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近日,，房貸政策將要全面收緊的消息也越來越多,。進入11月份以來,，上海,、廣州,、南京等地紛紛傳出消息,，稱當?shù)氐你y行已經(jīng)全面收緊了二套房貸的優(yōu)惠措施,。為此,，記者走訪了北京的多家銀行,。
有松有緊 措施不同
北京工商銀行某支行一名房地產(chǎn)貸款專員稱,，在首付4成的基礎上，現(xiàn)在還能給予二套房利率優(yōu)惠,，但要看貸款人各方面的資質(zhì),。如果貸款人的資質(zhì)較好，還是可以享受到基準利率的7折優(yōu)惠,�,！叭绻�1個月后來貸款，優(yōu)惠是否會取消,？”貸款專員表示,，“暫時還沒有接到這樣的通知�,！�
中國銀行北京某支行的貸款人員同樣表示,，各種優(yōu)惠還是有的，但也是要看客戶的綜合情況,，并且在客戶是否優(yōu)秀的審核要求上提高了門檻,。
而建設銀行房貸部門的相關人員則表示，現(xiàn)在無論什么客戶,，二套房貸款都是按央行的基準利率來執(zhí)行的,，沒有任何的優(yōu)惠，但同時也沒有在基準利率的基礎上提高10%,。
不過,，建行的利率優(yōu)惠早在一個多月前就已經(jīng)收緊了。進入11月后,，北京地區(qū)的各大銀行在二套房貸的利率優(yōu)惠上并沒有加強收緊的跡象,。
優(yōu)惠與否 銀行掌握
北京聯(lián)大四方總經(jīng)理楊少鋒表示：“在銀監(jiān)會主席劉明康多次強調(diào)要求商業(yè)銀行嚴格執(zhí)行二套房政策之后，各商業(yè)銀行或多或少收緊了二套房利率的優(yōu)惠,。而實際在政策層面上，二套房貸上調(diào)利率并非銀行新規(guī),�,！�
今年6月22日銀監(jiān)會下發(fā)《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》,，已強調(diào)了二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標準,，并重申二套房貸標準不得擅自放寬,。
然而，大部分銀行出于搶奪客源的考慮,，在實際執(zhí)行中屢屢“放水”,，雖然首付嚴格執(zhí)行了四成，但是利率不僅沒有上調(diào)10%,，反而有7折-8.5折的優(yōu)惠,。二套房貸的優(yōu)惠措施完全是各銀行根據(jù)自身情況來確定的。由于各銀行的放貸額度基本用完,，所以年末收緊相關措施也很正常,。
如果二套房貸真的按基準利率的1.1倍放貸標準實施，那么購房者還款壓力必將大幅增加,。
曾有業(yè)內(nèi)人士計算過,，假設某房貸客戶向銀行貸款100萬元，期限20年,，按等額本息法計算,，在原來利率7折的情況下，每月需還貸6143.38元,；現(xiàn)在銀行對二套房利率上浮10%以后,，每月需還貸7475.76元。每月還貸額增加了1332.38元,，利息總計相差近32萬元,。
首套房改善型購房優(yōu)惠或?qū)⒀永m(xù)
之前一直風平浪靜的首套房和改善型購房的利率優(yōu)惠政策也開始掀起波瀾。
早在2008年10月22日,，為刺激自住性購房需求,，央行規(guī)定將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付比例調(diào)整為20%,。而首套房和改善型購房一直享受著該政策的優(yōu)惠,。但由于該措施將于今年的12月31日到期，明年是否能夠延續(xù)成為大家最關心的問題,。
對于明年取消首套房和改善型購房“利率七折優(yōu)惠”的政策,，記者在詢問上述幾家銀行時，對方都稱目前都還沒有接到通知,，很難確定是否會真的取消,。
一家股份制銀行房貸部負責人日前曾對媒體表示，很多人都以為銀行必須給首套房和改善型購房客戶利率7折優(yōu)惠,，其實不是這么回事,�,！把胄泻豌y監(jiān)會的規(guī)定是對于這兩類購房者，最低可以給予利率7折優(yōu)惠,，沒有說必須打7折,。”也就是說,，可以給8折,、9折，主動權完全在銀行手里,。但在實際上,，幾乎99%的銀行一直執(zhí)行最低限制標準。
如果明年取消了首套房和改善型購房的利率優(yōu)惠政策,，會對房地產(chǎn)市場銷售產(chǎn)生多大影響,？楊少鋒表示：“首套房和改善型購房的利率優(yōu)惠政策明年得到延續(xù)的幾率還是比較大的，因為這畢竟是解決自住問題的措施,。就是取消,，也不會對房地產(chǎn)市場的銷售造成多大影響。主要還是要看貨幣政策的變化,，這才是影響房地產(chǎn)銷售的主要原因,。” |