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今天,，上海市規(guī)劃和國土資源管理局將首次掛出“土地預(yù)申請公告”，位于黃浦區(qū)的外灘金融集聚帶8-1商業(yè)商務(wù)地塊則成為上海版“勾地制”試點的第一幅土地。
在業(yè)內(nèi)看來,，如能做到充分披露土地供應(yīng)信息,，“預(yù)申請”制度有助于穩(wěn)定市場預(yù)期。
先招后拍
記者昨天從黃浦區(qū)政府召開的信息通氣會上了解到,，8-1地塊的出讓將采用“先招后拍”的方式,�,！拔覀儠冉邮軐@幅地感興趣的開發(fā)商的申請,，他們在申請時得給出一個承諾價格，即對這幅地的意向購買價格,，且一旦其獲得這幅地的競買資格,，競價不得低于申請時的報價�,！鄙虾Ｒ�(guī)土局的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,。
事實上，上海市規(guī)土局有關(guān)人士在上月就曾透露,，下半年上海將試點類似于香港“勾地”制度的土地出讓“預(yù)申請”制度,，即提前公示土地出讓計劃和出讓地塊的詳細(xì)信息，并接受開發(fā)商的申請,，在政府認(rèn)可其出價后再行招拍掛,。
平緩高價飆地
“我們此次決定采取這一模式，也是為了增強(qiáng)土地信息的市場透明度,，同時有利于我們充分了解市場需求,。”黃浦區(qū)規(guī)土局局長徐建昨天向記者表示,。不過,，其無法透露政府方面的心理價位、多少家開發(fā)商申請才可能將土地“勾”出等細(xì)節(jié),，僅告知8-1地塊的“預(yù)申請”期約55天,，再加上政府部門考量及組織出讓，地塊達(dá)成交易的整個周期約120天,。也就是說,，上海“勾地”第一單要等到明年1月才能有結(jié)果,。
業(yè)內(nèi)人士也比較肯定“預(yù)申請”制度的優(yōu)勢,。“開發(fā)商能和政府部門提前溝通,，做出相互選擇,，土地流拍風(fēng)險由此降低。”方方地產(chǎn)咨詢部經(jīng)理趙豫川表示,，“當(dāng)然,，只是個別地塊的試點，意義還不明顯,，上海規(guī)土部門曾表示未來還將提前公示半年或全年的供地計劃,，在土地供應(yīng)信息全透明的情況下，‘預(yù)申請’雖未完全擺脫價高者得,，但利于市場預(yù)期的穩(wěn)定,，開發(fā)商可以針對性地制定拿地方案，而不是像眼下一擁而上,、高價飚地,。” |