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10月28日,，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,，討論并原則通過《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)廣西經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的若干意見》，盡管《意見》具體內(nèi)容尚未公開,，但在廣西官員和經(jīng)濟(jì)人士中已產(chǎn)生重大反響,。
事實(shí)上,，自從2008年1月國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》后，廣西已成為各路資本的熱土——跨國(guó)公司,、央企的產(chǎn)業(yè)資本,、金融大鱷的金融資本、廣東浙江等地的民營(yíng)內(nèi)資,，甚至是炒房的游資,、熱錢，都在廣西找到了用武之地,。連北部灣銀行這樣新創(chuàng)的區(qū)域性股份制商業(yè)銀行,，也吸引了盧志強(qiáng)、史玉柱這樣的資本市場(chǎng)高手入股,。
據(jù)預(yù)測(cè),，在未來的10多年里，北部灣將集聚數(shù)萬億資本,，在資本的追捧與驅(qū)動(dòng)下,，廣西作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的新增長(zhǎng)極已成雛形……
10月22日，盡管已是深秋,，廣西欽州仍是一派夏日景象,。在郁郁蔥蔥的熱帶植被環(huán)抱中,，到處都是熱火朝天的工地，工程車輛川流不息,。
2008年8月至今,，欽州已有國(guó)務(wù)院總理和兩位副總理先后到訪。這座已被歷史推到中國(guó)改革開放最前沿的城市,，成為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)新熱土,。根據(jù)當(dāng)?shù)卣念A(yù)測(cè)，隨著欽州保稅港區(qū),、中石油欽州1000萬噸煉化項(xiàng)目等一批重大項(xiàng)目的陸續(xù)建成,，未來的10多年里，欽州的各類投資至少將達(dá)數(shù)千億元,。
事實(shí)上,，2008年1月，國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》,，將北部灣納入國(guó)家戰(zhàn)略后,，廣西——特別是北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)4市——已成為中國(guó)政策優(yōu)惠最多、稅賦最低的地區(qū)之一,，同時(shí)享受國(guó)家沿海開放城市,、西部大開發(fā)、邊境地區(qū),、民族區(qū)域自治地區(qū)和北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開放開發(fā)多重政策,。加上2010年1月，中國(guó)－東盟自由貿(mào)易區(qū)將正式建成,，廣西是中國(guó)唯一一個(gè)與東盟國(guó)家陸海同時(shí)相連的省區(qū),，廣西已成為各種資本力量競(jìng)相涌入的地區(qū)。
根據(jù)廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理委員會(huì)辦公室組織的研究小組預(yù)測(cè),，僅北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)4市未來12年固定資產(chǎn)投資規(guī)模就將達(dá)2萬億－2.5萬億元,，這還不算其他類型資本和廣西其他地區(qū)的投資。
