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10月15日,，國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局例行發(fā)布了全國(guó)綜合性房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。9月份,，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲2.8%,，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%,，漲幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn),。這已經(jīng)是中國(guó)商品住宅價(jià)格連續(xù)上漲的第七個(gè)月。
房?jī)r(jià)漲速遠(yuǎn)超復(fù)蘇速率
全國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)高增長(zhǎng)的背后動(dòng)力無疑是金融危機(jī)以來中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速復(fù)蘇,。不過,，房?jī)r(jià)增速太快，已經(jīng)讓除開發(fā)商以外的市場(chǎng)角色備感擔(dān)憂,。他們認(rèn)為,，無論是一線的標(biāo)桿城市還是二三線梯隊(duì)城市，房?jī)r(jià)都已經(jīng)超出了相對(duì)應(yīng)的國(guó)家經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇速率,。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)何琦告訴記者：“目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要靠投資拉動(dòng),。我認(rèn)為房地產(chǎn)、汽車等支柱性產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度應(yīng)該超過國(guó)家經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展速度,，這樣才能對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇起到推動(dòng)作用,。”
來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2009年前三季度,，商品住宅完成投資17582億元，同比增長(zhǎng)13.4%,，比1-8月提高2.5個(gè)百分點(diǎn),，比去年同期回落15.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.2%,。
何琦認(rèn)為,，房地產(chǎn)業(yè)作為支撐國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，必須健康穩(wěn)定的發(fā)展,。如果房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈出現(xiàn)問題,，那么各種經(jīng)濟(jì)問題將尾隨而至。
這位協(xié)會(huì)人士的觀點(diǎn)無疑表明,，中國(guó)的房?jī)r(jià)雖然高速攀升但是并未損害中國(guó)總體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,。
不過，針對(duì)高房?jī)r(jià)問題的不同見解永遠(yuǎn)不會(huì)消沉,。國(guó)巨資本總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛對(duì)記者表示：“高房?jī)r(jià)并不利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,。”因?yàn)檫^高的房?jī)r(jià)必定會(huì)影響個(gè)人消費(fèi),。房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)中的剛性需求必須高強(qiáng)度的持續(xù)積累自身財(cái)富,，才有可能形成有效購買力。而在這個(gè)過程中,，一般性消費(fèi)被嚴(yán)重削弱,。“在高房?jī)r(jià)的城市中,，企業(yè)也會(huì)選擇轉(zhuǎn)移,，因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高也會(huì)提高企業(yè)的成本�,！�
供給增長(zhǎng)無助平抑房?jī)r(jià)
在2009年前三季度中,，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積27.75億平方米，同比增長(zhǎng)15.4%,，增幅比1到8月提高1.9個(gè)百分點(diǎn),。來自9月份之前的情報(bào)顯示，全國(guó)一線風(fēng)向標(biāo)城市以及部分高熱度二線城市的開發(fā)商都推出大量房源以應(yīng)對(duì)“金九銀十”,。但是市場(chǎng)分析人士并不認(rèn)為這會(huì)平抑未來的房?jī)r(jià),。
何琦認(rèn)為：“也許一線城市會(huì)稍有平抑跡象，但二三線城市的商品住宅價(jià)格還會(huì)持續(xù)上升,�,！�
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，雖然開發(fā)商推出了大量新房源，但這樣并不能平抑第四季度住宅銷售價(jià)格,�,！捌揭中Ч粫�(huì)那么快。因?yàn)樯习肽甑娜齑婊艅傞_始,，新的房源也許會(huì)在明年出現(xiàn)一些平抑作用,。”
李文杰認(rèn)為,，第四季度,，中國(guó)總體房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)：“不會(huì)像上半年這樣大幅上漲，也不會(huì)出現(xiàn)2007年的大幅下滑,�,！倍习肽晟唐纷≌母咚黉N售已經(jīng)給足夠多的開發(fā)商以喘息的契機(jī)。由此引來的直接結(jié)果便是客戶對(duì)目前的高房?jī)r(jià)維持觀望,，而開發(fā)商卻并不急于出售套現(xiàn),。“上半年的銷售已經(jīng)超過開發(fā)商預(yù)期,，所以他們?cè)诘谒募径炔]有緊迫感,。”
這樣的觀點(diǎn)同樣否定了“打折拐點(diǎn)”的論調(diào),，李文杰告訴記者,，第四季度開始后一定會(huì)有樓盤出現(xiàn)打折銷售的現(xiàn)象。但是這并不能說所謂的“拐點(diǎn)”出現(xiàn),，“這實(shí)際上只是為了完成年度銷售任務(wù)的手段而已,。” |