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記者昨日獲得的最新數(shù)據(jù)顯示,，8月份上海共有468套豪宅成交，成交單價(jià)均在4萬(wàn)元/平方米以上,，總成交金額達(dá)65.59億元,，量?jī)r(jià)均創(chuàng)今年新高。在業(yè)內(nèi)看來(lái),，是外資和投資需求催熱了上海近期的豪宅市場(chǎng),，這一動(dòng)向已被有關(guān)部門(mén)“盯上”。
易居中國(guó)分析師薛建雄介紹,，從二季度上海樓市明顯回暖至今,，豪宅成交是月月增長(zhǎng)，如4月成交單價(jià)4萬(wàn)元/平方米以上的豪宅涉及14個(gè)樓盤(pán)的30套房源,、總成交金額5.85億元,，到7月已升至23個(gè)樓盤(pán)的307套房源、總成交金額39.09億元,。
目前上海豪宅市場(chǎng)的特點(diǎn),，除了價(jià)格節(jié)節(jié)高升，外資和投資需求在其間的作用也日益凸顯,。如本月中旬香港瑞安在上海和香港兩地同時(shí)推售翠湖天地的最后一棟樓,，均價(jià)7.6萬(wàn)元/平方米的93套房源很快訂購(gòu)率就超過(guò)九成,，據(jù)介紹，其中內(nèi)地買(mǎi)家和香港買(mǎi)家各占四成多,；又如華山路上均價(jià)達(dá)9萬(wàn)元/平方米,、堪比湯臣一品的御華山公寓，臺(tái)資背景的開(kāi)發(fā)商表示總共才52套房源本就顯得稀缺,，如今40%已被預(yù)訂，大部分是臺(tái)灣買(mǎi)家,。
“像我們這樣一套幾千萬(wàn)的項(xiàng)目根本不指望業(yè)主天天回來(lái)住,，體現(xiàn)其身份的產(chǎn)品和兼顧投資性才是他們主要考慮的�,！庇泻勒N(xiāo)售經(jīng)理直言,。“在流動(dòng)性過(guò)剩及通脹壓力繼續(xù)存在的情況下,，從投資角度出發(fā),，國(guó)內(nèi)外資金紛紛選擇高端物業(yè)來(lái)保值增值是有保障的�,！鄙虾Ｖ性芯孔稍儾拷�(jīng)理龔敏則表示,。
不過(guò)，境外買(mǎi)家的紛紛入市也已引起政府部門(mén)的注意,。
“我們的樓盤(pán)今年在香港做過(guò)兩次推介了,，5月第一次去的時(shí)候，有關(guān)部門(mén)就來(lái)詢問(wèn)我們的操作方式,，最近一次去也是如此,，我覺(jué)得他們的主要關(guān)注點(diǎn)是外匯這塊，但并不是要阻止什么,，只是了解情況,。要知道和北京等城市在此輪‘救市’中放寬境外人士購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)不同，上海對(duì)‘限外令’從未表示松動(dòng)過(guò),�,！庇泻勒�(xiàng)目的工作人員透露。
但是,，在其看來(lái),，境外人士購(gòu)房也早已有規(guī)避限制的方法。比如滿足條件的境外人士一人只能購(gòu)一套房,，可是一家有好幾口人,，一家人買(mǎi)幾套的話，目前上海房產(chǎn)交易管理部門(mén)是查不到的,。
而購(gòu)房款方面,，外匯更是可以由開(kāi)發(fā)商來(lái)幫助解決。“開(kāi)發(fā)商在香港推介時(shí)收港幣,，然后自己想辦法把港幣換成人民幣,。當(dāng)然，因?yàn)槲覀冺?xiàng)目的開(kāi)發(fā)商就是香港企業(yè),，港幣進(jìn)出很正常,，直接在公司內(nèi)部對(duì)沖就能完成�,！鄙鲜鰻I(yíng)銷(xiāo)人員介紹,，“另外，其實(shí)香港的銀行也要搶房貸生意,，有的銀行就用港幣貸給客戶,，但匯到內(nèi)地后會(huì)轉(zhuǎn)成人民幣支付給開(kāi)發(fā)商，很多香港投資者就是乘目前銀行利率較低且又有這種便利,，投資增速更快的內(nèi)地房產(chǎn),。”
一些分析師則表示,，目前上海的豪宅開(kāi)發(fā)商很多本身就是香港,、臺(tái)灣企業(yè)，境外推介也屬正常,，但有關(guān)部門(mén)的主動(dòng)“關(guān)心”,，表明政府一直關(guān)注外資動(dòng)向，“今年上海的樓市發(fā)展局面已帶有明顯的資金推動(dòng)特征,，對(duì)于游資,、熱錢(qián)等尤需關(guān)注�,！� |