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9月29日,，臺(tái)風(fēng)“凱薩娜”登陸海南,。
同一天,，“魯能城”在三亞掛牌,。這個(gè)整合了魯能地產(chǎn)在海南16年資源積累的新地產(chǎn)公司,，在海南已經(jīng)擁有19平方公里的項(xiàng)目土地,，堪稱是島上最大“地主”,。拋棄了過(guò)去16年的保守戰(zhàn)略的“魯能城”,，打著“國(guó)際休閑地產(chǎn)供應(yīng)商”的大旗,，其三大全新高端項(xiàng)目將于10月同時(shí)在�,？凇⑷齺喠料�,。
由保守到激進(jìn),，“魯能城”看中的是“海南國(guó)際旅游島”這一千載難逢的機(jī)遇。
善于把握商機(jī)的不止“魯能城”,。從�,？诘饺齺�595公里的黃金海岸線上，投資幾十億,、上百億的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目星羅棋布,。在海南建設(shè)“國(guó)際旅游島”的戰(zhàn)略刺激下,，上百家地產(chǎn)企業(yè)陳兵海南，其中不乏國(guó)內(nèi)一線及上市地產(chǎn)公司,，投資總額超過(guò)1000億,。
“百企千億”會(huì)戰(zhàn)海南旅游地產(chǎn)，對(duì)這個(gè)只有3.39萬(wàn)平方公里海島帶來(lái)的震動(dòng),，超過(guò)了任何一場(chǎng)臺(tái)風(fēng),。
百企陳兵 千億會(huì)戰(zhàn)
今年10月，“魯能城”將同時(shí)向市場(chǎng)推出三亞灣新城游艇2區(qū),、�,？诘暮Ｋ{(lán)福源首期桃花澗項(xiàng)目和海藍(lán)椰風(fēng)二期、三期三大產(chǎn)品,，力度之大是過(guò)去16年從來(lái)沒(méi)有過(guò)的,。其中，三亞灣新城占地6.8平方公里,，擁有9公里長(zhǎng)的海岸線，面積甚至大過(guò)廣州CBD珠江新城,。位于�,？谖骱０兜暮Ｋ{(lán)福源則占地11平方公里。加之三亞大東海濱海豪宅群山海天,，“魯能城”在海南的項(xiàng)目土地面積已經(jīng)達(dá)到19平方公里,。業(yè)界估算，沒(méi)有超百億的資金,，根本無(wú)法撬動(dòng)如此巨大的項(xiàng)目,。
而在海南，像“魯能城”這樣的超大型地產(chǎn)項(xiàng)目還有很多,。今年3月開(kāi)盤的雅居樂(lè)清水灣項(xiàng)目是雅居樂(lè)和摩根士丹利聯(lián)手開(kāi)發(fā)的,，占地高達(dá)1.5萬(wàn)畝，總投資達(dá)200多億元,，開(kāi)發(fā)面積900萬(wàn)平方米,，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)10年。數(shù)據(jù)顯示,，雅居樂(lè)總土地儲(chǔ)備約3000萬(wàn)平方米,，清水灣項(xiàng)目就占其中約三成。據(jù)了解,，清水灣是雅居樂(lè)17年來(lái)開(kāi)發(fā)規(guī)模最大,，投入資金最多的項(xiàng)目，甚至被海南省作為“國(guó)際旅游島”的一張名片,。
同樣來(lái)自廣東的地產(chǎn)商富力地產(chǎn)也大手筆投資海南,。2008年,，珍珠海岸所在的陵水縣政府提出打造“珍珠海岸：休閑度假之洲”的個(gè)性化旅游品牌，富力地產(chǎn)在珍珠海岸的香水灣開(kāi)始打造旅游地產(chǎn)項(xiàng)目富力灣,，投資超過(guò)15億,。
在富力灣的帶動(dòng)下，僅珍珠海岸三大灣之一的香水灣就已經(jīng)吸引了13家大公司進(jìn)駐,。不僅如此,，2009年9月9日，富力地產(chǎn)在海南的另一項(xiàng)目“富力?紅樹(shù)灣”在澄邁縣正式開(kāi)工,，同樣以“度假居住”為核心目標(biāo),，投資逾百億元。
