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沒有熙熙攘攘的看房人群,，沒有熱熱鬧鬧的促銷活動(dòng),，也沒有開發(fā)商爭(zhēng)相攬客的場(chǎng)景，偌大的展廳較往年冷清和空曠許多，這是今年深圳房地產(chǎn)秋交會(huì)出現(xiàn)的罕見情景,。
深圳市國土局網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)顯示,，10月1日至5日的秋交會(huì)期間,，深圳全市只成交了567套新房,，不及春交會(huì)期間的一半，但成交均價(jià)卻超過每平方米2萬元,。
普通住宅嚴(yán)重缺位
“來到秋交會(huì)發(fā)現(xiàn)房價(jià)太高,，可供選擇的普通房源太少，來了只能是看看,�,！鄙钲谑忻窠勘硎荆珗�(chǎng)均價(jià)在每平方米1.5萬元以下的項(xiàng)目只有寥寥幾個(gè),，且都在位置偏遠(yuǎn)的關(guān)外,。
中國證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，與去年的秋交會(huì)相比,，今年開發(fā)商參展面積縮水近一半,，參展樓盤為近年來最少的一屆。但參展樓盤價(jià)格多在每平方米2萬元以上,，與春交會(huì)相比近乎翻番,。秋交會(huì)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)顯示，本屆只有不足70個(gè)項(xiàng)目參展,，外地項(xiàng)目占比45%,，以惠州、東莞的項(xiàng)目居多,。
深圳本地樓盤只有30多個(gè),，高端樓盤占比高達(dá)５０％,。超過一半是大戶型，別墅項(xiàng)目尤其多,，多數(shù)別墅報(bào)價(jià)在每棟1200萬元至1500萬元,。此外，還有約半數(shù)本地參展樓盤尚未開盤,，只是形象展示和推介,，能拿出房子銷售的樓盤僅有十幾個(gè)，消費(fèi)者選擇范圍有限,。
中國證券報(bào)記者注意到,，盡管有萬科、招商,、雅居樂等地產(chǎn)巨頭參展,，但帶來的多是高端住宅,。萬科承攬下全場(chǎng)面積最大的展位,，但除“第五園”外，“東海岸”,、“華府別墅”,、“清林徑”和“棠樾”等項(xiàng)目幾乎都是高端住宅。雅居樂更是只帶來了耗資200多億元打造的“海南清水灣”超高端項(xiàng)目,。
“這次房交會(huì)參展開發(fā)商和樓盤少,，主要原因在于開發(fā)商沒有資金壓力，促銷要求不高,�,！敝性禺a(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉說，多數(shù)發(fā)展商并不認(rèn)為市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折跡象,。
深圳樓盤成交均價(jià)超兩萬
根據(jù)深圳國土局網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，秋交會(huì)期間深圳共成交新房45193平方米，成交金額9.47億元,，成交均價(jià)高達(dá)每平方米20955元,。
本次參展的深圳樓盤項(xiàng)目幾乎都創(chuàng)出片區(qū)歷史最高價(jià)。關(guān)內(nèi)參展樓盤稀少,，價(jià)格普遍在每平方米2至3萬元,，深物業(yè)旗下的“深港一號(hào)”開盤均價(jià)在每平方米2.5萬元以上，“寶能太古城”均價(jià)在每平方米2.8萬元以上,，“海怡軒”的價(jià)格更是在每平方米3萬元以上,。
少數(shù)幾個(gè)價(jià)格在每平方米1.5萬元以下的普通項(xiàng)目則吸引了較多消費(fèi)者。佳兆業(yè)攜旗下五盤聯(lián)展,，位于關(guān)外的“上品”和“茗萃園”分別賣了50多套和60多套,，成為秋交會(huì)中單盤成交最多的,。價(jià)格在每平方米萬元以下的“招商瀾園”，也成交近40套,。
9月,，深圳市新房均價(jià)就已超每平方米2萬元，銷售均價(jià)為每平方米20940元,，比去年同期上漲68.45%,，環(huán)比上漲8.12%，連續(xù)兩個(gè)月創(chuàng)出深圳新房均價(jià)歷史新高,。3月以來,，深圳市新房價(jià)格已連續(xù)上漲8個(gè)月，8月時(shí)新房均價(jià)達(dá)每平方米19368元,，突破了2007年10月的歷史高位,。
在成交價(jià)創(chuàng)新高情況下，9月深圳市新建商品住宅銷售面積33.35萬平方米,，環(huán)比下降13.6%,。
深圳社科院城市營運(yùn)研究中心主任高海燕認(rèn)為，高房價(jià)逼走了普通消費(fèi)者,。但高海燕認(rèn)為,，本次秋交會(huì)顯然也不能構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)，但會(huì)為未來市場(chǎng)的判斷提供一定的信息,，交易量應(yīng)不會(huì)放大,，價(jià)格應(yīng)不會(huì)有變化。這種局面會(huì)造成深圳樓市在未來一段時(shí)間進(jìn)入僵持階段,。 |