投資熱背后,，是廣西經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng),。20世紀(jì)70年代末到21世紀(jì)初，廣西一直默默無聞,，是中國(guó)沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度最慢的省區(qū)之一。但到了2006年,，廣西經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)驟然加速,，2009年1－9月，廣西生產(chǎn)總值5074．18億元,，同比增長(zhǎng)13.7％,，居全國(guó)第3,，前三季度廣西城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資3338．63億元，增長(zhǎng)54.3％,，增幅比全國(guó)高21個(gè)百分點(diǎn),，在全國(guó)排第2位。
“在21世紀(jì)初的中國(guó)經(jīng)濟(jì)布局中,，兩角（長(zhǎng)三角和珠三角）和兩灣（渤海灣,、北部灣）被寄予厚望，兩角早已是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī),，渤海灣三省一市的經(jīng)濟(jì)總量甚至已和長(zhǎng)三角不相上下,，北部灣基礎(chǔ)最薄弱、未來的經(jīng)濟(jì)規(guī)模也很難趕上其他三極,，但北部灣的發(fā)展?jié)摿o疑是最大的,。”上海金融與法律研究院研究員李華芳表示,。
產(chǎn)業(yè)資本帶動(dòng)
和珠三角,、長(zhǎng)三角和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶一樣，北部灣蜂擁而至的各路資本中,，產(chǎn)業(yè)資本仍是重中之重,。而產(chǎn)業(yè)資本的涌入直接帶動(dòng)了欽州GDP和固定資產(chǎn)投資的快速增長(zhǎng)。
欽州是廣西北部灣沿海三市中港口資源最好的城市,，正因如此,，欽州早在1998年就被自治區(qū)確定為廣西臨海工業(yè)城市。但即便如此,，欽州和長(zhǎng)三角,、珠三角發(fā)達(dá)地區(qū)相比，經(jīng)濟(jì)差距仍很大,。
“2008年,，欽州市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值377.42億元，盡管增速達(dá)到了15.6%,，但這個(gè)數(shù)據(jù)只相當(dāng)于廣東,、江蘇或浙江這樣發(fā)達(dá)省份的一個(gè)中等縣級(jí)市，這說明欽州發(fā)展?jié)摿艽�,�,！?0月22日，欽州一位政府官員如此表示,。
“欽州和北海,、防城一樣，歷史上長(zhǎng)期隸屬于廣東,，20世紀(jì)50,、60年代,，欽州和其他兩市的行政區(qū)劃也一直在粵桂之間搖擺。欽州老百姓的方言也和珠三角一樣,，哪怕到了建國(guó)后,，欽州的經(jīng)濟(jì)和佛山、東莞等廣東縣市相比,，也差不了多少,。但改革開放后，差距一下子就拉大了,�,！眲⒃七B是土生土長(zhǎng)的欽州商人，他告訴記者,，以前欽州人十分羨慕珠三角的政策優(yōu)勢(shì)和毗鄰香港的地緣優(yōu)勢(shì),，但：“風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，現(xiàn)在廣西北部灣的政策與稅收優(yōu)惠程度已超過珠三角,，而且毗鄰的東盟11國(guó)的市場(chǎng)規(guī)模也遠(yuǎn)超港澳,。”
欽州2008年的GDP增速為15.6%,，比全國(guó)水平快了6％以上,，但許多欽州經(jīng)濟(jì)人士認(rèn)為，隨著中石油1000萬噸煉油等大項(xiàng)目的投產(chǎn),，未來幾年的欽州增長(zhǎng)速度將遠(yuǎn)超這個(gè)數(shù)字,。
10月22日上午，記者來到中石油欽州1000萬噸煉油項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),，發(fā)現(xiàn)該煉油廠的成套設(shè)備已基本安裝完畢,，許多中石油員工已正式進(jìn)駐。
“中石油項(xiàng)目完全投產(chǎn)后,，將創(chuàng)造500億元產(chǎn)值,，利稅將達(dá)幾十億元到100億元�,！敝惺蜌J州煉化基地黨群工作部部長(zhǎng)孟從民介紹說,。
