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9月29日,，臺風“凱薩娜”登陸海南。
同一天,，“魯能城”在三亞掛牌,。這個整合了魯能地產(chǎn)在海南16年資源積累的新地產(chǎn)公司，在海南已經(jīng)擁有19平方公里的項目土地,，堪稱是島上最大“地主”,。拋棄了過去16年的保守戰(zhàn)略的“魯能城”，打著“國際休閑地產(chǎn)供應商”的大旗,，其三大全新高端項目將于10月同時在�,？凇⑷齺喠料�,。
由保守到激進,，“魯能城”看中的是“海南國際旅游島”這一千載難逢的機遇。
善于把握商機的不止“魯能城”,。從�,？诘饺齺�595公里的黃金海岸線上，投資幾十億,、上百億的旅游地產(chǎn)項目星羅棋布,。在海南建設“國際旅游島”的戰(zhàn)略刺激下，上百家地產(chǎn)企業(yè)陳兵海南,，其中不乏國內(nèi)一線及上市地產(chǎn)公司,，投資總額超過1000億。
“百企千億”會戰(zhàn)海南旅游地產(chǎn),，對這個只有3.39萬平方公里海島帶來的震動,，超過了任何一場臺風,。
百企陳兵 千億會戰(zhàn)
今年10月,，“魯能城”將同時向市場推出三亞灣新城游艇2區(qū),、海口的海藍福源首期桃花澗項目和海藍椰風二期,、三期三大產(chǎn)品,，力度之大是過去16年從來沒有過的。其中,，三亞灣新城占地6.8平方公里,，擁有9公里長的海岸線，面積甚至大過廣州CBD珠江新城,。位于�,？谖骱０兜暮Ｋ{福源則占地11平方公里。加之三亞大東海濱海豪宅群山海天,，“魯能城”在海南的項目土地面積已經(jīng)達到19平方公里,。業(yè)界估算，沒有超百億的資金,，根本無法撬動如此巨大的項目,。
而在海南，像“魯能城”這樣的超大型地產(chǎn)項目還有很多,。今年3月開盤的雅居樂清水灣項目是雅居樂和摩根士丹利聯(lián)手開發(fā)的,，占地高達1.5萬畝，總投資達200多億元,，開發(fā)面積900萬平方米,，開發(fā)周期長達10年。數(shù)據(jù)顯示,，雅居樂總土地儲備約3000萬平方米,，清水灣項目就占其中約三成。據(jù)了解,，清水灣是雅居樂17年來開發(fā)規(guī)模最大,，投入資金最多的項目，甚至被海南省作為“國際旅游島”的一張名片,。
同樣來自廣東的地產(chǎn)商富力地產(chǎn)也大手筆投資海南,。2008年，珍珠海岸所在的陵水縣政府提出打造“珍珠海岸：休閑度假之洲”的個性化旅游品牌,，富力地產(chǎn)在珍珠海岸的香水灣開始打造旅游地產(chǎn)項目富力灣,，投資超過15億。
在富力灣的帶動下,，僅珍珠海岸三大灣之一的香水灣就已經(jīng)吸引了13家大公司進駐,。不僅如此，2009年9月9日，富力地產(chǎn)在海南的另一項目“富力?紅樹灣”在澄邁縣正式開工,，同樣以“度假居住”為核心目標,，投資逾百億元。
作為旅游地產(chǎn)的旗艦產(chǎn)品,，星級酒店也密集登陸海南,。目前亞龍灣已經(jīng)集聚了高星級酒店19家；而在海棠灣“國家海岸”,，未來五星級以上的度假酒店將達到18家,；在珍珠海岸的香水灣、土福灣和清水灣三大灣內(nèi),，已規(guī)劃至少25家五星級以上度假酒店,。據(jù)統(tǒng)計，海南2010年全部營業(yè)的五星級酒店至少36家,，海南成為名副其實的“五星級酒店島”,，其中三亞以超過21家的數(shù)量，成國內(nèi)高星級酒店最密集的城市,。
據(jù)了解,，目前進駐海南旅游地產(chǎn)領域的企業(yè)已有上百家，其中不乏萬科,、新世界,、保利地產(chǎn)、杭州綠地,、華潤,、富力、雅居樂,、魯能,、中信、中體等地產(chǎn)大鱷,，投資總額超過1000億,。
百企陳兵，千億會戰(zhàn),，直接催熱了海南的房地產(chǎn)投資,。2000年，三亞全市房地產(chǎn)投資只有0.17億元,，2008年這一數(shù)字已經(jīng)達到76.18億元,。而截至今年8月，海南全省的房地產(chǎn)投資已經(jīng)達到167.95億元,。
