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“觀望了幾個(gè)月,，決定還是要在‘十一’期間買房了,。”深圳市民謝先生在飽受半年來(lái)房?jī)r(jià)暴漲的煎熬之后,，終于忍不住了,。和謝先生一樣，在樓市經(jīng)過(guò)八九月份的徘徊和停滯后,，部分累積需求醞釀趁黃金周入市“淘房”,。
與此同時(shí)，深圳12個(gè)新盤搶在“十一”前入市,，廣州國(guó)慶黃金周有望新增供應(yīng)1.73萬(wàn)套,，東莞近兩周維持每周1700套的增加速度……金九已褪色，國(guó)慶前后開(kāi)發(fā)商密集推盤備戰(zhàn)“銀十”,。
新盤潮涌入市
置業(yè)國(guó)際統(tǒng)計(jì)顯示,，9月19日至25日一周，深圳市場(chǎng)共有8個(gè)項(xiàng)目獲批上市,，批售住宅1820套,，批售面積多達(dá)18.93萬(wàn)平方米,。隨后的9月26日，深圳有多達(dá)12個(gè)樓盤入市,，規(guī)模創(chuàng)下年內(nèi)單周新高,。
這12個(gè)新開(kāi)盤項(xiàng)目包括各種類型產(chǎn)品，如中海大山地,、信義荔山公館2期,、招商瀾園、水榭山3期等等,。然而各家的優(yōu)惠促銷極少,，除中海大山地外，大部分樓盤的買房折扣只有額外9.8折優(yōu)惠,。
此外,，中國(guó)證券報(bào)記者獲悉，國(guó)慶期間的深圳秋交會(huì)已有60多個(gè)樓盤報(bào)名參展,，本地巨頭萬(wàn)科,、金地、招商以及惠州金融街,、海南雅居樂(lè),、中山榮基等外地房企都將參展，深圳本土的開(kāi)發(fā)企業(yè)與外地的開(kāi)發(fā)企業(yè)各占一半,。秋交會(huì)組委會(huì)預(yù)計(jì),，萬(wàn)科、招商等明星房企在缺席春交會(huì)之后重新歸來(lái)有望提升人氣,，尤其萬(wàn)科獨(dú)占50個(gè)展位,，堪稱歷次房交會(huì)之最。
中國(guó)證券報(bào)記者初步了解,，經(jīng)過(guò)前兩個(gè)月高位盤整,，國(guó)慶前開(kāi)盤的樓盤普遍比較熱銷，多數(shù)成交量超過(guò)七成甚至更多,。豪宅市場(chǎng)尤其熱銷,，位于深圳二線拓展區(qū)的萊蒙·水榭山26日推出38套聯(lián)排別墅，均價(jià)在6.5萬(wàn)元/平方米左右,；據(jù)銷售負(fù)責(zé)人介紹,，當(dāng)天下午賣出34套，成交九成,。開(kāi)盤價(jià)低于區(qū)域市場(chǎng)價(jià)的寶能太古城也于26日推出精裝修國(guó)際公寓,，成交均價(jià)26000元/平方米，當(dāng)天即售罄,。
國(guó)慶前的密集推盤打破了今年以來(lái)深圳樓市供應(yīng)的緊張局面,，之前每周開(kāi)盤的樓盤大多兩三個(gè),，較多的周開(kāi)盤量也不過(guò)5個(gè)左右。尤其引人注意的是,，國(guó)慶前后深圳豪宅市場(chǎng)將5個(gè)新盤近400套新品推出,，而在9月份之前，深圳入市的別墅僅有十二橡樹(shù)莊園,、天麓以及純水岸等,，數(shù)量通常也只有幾十套。
廣州市場(chǎng)同樣迎來(lái)供應(yīng)井噴,，黃金周前最后一個(gè)周末,，廣州有11個(gè)樓盤同時(shí)開(kāi)盤。新盤扎推亮相,，一家知名開(kāi)發(fā)商竟然同時(shí)推出四個(gè)新盤,。在廣州珠江新城一個(gè)新盤，銷售人員表示9月26日推出的200多套樓盤銷售約八成,。
滿堂紅相關(guān)報(bào)告稱,，黃金周期間廣州新房新增供應(yīng)約1.73萬(wàn)套，
80至130平方米的兩房,、三房是新增供應(yīng)主力,，供應(yīng)面積比去年同期增加6%。中原地產(chǎn)研究人士稱,，考慮到國(guó)慶長(zhǎng)假以及新增供應(yīng)量等因素,，預(yù)計(jì)“十一”前后一個(gè)月的時(shí)間里廣州市新房成交量可能達(dá)到80萬(wàn)至100萬(wàn)平方米，中心六區(qū)將為成交主力,。
有市場(chǎng)人士預(yù)測(cè),，國(guó)慶前后珠三角成交量會(huì)上升，但很難恢復(fù)到上半年的“天量”水平,。
“金九”退色庫(kù)存回升
從9月前三周數(shù)據(jù)來(lái)看，珠三角“金九”銷售預(yù)期已經(jīng)落空,。9月份第一周,，深圳市新房?jī)H成交655套，環(huán)比減少5%,，價(jià)格方面9月第一周環(huán)比上漲7%,。第二周深圳成交新房793套，環(huán)比增加21%,，價(jià)格穩(wěn)定,。第三周成交量再次下滑，只有631套,，環(huán)比減少20%,。
陽(yáng)光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)也顯示,，廣州市9月份前三周網(wǎng)簽僅有4682套，環(huán)比八月份的4153套增加了12.7%,，但同6月份的8096套相比,，卻下降了42.17%。
