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就在上海市市長(zhǎng)韓正宣布近期將公布迪士尼項(xiàng)目進(jìn)展之際，浦東新區(qū)針對(duì)迪士尼項(xiàng)目的土地征用工作已經(jīng)展開,�,！耙黄诠こ淘邳S樓以南，二三期進(jìn)一步向西南順延,。從這個(gè)意義上說(shuō),，迪士尼在傳言中的黃樓區(qū)域稍有南移�,！鄙虾Ｒ晃怀鞘邪l(fā)展研究專家告訴記者,。
根據(jù)上海證券報(bào)了解,，其實(shí)，早在今年9月,，上海市國(guó)土資源網(wǎng)就悄然掛出了迪士尼項(xiàng)目的一期征地公告,。上海市人民政府以“滬府土[2009]480號(hào)”批文批準(zhǔn)為川沙新鎮(zhèn)A-1地塊土地儲(chǔ)備項(xiàng)目征收集體土地。此次征地范圍西至A2高速公路,，北至A1高速公路,。記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，該地塊正是黃樓以南,，以趙行村為核心的位置,。與上述專家所稱的迪士尼一期完全吻合。
更值得一提的是,，公告中地塊的東,、南邊界為“至布宜諾項(xiàng)目02建設(shè)單元”，公告對(duì)這一建設(shè)單元進(jìn)一步解釋為“（即項(xiàng)目二三建設(shè)用地）”,。
而根據(jù)記者了解的信息,，所謂的布宜諾項(xiàng)目就是迪士尼項(xiàng)目的另一個(gè)代號(hào)性稱呼。
資料顯示,，早在2006年4月,，在川沙鎮(zhèn)政府向浦東新區(qū)政府報(bào)送的“川沙新市鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃圖”上，川沙鎮(zhèn)的西南角500公頃的區(qū)域被規(guī)劃為一個(gè)名為“Buenaland
Shanghai”的主題公園,。據(jù)知情人士介紹,，由于迪士尼項(xiàng)目還在報(bào)批當(dāng)中，這塊地是為該項(xiàng)目預(yù)留的,。
該知情人士向記者介紹,，“布宜諾（Buena）”與迪士尼淵源頗深。迪士尼公司總部地址為美國(guó)加利福尼亞州伯班克市南博韋大街500號(hào)（500
South Buena Vista Street）,。因此,，Buena常常在迪士尼的子公司和業(yè)務(wù)部門的名稱上出現(xiàn)。例如,，博韋音樂集團(tuán)（Buena Vista
Music
Group），此為迪士尼公司負(fù)責(zé)音樂產(chǎn)品的部門,。有時(shí)候Buena也作為迪士尼某些項(xiàng)目的代稱,。
2006年所公布的“布宜諾”項(xiàng)目一期工程占地約4.25平方公里，大致方位是北到迎賓大道,，南至八灶港,，西起外環(huán)線，東到唐黃路,。二期工程可能向東延伸至華東路,，占地面積擴(kuò)大到8-10平方公里,。項(xiàng)目用地動(dòng)遷工作辦公室設(shè)在華東路以東。值得注意的是,，“布宜諾”項(xiàng)目一期工程的土地區(qū)塊范圍與此次浦東新區(qū)所征土地范圍幾乎一致,。
而根據(jù)最新的征地公告，地塊涉及征地單位之多和面積之大,，也令市場(chǎng)人士肯定了其迪士尼用地的身份,。公告顯示，該征地項(xiàng)目涉及59家被征地單位,，總面積達(dá)到4089435平方米（約6134畝）,。易居中國(guó)一位不愿意透露姓名的分析師表示，6000多畝的征集量相當(dāng)之大,，實(shí)屬罕見,。此次征地的補(bǔ)償?shù)怯浧谙迌H有半月左右。專家表示,，按常規(guī)來(lái)看,，這樣的登記周期顯得有些倉(cāng)促，這表明相關(guān)政府部門已經(jīng)就動(dòng)拆遷方案等問題做了充分的準(zhǔn)備,。
據(jù)趙行村和金家村當(dāng)?shù)鼐用窠榻B,，有些村委會(huì)早就開會(huì)通知了征地事宜，此后將進(jìn)入現(xiàn)有房屋的評(píng)估和拆遷階段,。專家推測(cè),，按此進(jìn)度，迪士尼一期工程最早將在一年后展開,。
對(duì)于界龍實(shí)業(yè),、中路股份等遭市場(chǎng)反復(fù)炒作的迪士尼概念股，有關(guān)專家認(rèn)為,，相關(guān)公司所擁有的土地盡管在迪士尼輻射范圍內(nèi),，但最終可能會(huì)被政府部門以動(dòng)拆遷方式收回，企業(yè)不可能自行開發(fā),，因而很難出現(xiàn)土地價(jià)值的爆發(fā)式增長(zhǎng),。 |