作為旅游地產(chǎn)的旗艦產(chǎn)品,，星級(jí)酒店也密集登陸海南,。目前亞龍灣已經(jīng)集聚了高星級(jí)酒店19家；而在海棠灣“國(guó)家海岸”,，未來(lái)五星級(jí)以上的度假酒店將達(dá)到18家,；在珍珠海岸的香水灣、土福灣和清水灣三大灣內(nèi),，已規(guī)劃至少25家五星級(jí)以上度假酒店,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，海南2010年全部營(yíng)業(yè)的五星級(jí)酒店至少36家,，海南成為名副其實(shí)的“五星級(jí)酒店島”,，其中三亞以超過(guò)21家的數(shù)量，成國(guó)內(nèi)高星級(jí)酒店最密集的城市,。
據(jù)了解,，目前進(jìn)駐海南旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)已有上百家，其中不乏萬(wàn)科,、新世界,、保利地產(chǎn)、杭州綠地,、華潤(rùn),、富力、雅居樂(lè),、魯能,、中信、中體等地產(chǎn)大鱷,，投資總額超過(guò)1000億,。
百企陳兵，千億會(huì)戰(zhàn)，直接催熱了海南的房地產(chǎn)投資,。2000年,，三亞全市房地產(chǎn)投資只有0.17億元，2008年這一數(shù)字已經(jīng)達(dá)到76.18億元,。而截至今年8月,，海南全省的房地產(chǎn)投資已經(jīng)達(dá)到167.95億元。
三亞市房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)李洪海告訴時(shí)代周報(bào)記者,，在本地人口只有20萬(wàn)人的地級(jí)市三亞,，目前共有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)130家左右，其中70%左右是外來(lái)開(kāi)發(fā)商,�,！斑@一現(xiàn)象在國(guó)內(nèi)地級(jí)市絕無(wú)僅有�,！�
旅游大開(kāi)發(fā)海南先行先試
把千億資金吸引到海南來(lái)的,，正是建設(shè)“海南國(guó)際旅游島”的構(gòu)想。
今年4月,，溫家寶總理在海南考察,，第一次把旅游業(yè)提到了綜合性戰(zhàn)略支柱產(chǎn)業(yè)的位置來(lái)看，提出“旅游是消費(fèi)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)”,。
溫總理在海南談旅游背后的深意是：海南是旅游大省,，2008年國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)海南建設(shè)“國(guó)際旅游島”，在旅游業(yè)對(duì)外開(kāi)放方面將先行試驗(yàn),。
國(guó)家旅游局中國(guó)旅游研究院副院長(zhǎng)戴斌告訴時(shí)代周報(bào)記者，從地方政府的制度創(chuàng)新和中央政府的重視程度來(lái)看,，旅游業(yè)發(fā)展正在融入經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主流,，正在從一個(gè)行業(yè)的事情提升為國(guó)家戰(zhàn)略核心之一。
其實(shí),，早在8年前,，中國(guó)(海南)改革研究院執(zhí)行院長(zhǎng)遲福林及其團(tuán)隊(duì)就撰寫了《建立海南國(guó)際旅游島框架建議》。但直到2007年4月26日,，海南省第五次黨代會(huì)上才正式將國(guó)際旅游島建設(shè)列入了“十一五”海南推進(jìn)的四大改革,。
2007年6月，中央組織多個(gè)部門對(duì)海南國(guó)際旅游島建設(shè)進(jìn)行調(diào)研,。中國(guó)(海南)改革研究院專門為中央部委的這次調(diào)研重新制作了一份《推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)》的方案建議,。這份方案將國(guó)際旅游島的內(nèi)涵總結(jié)成9個(gè)字：“免簽證、零關(guān)稅,、放航權(quán)”,。
2008年4月，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)海南建設(shè)“國(guó)際旅游島”，同意海南在旅游業(yè)對(duì)外開(kāi)放和體制機(jī)制改革方面積極探索,，先行試驗(yàn),，并批準(zhǔn)在海口,、三亞,、瓊海、萬(wàn)寧四市各開(kāi)辦一家市內(nèi)免稅商店,。
