍式上漲必然導致周邊房價的快速上漲，川沙,、浦東,、乃至整個上海的房價也可能進一步走高。
確實,，一個國際品牌的超大型娛樂項目導入,，必然產生聚積效應。主題公園建設會帶動周邊人口,、消費和其他產業(yè)增長,，使區(qū)域房地產需求增加。隨著規(guī)劃升級,、交通改善,、商業(yè)配套增加，迪士尼項目周圍的新盤舊樓都迎來更多銷售機會,。投資者的敏感和出手速度當然快過實際消費者,，所以，以“上海迪士尼”為標靶的第一輪投資需求可能大幅提升浦東新房和二手房的價格,。
不過,，在上海房地產價格居高不下，市場已經出現(xiàn)泡沫之時,，此一番錦上添花也可能是補過頭,。為遏制房價及銷量滑坡，北京從2008年10月起推出一系列針對性刺激措施,，此后中國內地房產市場強勁反彈。房產價格回升,，新房,、二手房銷量大幅上升。中國國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據顯示,，今年前9個月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)較上年同期上升了2.8%,。同期全國完成房地產開發(fā)總投資人民幣2.51萬億元，較上年同期增長17.7%,，售出住宅建筑總面積飆升了46.4%,。
內熱過重當用泄法，可正當刺激政策時效將至,，觀望氣氛漸濃時,，迪士尼消息給有跡象調整的市場打了一針激素。福禍相依,，加快擴張的結果往往是縮短了泡沫的壽命,。大家保重,。 |