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去年10月底,，在國際金融危機(jī)爆發(fā),，并不斷蔓延至國內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)之時(shí)，為促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)財(cái)政部,、國家稅務(wù)總局,、中國人民銀行等部門有關(guān)文件精神,，結(jié)合上海實(shí)際,，上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了市建設(shè)交通委、市財(cái)政局、市地稅局,、市住房保障房屋管理局,、市規(guī)劃國土資源局制定的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》�,！兑庖姟分忻鞔_了上海市促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的十四條利好措施,，也就是市場俗稱的“十四條”。
正是在“十四條”中,，二手房契稅下調(diào),，印花稅、土地增值稅等稅費(fèi)免征,，滿2年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓免營業(yè)稅等優(yōu)惠政策得以正式確立,，并一直沿用至今,。但記者同時(shí)也注意到,，在執(zhí)行的期限上，“十四條”在制定伊始便留有較大的回旋余地,。于是,，市場上關(guān)于購房稅費(fèi)優(yōu)惠將于近期取消的傳言甚囂塵上。
優(yōu)惠政策執(zhí)行期限不一
《意見》中指出,，“本意見第一條至第五條按照國家有關(guān)部門規(guī)定時(shí)間執(zhí)行”,，即個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%,，個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅,，個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅，居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房,，其房貸利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,，最低首付比例調(diào)整為20%等條款，其執(zhí)行時(shí)間主要由國家“說了算”,，而滿2年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓免營業(yè)稅等條款的執(zhí)行期限,，則明確是到“2009年12月31日止”。
早在今年一季度,，當(dāng)樓市從去年年底的谷底一路攀升至后來的“暖春”行情時(shí),，彼時(shí)就有市場人士猜測，契稅可能會(huì)調(diào)整,，這一傳聞在當(dāng)時(shí)的市場交易中果真還帶動(dòng)了一波成交行情,。但后來仔細(xì)看下來才知道，當(dāng)時(shí)一,、二手房成交的火爆,，主要受剛性需求、改善型需求的推動(dòng)，與稅率優(yōu)惠取消的市場傳聞基本無關(guān),。
優(yōu)惠年底前肯定有效
隨著上半年一,、二手房市場成交的持續(xù)火爆，并在今年7,、8月達(dá)到本輪樓市復(fù)蘇的頂點(diǎn),，成交量、成交價(jià)格雙雙創(chuàng)下新高,。然而,，隨著剛性需求不斷被消化殆盡，房價(jià)一路走高,，來到樓市的傳統(tǒng)銷售旺季“金九”,，上海樓市的成交陷入“滯漲”，開發(fā)商,、購房者反倒顯得有點(diǎn)不自信了,。
用上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭的話來說，中國樓市正處于一個(gè)敏感的“時(shí)間窗口”,，當(dāng)前利好與利空消息并存,，在市場何去何從問題上，房產(chǎn)界已經(jīng)出現(xiàn)了“明顯分歧”,。不管怎樣,，三季度各大銀行紛紛對房貸發(fā)放實(shí)行“暗地里”收緊，已經(jīng)說明了一些問題,。
“房地產(chǎn)政策的調(diào)整不可能由某個(gè)部門,、某個(gè)地方政府說了算，它有賴整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢,，以及國家經(jīng)濟(jì)政策的制定,。”不少市場分析人士在接受記者采訪時(shí)均表示,，下半年有關(guān)房地產(chǎn)政策發(fā)生轉(zhuǎn)向的可能性很大,，但最多也僅限于市場的猜測，具體怎樣調(diào),、何時(shí)調(diào),，目前都還沒有明確的說法�,！氨臼卸址康囊幌盗袃�(yōu)惠還是沿用了去年年底的政策,，目前并沒有任何變化�,！鄙虾Ｊ�12366財(cái)稅服務(wù)熱線工作人員在接受記者以普通市民身份咨詢時(shí)表示,，上述優(yōu)惠的期限,，仍以今年年底為準(zhǔn)。這也就是說,，如果國家沒有做大的調(diào)整,，一些政策性的優(yōu)惠在年底之前依然有效，購銷雙方大可不必過于輕信一些市場傳聞,。 |