建省20年后,，海南終于有了清晰的產(chǎn)業(yè)定位。海南在建省初期,，曾圍繞主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位進(jìn)行了長(zhǎng)時(shí)間的爭(zhēng)論,。曾經(jīng)，海南在熱帶農(nóng)業(yè),、新興工業(yè)等領(lǐng)域培育成長(zhǎng)起一批支柱企業(yè),。但是，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，農(nóng)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的比重逐步下降,，而海南島的生態(tài)環(huán)境對(duì)工業(yè)的承載力有限。海南人終于發(fā)現(xiàn),，海南真正的優(yōu)勢(shì)和潛力在旅游,。海南省委書記衛(wèi)留成指出：“未來(lái)5年、10年,、15年或者更長(zhǎng)一段時(shí)間,，海南省真正能夠影響中國(guó)的，能夠給中國(guó)作出貢獻(xiàn)的,，不是海南的工業(yè),，也不是海南的科技，而是海南獨(dú)特的,、不可替代的自然環(huán)境,，以及在此基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的大旅游產(chǎn)業(yè)�,！�
正因?yàn)橹醒爰暗胤秸墓沧R(shí),，“海南國(guó)際旅游島”橫空出世。海南國(guó)際旅游島概念的首創(chuàng)者之一遲福林表示,，海南建設(shè)國(guó)際旅游島,，其本質(zhì)是更大程度的開(kāi)放，目標(biāo)是建設(shè)國(guó)際化的海南島,，以此尋求在亞洲區(qū)域經(jīng)濟(jì)循環(huán)中發(fā)揮海南開(kāi)放的獨(dú)特優(yōu)勢(shì),，使海南在中國(guó)對(duì)外開(kāi)放的大格局中成為與亞洲區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作的橋梁和樞紐。
誰(shuí)為龍頭？
數(shù)十年來(lái),，“天涯海角,，到此一游”的老照片，幾乎成為人們對(duì)海南旅游的全部記憶,，但這種“觀光旅游”恰恰成為建設(shè)“國(guó)際旅游島”的軟肋,。
夏威夷，每年吸引700萬(wàn)游客,，其中境外旅客達(dá)50%以上,，每年有120億美元的旅游收入；巴厘島,，面積不到海南20%,，人口不到海南40%，旅游業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率超過(guò)50%,；海南島,，旅游業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率僅6.3%，2009年上半年,，入境旅游者僅占游客總數(shù)的2.7%,。
顯然，“天涯海角”式的“觀光游”無(wú)法把海南變?yōu)橄耐�,、巴厘島那樣的國(guó)際度假天堂,。“要在把觀光游做精做深的基礎(chǔ)上,，打造度假旅游,，把人留下來(lái)�,！贝鞅笳f(shuō),，目前我國(guó)旅游人均消費(fèi)不到500元，就是因?yàn)樘幵谟^光旅游的階段,，“這是日益增長(zhǎng)的旅游休閑需求，與我們相對(duì)滯后的產(chǎn)業(yè)模式之間的矛盾和相對(duì)落后的產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的矛盾”,。
無(wú)疑,，“國(guó)際旅游島”戰(zhàn)略從制度層面要求海南必須加快旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和國(guó)際化進(jìn)程。而對(duì)市場(chǎng)最為敏感的房地產(chǎn)企業(yè),，已經(jīng)率先進(jìn)入這一領(lǐng)域,，力圖成為破局的先行者。