三亞市房產(chǎn)管理局局長李洪海告訴時代周報記者,，在本地人口只有20萬人的地級市三亞，目前共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)130家左右，其中70%左右是外來開發(fā)商,�,！斑@一現(xiàn)象在國內(nèi)地級市絕無僅有�,！�
旅游大開發(fā)海南先行先試
把千億資金吸引到海南來的，正是建設“海南國際旅游島”的構想,。
今年4月,，溫家寶總理在海南考察，第一次把旅游業(yè)提到了綜合性戰(zhàn)略支柱產(chǎn)業(yè)的位置來看,，提出“旅游是消費的先導產(chǎn)業(yè)”,。
溫總理在海南談旅游背后的深意是：海南是旅游大省，2008年國務院批準海南建設“國際旅游島”,，在旅游業(yè)對外開放方面將先行試驗,。
國家旅游局中國旅游研究院副院長戴斌告訴時代周報記者，從地方政府的制度創(chuàng)新和中央政府的重視程度來看,，旅游業(yè)發(fā)展正在融入經(jīng)濟社會發(fā)展的主流,，正在從一個行業(yè)的事情提升為國家戰(zhàn)略核心之一。
其實,，早在8年前,，中國(海南)改革研究院執(zhí)行院長遲福林及其團隊就撰寫了《建立海南國際旅游島框架建議》。但直到2007年4月26日,，海南省第五次黨代會上才正式將國際旅游島建設列入了“十一五”海南推進的四大改革,。
2007年6月，中央組織多個部門對海南國際旅游島建設進行調(diào)研,。中國(海南)改革研究院專門為中央部委的這次調(diào)研重新制作了一份《推進海南國際旅游島建設》的方案建議,。這份方案將國際旅游島的內(nèi)涵總結成9個字：“免簽證、零關稅,、放航權”,。
2008年4月，國務院批準海南建設“國際旅游島”,，同意海南在旅游業(yè)對外開放和體制機制改革方面積極探索,，先行試驗，并批準在�,？�,、三亞、瓊海,、萬寧四市各開辦一家市內(nèi)免稅商店,。
建省20年后，海南終于有了清晰的產(chǎn)業(yè)定位。海南在建省初期,，曾圍繞主導產(chǎn)業(yè)定位進行了長時間的爭論,。曾經(jīng)，海南在熱帶農(nóng)業(yè),、新興工業(yè)等領域培育成長起一批支柱企業(yè),。但是，隨著經(jīng)濟發(fā)展,，農(nóng)業(yè)在國民經(jīng)濟結構中的比重逐步下降,，而海南島的生態(tài)環(huán)境對工業(yè)的承載力有限。海南人終于發(fā)現(xiàn),，海南真正的優(yōu)勢和潛力在旅游,。海南省委書記衛(wèi)留成指出：“未來5年、10年,、15年或者更長一段時間,，海南省真正能夠影響中國的，能夠給中國作出貢獻的,，不是海南的工業(yè),，也不是海南的科技，而是海南獨特的,、不可替代的自然環(huán)境,，以及在此基礎上發(fā)展起來的大旅游產(chǎn)業(yè)�,！�
正因為中央及地方政府的共識,，“海南國際旅游島”橫空出世。海南國際旅游島概念的首創(chuàng)者之一遲福林表示,，海南建設國際旅游島,，其本質(zhì)是更大程度的開放，目標是建設國際化的海南島,，以此尋求在亞洲區(qū)域經(jīng)濟循環(huán)中發(fā)揮海南開放的獨特優(yōu)勢,，使海南在中國對外開放的大格局中成為與亞洲區(qū)域經(jīng)濟合作的橋梁和樞紐。
誰為龍頭,？
數(shù)十年來,，“天涯海角，到此一游”的老照片,，幾乎成為人們對海南旅游的全部記憶,，但這種“觀光旅游”恰恰成為建設“國際旅游島”的軟肋。
夏威夷,，每年吸引700萬游客,，其中境外旅客達50%以上,，每年有120億美元的旅游收入；巴厘島,，面積不到海南20%,，人口不到海南40%，旅游業(yè)對GDP的貢獻率超過50%,；海南島,，旅游業(yè)對GDP的貢獻率僅6.3%，2009年上半年,，入境旅游者僅占游客總數(shù)的2.7%,。
