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早就相中了珠江新城某樓盤一個(gè)120平方米單位的張女士昨天終于來到樓盤下訂,，卻獲得一個(gè)意外消息：原來代理中介幫她計(jì)算的供款額已上調(diào)。因?yàn)檫@家中介剛剛得到在穗幾家貸款銀行最新的口頭通知,，第二套房貸優(yōu)惠利率會(huì)在近期取消,，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮最多可達(dá)10%�,！熬唧w執(zhí)行的細(xì)節(jié)還要等本周正式通知,，有關(guān)銀行已經(jīng)向我們通氣，最近不要再向客戶承諾二套房貸可以享受下浮利率優(yōu)惠,�,！�
購房者：利率上調(diào)月供多1300元
張女士是第二次貸款買房，如果按貸款100萬元,、20年期的現(xiàn)行利率計(jì)算,，執(zhí)行七折利率和上調(diào)一成利率相比，后者的月供比前者多出1300元,，利息總計(jì)相差近32萬元,。“本來以我們家的收入來算,，扣除月供只是剛剛夠花,，但現(xiàn)在每月還款一下子多了1000多元，壓力還是挺大的,�,！边@房子買還是不買，張女士頓時(shí)陷入矛盾,。
其實(shí),，二套房貸上調(diào)利率并非銀行新規(guī)。今年6月22日銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》,，已強(qiáng)調(diào)了二套房貸必須首付四成,、利率1.1倍的放貸標(biāo)準(zhǔn)，并重申二套房貸標(biāo)準(zhǔn)不得擅自放寬,。
一名不愿透露姓名的中介向記者透露,，繼北京、上海方面銀行表示貸款申請(qǐng)都要依政策辦事后,，隨著廣州這邊銀行全年貸款任務(wù)的完成,，也開始紛紛向市場放風(fēng)“要揸正來做”。
銀行：是否“一刀切”執(zhí)行未定
由于二套房貸涉及改善型住房、優(yōu)質(zhì)客戶,，上述客戶是否又按“一刀切”標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行上浮利率,？對(duì)此，有關(guān)銀行尚無明確說法,。不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士透露,，貸款額度松動(dòng)一些的銀行，傾向于改善型住房執(zhí)行適當(dāng)下浮利率,，極小部分優(yōu)質(zhì)客戶仍可能享受基準(zhǔn)利率或略下調(diào),，但這部分客戶準(zhǔn)入門檻會(huì)非常高，卡得很嚴(yán),，利率下調(diào)幅度也很小,；而貸款額度已經(jīng)非常緊張的銀行,，則傾向于“一刀切”標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)二套房貸利率至1.1倍。
中介：近期勿樂觀預(yù)計(jì)獲批利率
記者昨天在多個(gè)樓盤采訪時(shí),，代理中介均承認(rèn),，自8月份以來，銀行二套房貸已經(jīng)逐步收緊,，承諾可以給該類客戶下浮優(yōu)惠利率貸款的銀行越來越少,，取而代之是大部分銀行都只能按基準(zhǔn)利率放貸，而其中能夠獲得優(yōu)惠利率貸款的客戶也比9月之前要大大減少,。
當(dāng)有客戶提出諸如“二套房貸能拿到幾成貸款,、利率下浮多少”的問題時(shí)，大部分中介都會(huì)回答“要向貸款銀行申請(qǐng)”,。
有市場人士認(rèn)為,，預(yù)計(jì)本次上調(diào)利率不會(huì)像上一次那樣掀起樓市巨瀾，一是因?yàn)槭袌鲈缬行睦眍A(yù)期,；而更主要的是經(jīng)過多次降息,，目前國家的利率水平相對(duì)較低，提高10%影響也并不大,。 |