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國慶期間，廣州一手樓價或會升至歷史新高位,，那么市民有可能買到相對便宜的二手房嗎,？日前，合富置業(yè)市場部總監(jiān)陳慧紅表示,，目前整個二手樓價已達(dá)到一個高位,，導(dǎo)致一些預(yù)算趕不上房價增長速度的買家出現(xiàn)了一定觀望情緒�,？梢灶A(yù)計(jì),，國慶期間廣州二手樓價會保持并穩(wěn)定在一個高位運(yùn)行狀態(tài)，降價可能性不大,，只是漲價幅度會比一手樓小,。
一手樓集中放量
帶旺二手樓
陳慧紅表示，從整體市場來看,，一手樓是風(fēng)向標(biāo),，二手樓是晴雨表。一手樓價格波動會對未來的市場起到領(lǐng)漲或引跌的作用,，而二手樓則更多能反映當(dāng)下的市場狀況,。國慶黃金(219,-4.15,-1.86%)周各區(qū)都有一定的一手樓盤新貨入市,，對于置業(yè)者來說是個不錯的看樓時機(jī)。加上近幾年來買一手樓和買二手樓的置業(yè)者界限越來越模糊,，一些精明的置業(yè)者在看完一手樓之后往往也會在當(dāng)?shù)乜纯炊謽�,，這無疑對全市各板塊的二手樓市場起到了明顯的促進(jìn)作用。
隨著今年整體市場穩(wěn)步回升,，不少置業(yè)的熱門地段都出現(xiàn)了盤源緊俏的情況,，如珠江新城西區(qū)、江南西及越秀區(qū)淘金一帶,，常常一放盤就立刻有買家承接,。據(jù)合富置業(yè)金碧華府分行人士介紹,，近期珠江新城的一手住宅推貨以200平方米以上的大戶型為主,，如名悅、嘉裕丹頓陽光等,，這也將促使一部分豪宅買家“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”二手市場,。隨著整個大市的平穩(wěn)回升，合富置業(yè)金碧華府分行人士預(yù)計(jì),，珠江新城接下來二手市場會繼續(xù)保持一個“平穩(wěn)緩慢上升”的態(tài)勢,。由于業(yè)主心態(tài)普遍強(qiáng)硬，可供買家反復(fù)斟酌的“心水”物業(yè)買少見少,，因此在這個黃金周,，預(yù)算充足的買家不妨“趁他人觀望的時候大膽出手”。
“穿衣戴帽”
使老城二手樓升值
據(jù)悉,，隨著“穿衣戴帽”的市政工程展開,，老城區(qū)一些樓齡較長的房改房物業(yè)將得到“煥然一新”的機(jī)會，這些房屋經(jīng)過外立面的翻新或加裝電梯,，二手價格將得到顯著提升,，加上這些老城區(qū)物業(yè)具備不少新興區(qū)域無法媲美的教育配套和環(huán)境優(yōu)勢，且交通便捷,，因此在黃金周期間也會是不少買家看樓的焦點(diǎn),。
合富置業(yè)建設(shè)五馬路分行人士表示，樓梯樓加裝電梯后對老城區(qū)二手樓帶動明顯,，目前建設(shè)五馬路一帶的樓梯樓9層的頂層物業(yè)二手均價在9000元/平方米,，加裝后可達(dá)1.4萬元/平方米。還有建設(shè)板塊內(nèi)一些樓齡稍長的混合結(jié)構(gòu)物業(yè),，之前二手均價在5000—6000元/平方米,，但經(jīng)過外立面翻新后二手均價可達(dá)8000元/平方米，升值十分明顯,。 |