9月29日,，剛剛成立的“魯能城”宣布,，10月18日將向市場(chǎng)推出位于海口和三亞的三大超級(jí)地產(chǎn)項(xiàng)目，并以這些項(xiàng)目以及19平方公里的項(xiàng)目土地為依托,，在環(huán)島資源整合,、環(huán)島地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、環(huán)島休閑服務(wù)的基礎(chǔ)上,，打造一個(gè)“魯能環(huán)島休閑圈”,。這一發(fā)展理念無(wú)疑與“海南國(guó)際旅游島”戰(zhàn)略不謀而合。顯然,，這個(gè)國(guó)內(nèi)二線地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商意圖通過(guò)這一發(fā)展戰(zhàn)略,，不但成為海南旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的龍頭和領(lǐng)軍者，更可能借此迅速上位,，躋身國(guó)內(nèi)一線開(kāi)發(fā)商行列,。
成立伊始，魯能城便大刀闊斧的開(kāi)拓創(chuàng)新,，尋求國(guó)際性戰(zhàn)略合作伙伴,，引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)產(chǎn)品研發(fā)、服務(wù)提升等理念,。2009年8月17日,，美國(guó)創(chuàng)新王國(guó)娛樂(lè)設(shè)計(jì)公司CEO愛(ài)德華多先生率領(lǐng)創(chuàng)新王國(guó)專家團(tuán)隊(duì)專赴海南考察魯能城及旗下四大主題休閑地產(chǎn)項(xiàng)目，尋求與魯能城在特色休閑地產(chǎn)研發(fā)創(chuàng)新區(qū)域的戰(zhàn)略合作,，搭建強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的戰(zhàn)略合作平臺(tái),，魯能城也借此逐步走出一條國(guó)際化發(fā)展之路。
魯能城副總經(jīng)理林化玉表示,，隨著2008年海南“國(guó)際旅游島”戰(zhàn)略的提出,、全民休閑時(shí)代的到來(lái)及企業(yè)自身的發(fā)展訴求，魯能城把握歷史機(jī)遇,，統(tǒng)籌規(guī)劃全局,，大力整合旗下四大項(xiàng)目資源，形成了統(tǒng)一的品牌標(biāo)示,，對(duì)企業(yè)在海南的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展具有重大意義,。
顯然，“魯能城”是踏著“國(guó)際旅游島”的節(jié)拍而來(lái),。而其之所以高調(diào)宣稱是一個(gè)“國(guó)際休閑地產(chǎn)供應(yīng)商”,，在于摒棄了傳統(tǒng)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念，以“運(yùn)營(yíng)城市”的全新模式,，為海南提供了一種以休閑,、度假為主的全新的生活方式。
記者了解到,，位于三亞灣核心區(qū)域的三亞灣新城按城市功能進(jìn)行了配套,，不但有游艇會(huì),、高爾夫，還有大型商業(yè)項(xiàng)目,、酒吧街等,，一定程度上彌補(bǔ)了三亞市城市功能的缺失。從這一層面而言,，三亞灣新城不僅是魯能的新城,，更是三亞市的新城，而規(guī)劃無(wú)序,、配套低級(jí)的三亞市,，不正需要這樣一座國(guó)際水準(zhǔn)的新城，來(lái)提升城市功能和形象嗎,？
此外,，魯能城認(rèn)識(shí)到，如果海南想在世界旅游版圖上占有一席之地,，僅僅有硬件建設(shè)是不夠的,，必須在服務(wù)上同時(shí)“升級(jí)”。在魯能城成立的當(dāng)天,，推出了特一號(hào)服務(wù)產(chǎn)品“魯能會(huì)”,，著眼于客戶“365°環(huán)島休閑服務(wù)”。這意味著,，魯能會(huì)的會(huì)員只要踏上海南島,，就會(huì)有一雙無(wú)形的手提供所需要的各種服務(wù)。
戴斌說(shuō),，一個(gè)成熟的社會(huì)越來(lái)越強(qiáng)調(diào)一種生活的品質(zhì),，強(qiáng)調(diào)一種發(fā)展的需要和享受的需要，歐美國(guó)家強(qiáng)調(diào)休閑度假,，強(qiáng)調(diào)生活品質(zhì),，應(yīng)該是中國(guó)旅游業(yè)一種可以借鑒的樣板。從這個(gè)角度而言,，魯能城代表了海南旅游地產(chǎn)發(fā)展的方向,。 |