“市場(chǎng)之前對(duì)‘金九’抱有較大期望,，但從目前成交情況來(lái)看,，‘金九’已經(jīng)不再了�,！鄙钲谝患议_(kāi)發(fā)商銷售經(jīng)理表示,，今年“金九”褪色主要是房?jī)r(jià)過(guò)高和市場(chǎng)新增供應(yīng)緊張影響。然而有專家表示,，9月樓市成交不佳并不代表旺季已經(jīng)過(guò)去,，銷售量和房?jī)r(jià)仍有可能在十月迎來(lái)高峰。
樓市調(diào)整的量變,，實(shí)際上7月已開(kāi)始,。7月四個(gè)一線城市的成交量首次出現(xiàn)集體性的回落，而全國(guó)則環(huán)比6月萎縮19%,。8月和9月至今,，主要城市的成交量繼續(xù)下跌，而價(jià)格則依然向上,，8月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲0.9%,，不過(guò)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅，卻由7月的0.6%,，收窄至0.3%,。
國(guó)信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師方焱報(bào)告指出，截至9月27日,，除北京可售商品房數(shù)量創(chuàng)下2008年底以來(lái)新低,，各城市庫(kù)存量已逐漸顯示回升態(tài)勢(shì)，國(guó)信證券關(guān)注的9個(gè)城市中有7個(gè)9月第四周可售量環(huán)比回升,，其中上海,、蘇州和深圳可售量回升明顯。
克而瑞研究中心總經(jīng)理陳嘯天預(yù)計(jì),，在宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)逐步轉(zhuǎn)好,、房地產(chǎn)相對(duì)寬松政策不變的背景下，未來(lái)幾月市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)計(jì)逐步回升,，將有助于緩解當(dāng)前市場(chǎng)供求矛盾,，保持成交穩(wěn)定，總體形勢(shì)仍然較好,。
土地?zé)嵘须y退潮
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示,，9月第四周土地市場(chǎng)交易仍舊活躍,，成交量與推出量均有所上升，共推出土地150宗,，環(huán)比增加35%,，推出土地面積812萬(wàn)平方米，環(huán)比增加20%,。成交土地58宗,，環(huán)比增加71%，成交土地面積449萬(wàn)平方米,，環(huán)比增加268%,。
地產(chǎn)巨鱷依然在各地瘋狂拿地，9月第四周成交的地塊溢價(jià)水平在50%-100%之間的有6宗,，溢價(jià)水平超過(guò)100%的有9宗,。其中浙江綠城集團(tuán)以本周最高溢價(jià)251%競(jìng)得蘇州獨(dú)墅湖北、高和路南商住用地,。南京,、蘇州等二線城市出現(xiàn)“搶地大戰(zhàn)”，“雙料地王”紛紛涌現(xiàn),。
一線城市土地盛宴仍在延續(xù),。9月25日，金地集團(tuán)(12.79,-0.01,-0.08%)以11.5億元總價(jià)競(jìng)得上海市寶山區(qū)一幅商住用地,，樓面價(jià)為每平方米6300元,。同日，金地和萬(wàn)科激烈競(jìng)買深圳市寶安觀瀾兩宗居住用地,，最終金地以24.4億元價(jià)格拿下,，地面地價(jià)為15510.11元/平方米，樓面地價(jià)為8617.34元/平方米,。
9月28日萬(wàn)科攜手中糧再挫群雄,，以29.3億元總價(jià)拿下房山長(zhǎng)陽(yáng)起步區(qū)5號(hào)地，樓面地價(jià)5726元/平方米,，比9月11日他們拿下的長(zhǎng)陽(yáng)起步區(qū)1號(hào)地6443元/平方米的樓面地價(jià),，低了700多元/平方米。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示,，預(yù)計(jì)地王將持續(xù)一段時(shí)間,，直到今年年底才會(huì)告一段落,。楊紅旭稱,，很多項(xiàng)目都是在今年二季度建設(shè)開(kāi)發(fā)的，根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)工建設(shè)的時(shí)間規(guī)律,，2010年第二季度將會(huì)出現(xiàn)供給高峰,。供給的增加可以平抑房?jī)r(jià),，從而形成成交量的高峰。
中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌則認(rèn)為,，“地王”只是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的個(gè)別現(xiàn)象,，并不能概括市場(chǎng)全貌�,！艾F(xiàn)在土地供應(yīng)市場(chǎng)依然不活躍,，地王只是對(duì)于優(yōu)質(zhì)地段的競(jìng)爭(zhēng)結(jié)果�,！鳖櫾撇硎�,，在目前土地資源稀缺、貨幣政策依然適度寬松等條件下,，房地產(chǎn)商將對(duì)后市持樂(lè)觀的態(tài)度,。 |