“欽州煉油基地的原油主要來自蘇丹，這些油是中石油在蘇丹的份額油,。這個(gè)項(xiàng)目投產(chǎn)后,，包括云南、貴州,、四川和重慶在內(nèi)的西南成品油緊缺將大大緩解,，”孟從民表示，以前西南地區(qū)的成品油許多是從北方運(yùn)到西南,，運(yùn)輸成本很高,，而且運(yùn)量也很難保證，欽州項(xiàng)目將大大緩解這一局面,。
“中石油1000萬噸煉油項(xiàng)目只是欽州目前在建和待建大項(xiàng)目中的一個(gè),，除此之外，還有金桂林漿紙一體化一期工程即將投產(chǎn),，中石油大型石化物流,、清華同方數(shù)字電視、東方資源60萬噸錳礦資源綜合利用等一批項(xiàng)目已開工,，中糧集團(tuán)大豆加工等將開工建設(shè),，韓國(guó)世洋、新加坡勝科,、法國(guó)燃化空氣,、日本三井物產(chǎn)、泰國(guó)兩儀集團(tuán)等一批跨國(guó)公司也將落戶欽州,�,！睔J州一位政府官員透露。
欽州之所以能引進(jìn)這么多大項(xiàng)目,，除了政策優(yōu)勢(shì)外,，欽州港的優(yōu)勢(shì)也是重要原因。90年前,，孫中山在《建國(guó)方略》中就規(guī)劃欽州港為“南方第二大港,。”而在2008年,，欽州港吞吐能力已達(dá)4343萬噸,。
根據(jù)欽州市政府的統(tǒng)計(jì)，到了2012年,，欽州的工業(yè)產(chǎn)值將達(dá)到1800億元,，將是2007年的10倍，這樣的增長(zhǎng)速度,，只有20世紀(jì)80,、90年代深圳特區(qū)、上海浦東開發(fā)建設(shè)時(shí)才能看到,。
事實(shí)上,，快速發(fā)展的城市不只是欽州，在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)4市中,，2008年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度位居廣西前列,。其中防城港市增長(zhǎng)20.1%，居全區(qū)第一位,；北海市增長(zhǎng)16.9%,，居全區(qū)第二位,；欽州市增長(zhǎng)15.6%，居全區(qū)第三位,；南寧市增長(zhǎng)14.5%,，居全區(qū)第五位。
東盟市場(chǎng)橋頭堡
看準(zhǔn)廣西北部灣投資機(jī)會(huì)的不僅僅是跨國(guó)公司和央企,。來自廣東,、浙江等地的內(nèi)資也十分看好廣西，許多本土企業(yè)把廣西看成向東盟市場(chǎng)和西南地區(qū)進(jìn)軍的橋頭堡,。
據(jù)廣西壯族自治區(qū)招商促進(jìn)局的統(tǒng)計(jì),，僅2008年上半年，北部灣4市引進(jìn)的內(nèi)資就達(dá)500億元,。
東興是防城港代管的縣級(jí)市,，這座以中越貿(mào)易和旅游著稱的邊境小城，在中國(guó)－東盟自由貿(mào)易區(qū)即將建成,、邊境貿(mào)易優(yōu)惠政策即將淡出歷史之際,，開始向邊境工業(yè)城市轉(zhuǎn)變，而且工業(yè)產(chǎn)值的增長(zhǎng)速度十分驚人,。
據(jù)東興市政府公布的數(shù)據(jù),，2008年，東興規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值比2006年增長(zhǎng)兩倍多,，在這樣的基礎(chǔ)上,，2009年上半年，工業(yè)總產(chǎn)值又同比增長(zhǎng)138.12%,。
“我記得20世紀(jì)90年代中后期那幾年,，蘇州、溫州,、東莞的工業(yè)增長(zhǎng)也有40％以上,，但像東興這樣連年翻番卻真的很罕見�,！眮碜哉憬揽档奈褰鹕倘藰亲竺鞅硎�,。
2006年，中國(guó)－東盟自由貿(mào)易區(qū)正在建設(shè)時(shí),，關(guān)稅減免政策已對(duì)邊境貿(mào)易產(chǎn)生巨大影響,，當(dāng)年，東興市的邊境貿(mào)易額開始下降,。
樓左明認(rèn)為,，中國(guó)－東盟“早期收獲計(jì)劃”開始實(shí)施，邊貿(mào)關(guān)稅優(yōu)惠減半的政策最終會(huì)隨中國(guó)－東盟自由貿(mào)易區(qū)的建成自動(dòng)消失，另外,，公安部也取消了跨國(guó)邊境旅游異地辦證,，這些都成了邊境貿(mào)易開展的負(fù)面因素。