顯然，“天涯海角”式的“觀光游”無法把海南變?yōu)橄耐�,、巴厘島那樣的國際度假天堂,�,！耙诎延^光游做精做深的基礎上,，打造度假旅游，把人留下來,�,！贝鞅笳f，目前我國旅游人均消費不到500元,，就是因為處在觀光旅游的階段,，“這是日益增長的旅游休閑需求，與我們相對滯后的產(chǎn)業(yè)模式之間的矛盾和相對落后的產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的矛盾”,。
無疑,，“國際旅游島”戰(zhàn)略從制度層面要求海南必須加快旅游業(yè)轉型升級和國際化進程。而對市場最為敏感的房地產(chǎn)企業(yè),，已經(jīng)率先進入這一領域,，力圖成為破局的先行者。
9月29日,，剛剛成立的“魯能城”宣布,，10月18日將向市場推出位于海口和三亞的三大超級地產(chǎn)項目,，并以這些項目以及19平方公里的項目土地為依托,，在環(huán)島資源整合、環(huán)島地產(chǎn)開發(fā),、環(huán)島休閑服務的基礎上,，打造一個“魯能環(huán)島休閑圈”。這一發(fā)展理念無疑與“海南國際旅游島”戰(zhàn)略不謀而合,。顯然,，這個國內(nèi)二線地產(chǎn)開發(fā)商意圖通過這一發(fā)展戰(zhàn)略,，不但成為海南旅游地產(chǎn)開發(fā)的龍頭和領軍者，更可能借此迅速上位,，躋身國內(nèi)一線開發(fā)商行列,。
成立伊始，魯能城便大刀闊斧的開拓創(chuàng)新,，尋求國際性戰(zhàn)略合作伙伴,，引進國際先進產(chǎn)品研發(fā)、服務提升等理念,。2009年8月17日,，美國創(chuàng)新王國娛樂設計公司CEO愛德華多先生率領創(chuàng)新王國專家團隊專赴海南考察魯能城及旗下四大主題休閑地產(chǎn)項目，尋求與魯能城在特色休閑地產(chǎn)研發(fā)創(chuàng)新區(qū)域的戰(zhàn)略合作,，搭建強強聯(lián)手的戰(zhàn)略合作平臺,，魯能城也借此逐步走出一條國際化發(fā)展之路。
魯能城副總經(jīng)理林化玉表示,，隨著2008年海南“國際旅游島”戰(zhàn)略的提出,、全民休閑時代的到來及企業(yè)自身的發(fā)展訴求，魯能城把握歷史機遇,，統(tǒng)籌規(guī)劃全局,，大力整合旗下四大項目資源，形成了統(tǒng)一的品牌標示,，對企業(yè)在海南的長遠發(fā)展具有重大意義,。
顯然，“魯能城”是踏著“國際旅游島”的節(jié)拍而來,。而其之所以高調(diào)宣稱是一個“國際休閑地產(chǎn)供應商”,，在于摒棄了傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)理念，以“運營城市”的全新模式,，為海南提供了一種以休閑,、度假為主的全新的生活方式。
記者了解到,，位于三亞灣核心區(qū)域的三亞灣新城按城市功能進行了配套,，不但有游艇會、高爾夫,，還有大型商業(yè)項目,、酒吧街等，一定程度上彌補了三亞市城市功能的缺失,。從這一層面而言,，三亞灣新城不僅是魯能的新城，更是三亞市的新城,，而規(guī)劃無序,、配套低級的三亞市,，不正需要這樣一座國際水準的新城，來提升城市功能和形象嗎,？
此外,，魯能城認識到，如果海南想在世界旅游版圖上占有一席之地,，僅僅有硬件建設是不夠的,，必須在服務上同時“升級”。在魯能城成立的當天,，推出了特一號服務產(chǎn)品“魯能會”,，著眼于客戶“365°環(huán)島休閑服務”。這意味著,，魯能會的會員只要踏上海南島,，就會有一雙無形的手提供所需要的各種服務。
戴斌說,，一個成熟的社會越來越強調(diào)一種生活的品質(zhì),，強調(diào)一種發(fā)展的需要和享受的需要，歐美國家強調(diào)休閑度假,，強調(diào)生活品質(zhì),，應該是中國旅游業(yè)一種可以借鑒的樣板,。從這個角度而言,，魯能城代表了海南旅游地產(chǎn)發(fā)展的方向。 |