但是,，東興這樣的城市發(fā)展邊境制造業(yè)卻很有優(yōu)勢(shì)：靠近東盟市場(chǎng),、物流成本低、與東盟貿(mào)易人才很多,，且信息靈通。
正因如此,，從2006年起,，許多邊貿(mào)商人開始向制造商轉(zhuǎn)變，水產(chǎn)商黃理是其中之一,。2006年,，他把從東盟進(jìn)口來的海產(chǎn)品進(jìn)行簡(jiǎn)單保鮮加工，一噸海鮮比馬上出手多賺2,、3倍的錢,。黃理嘗試之后，馬上擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模,，現(xiàn)已發(fā)展成年產(chǎn)值超億元的海產(chǎn)品加工企業(yè),，高峰時(shí)期每天加工海產(chǎn)品數(shù)百噸。
據(jù)東興市邊貿(mào)局統(tǒng)計(jì),，東興1000多個(gè)來自越南,、泰國(guó)、緬甸等國(guó)的銷售商,，有40多個(gè)客商轉(zhuǎn)向了加工制造行業(yè),。其中越南仁和商業(yè)有限公司投資600萬美元，在東興市江平工業(yè)園興辦企業(yè),。
樓左明也坐不住了,。“廣西本地的勞動(dòng)力價(jià)格不高,，大約是永康的一半,，永康的企業(yè)所得稅是25％，很多政策優(yōu)惠兌現(xiàn)后,，廣西所得稅最低可到9％,，看到別人都把邊貿(mào)轉(zhuǎn)成加工，我和幾個(gè)朋友也打算在廣西邊境建一個(gè)日用五金企業(yè),�,！�
事實(shí)上，受益于中國(guó)－東盟自由貿(mào)易區(qū)絕不僅僅是北部灣4市，整個(gè)廣西都是中國(guó)企業(yè)進(jìn)入東盟市場(chǎng)的制造業(yè)基地,，以柳州汽車產(chǎn)業(yè)為例,，2007年上半年，柳州出口到東盟的汽車及零配件產(chǎn)品為9057萬美元,，預(yù)計(jì)全年出口額將達(dá)到1.8億美元,，近3年平均增速達(dá)到128%。
據(jù)記者了解,，出口產(chǎn)品中以重卡,、工程機(jī)械車為主，在出口產(chǎn)品中,，“五菱”系列汽車,、“東風(fēng)”“乘龍”“霸龍”重卡車、“風(fēng)行”多功能乘用車,、“高邁”系列鋼圈,、“柳工牌”系列工程機(jī)械在東盟國(guó)家銷路都不錯(cuò)。
“除了新加坡之外,，東盟絕大多數(shù)國(guó)家還是發(fā)展中國(guó)家,，對(duì)汽車產(chǎn)品講究的是耐用和價(jià)廉物美，這些都是中國(guó)汽車的強(qiáng)項(xiàng),，恰好柳州又是中國(guó)南方最重要的汽車產(chǎn)業(yè)和工程機(jī)械基地之一,，柳州是中國(guó)內(nèi)地走向東盟的重要通道城市和毗鄰東盟最近的工業(yè)重鎮(zhèn)，柳州與東盟各國(guó)水陸相連,，交通極為便利,，柳州至防城港、欽州港,、北海港僅需4小時(shí)車程,，出海便捷�,！币晃涣莨賳T在東盟博覽會(huì)向記者介紹柳州發(fā)展面向東盟的汽車工業(yè)時(shí)說,。
熱錢熱地
北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的概念對(duì)熱錢和游資也同樣有很大的吸引力，房地產(chǎn)市場(chǎng)已成為游資布局廣西的主要市場(chǎng),。
20世紀(jì)90年代初,，北海曾和海南一樣，為當(dāng)時(shí)那場(chǎng)狂熱的“圈地”運(yùn)動(dòng)所害,，成為中國(guó)爛尾樓最多的地方之一,。在長(zhǎng)達(dá)10多年的時(shí)間里，北海大批別墅無人問津,，單價(jià)不過2,、30萬元。
但隨著廣西經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)和北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)正式納入國(guó)家戰(zhàn)略，北海,、南寧等城市開始頻繁登上中國(guó)大中城市房?jī)r(jià)漲幅榜前列,。10月22日下午，記者在北海市區(qū)走了約4公里,，發(fā)現(xiàn)這個(gè)市區(qū)人口不過50萬的中等城市,，當(dāng)時(shí)正在銷售的樓盤就達(dá)幾十個(gè)。
“從1993年到2004年,，北海的別墅和普通住宅價(jià)格徘徊在幾百元到一千多元之間,，30萬元就能買到一套幾百平米的別墅，市區(qū)和近郊到處都是爛尾樓,�,！北焙Ｈ死畈＝榻B說，北海房?jī)r(jià)從2005年底開始快速上漲,，到了2007年，漲幅已成為全國(guó)第一,，2008年一度低迷后,，2009年又開始了飛速上漲。
2007年3月至5月,，北海新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅分別達(dá)到13.7%,、23.6%和15.1%，連續(xù)3個(gè)月位居全國(guó)首位,。特別是4月,，北海市以23.6%的驚人漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過深圳11.3%和北京的10.7%。
即使是在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)極度低迷的2008年,，北海樓市仍是熱火朝天,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年北海市房地產(chǎn)完成投資37億元人民幣,，比上年增長(zhǎng)52％,。2009年上半年的數(shù)據(jù)則更為驚人，房地產(chǎn)竣工項(xiàng)目55個(gè),，竣工面積82.81萬平方米,，其中竣工面積增幅達(dá)132.22%。
李昌海表示,，如果從4－5年這樣的時(shí)間跨度考察的話,，北海可能也是中國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度最快的城市之一,�,！�2004年，北海多數(shù)樓盤是每平米1000－1300元，2009年的新開樓盤則為每平米4500－5000元,，哪怕是北京,、上海和深圳，漲幅也沒有這么高的,�,！�
盡管北海房?jī)r(jià)漲幅驚人，但房產(chǎn)投資者認(rèn)為北海房?jī)r(jià)根本不算高,�,！氨焙？赡苁侵袊�(guó)沿海環(huán)境最好,、風(fēng)光最美的城市之一,，我現(xiàn)在每年4個(gè)月都住在北海�,！痹S聯(lián)偉是北京人,，從國(guó)企退休后，他把大部分精力用在旅游和度假上,，他表示,，北海的房?jī)r(jià)即使對(duì)大城市的工薪階層來說也不高，“北海銀灘的海景房不過5000元每平米,，我退休工資都能付得起按揭,。這樣的價(jià)格難道高么？”
除了北海之外,，南寧也是廣西房地產(chǎn)熱的重要城市,。2009年1-9月，南寧市新建商品房登記銷售面積582.43萬平方米,，同比增長(zhǎng)67.12%,，銷售58749套，同比增59.71%,。其中新建商品住房登記銷售面積522.65萬平方米,，同比增75.27%，銷售套數(shù)48949套,，同比增78.34%,。
但即便如此，潛伏在北海的各路游資和熱錢仍是房產(chǎn)投資的主力,�,！拔以�2006年以2300元每平米的房?jī)r(jià)在北海買了8套房子，這8套房子的總價(jià)和我在上海一套公寓差不多,�,！睖刂莩捶空呷~敏（化名）表示,，即使是現(xiàn)在漲到了5000元每平米，但他判斷還遠(yuǎn)不是北海房?jī)r(jià)的頂點(diǎn)：“等北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)全面進(jìn)入高潮后,，廣西也將是白領(lǐng)甚至是富豪云集的地方,，那時(shí)候好的房子會(huì)十分搶手�,！�
據(jù)了解,，目前在北海、南寧等城市投資房產(chǎn)的溫州人應(yīng)不下數(shù)百人,，分成10多個(gè)團(tuán)體,。“在我周圍的一群溫州人中,，廣西是他們最喜歡投資的四個(gè)省區(qū)之一,，也被認(rèn)為是潛力最大的地區(qū)之一�,！比~敏透露,，在北海投資房產(chǎn)除了溫州人之外，上海,、北京,、廣東等城市白領(lǐng)也很多，中國(guó)香港,、俄羅斯、日本等境外資本也很青睞,。 |