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在一個健康的房地產(chǎn)市場上,，相近地段的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目售價要比住宅項(xiàng)目高出30%左右。但目前國內(nèi)部分一線城市出現(xiàn)的此現(xiàn)象,，只能說明目前商品住宅的火爆局面缺乏宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的支撐,，而且房地產(chǎn)業(yè)自身也出現(xiàn)了“冷熱不均”的不正常現(xiàn)象,。
房地產(chǎn)可說是上半年復(fù)蘇最為強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)之一,。然而，在金融危機(jī)尚未結(jié)束的背景下,，房地產(chǎn)業(yè)這種超常規(guī)反彈的背后,，有兩大值得警惕的現(xiàn)象：一方面，房地產(chǎn)業(yè)對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金“吸附”作用十分明顯,，甚至左右投資消費(fèi)基本面,；另一方面，房地產(chǎn)業(yè)中與實(shí)體經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)的工業(yè),、商業(yè)地產(chǎn)的相對“冷寂”凸顯樓市虛火旺盛,、基礎(chǔ)不牢。
與以往情況不同,，今年的房地產(chǎn)投資客中有不少是做實(shí)業(yè)的企業(yè)家,，尤其是江、浙,、滬等地出口受阻,、業(yè)績不景氣背景下，不少企業(yè)主選擇把錢投入房市,，甚至溫州等地的一些經(jīng)營困難的民營企業(yè)家干脆來滬通過“炒房”籌錢,。正如一企業(yè)主所言，目前形勢下,，投資房地產(chǎn)比做制造業(yè)“來錢更快”,。甚至在股市,，不少一、二產(chǎn)業(yè)的上市公司紛紛轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè),，或者通過購買,、注入土地資產(chǎn)而進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)，轉(zhuǎn)變成土地一級開發(fā)商,；或者通過收購房地產(chǎn)企業(yè),，將房地產(chǎn)變成公司主業(yè)；或者以前房地產(chǎn)為副業(yè),，現(xiàn)在正在逐步擴(kuò)大房地產(chǎn)份額,。
在千軍萬馬殺入房地產(chǎn)業(yè)的同時，樓市火爆的城市卻存在“住商倒掛”的現(xiàn)象,，在一些城市,，商鋪和工業(yè)地產(chǎn)不但銷量萎靡、樓價也遠(yuǎn)低于住宅項(xiàng)目,。通常而言,，商辦物業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)等是宏觀經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”,。在一個健康的房地產(chǎn)市場上,，相近地段的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目售價要比住宅項(xiàng)目高出30%左右。但目前國內(nèi)部分一線城市出現(xiàn)的此現(xiàn)象,，只能說明目前商品住宅的火爆局面缺乏宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的支撐,，而且房地產(chǎn)業(yè)自身也出現(xiàn)了“冷熱不均”的不正常現(xiàn)象,。
上述情況在加大房地產(chǎn)泡沫的同時,，正在對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的投資產(chǎn)生“分流”作用，并反過來造成后者對房地產(chǎn)形成更大依賴,。一旦泡沫破滅，實(shí)體經(jīng)濟(jì)必將受到重創(chuàng),。如果樓市回暖造成的是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的衰退,，那代價就太大了。對于健康的樓市而言,，實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展之后的回暖才是真正的回暖,。
因此，不排除房地產(chǎn)業(yè)有“脫軌”宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的可能性,，要警惕消費(fèi),、投資、外貿(mào)“三駕馬車”被房地產(chǎn)業(yè)“牽著鼻子走”的情況,。
對監(jiān)管層而言,，下一步要對資金的流向保持密切監(jiān)管,、監(jiān)控，確保資金能最大限度流入實(shí)體經(jīng)濟(jì),，高度警惕房地產(chǎn)業(yè)對投資的“過度拉動”作用,，對實(shí)體經(jīng)濟(jì)資金進(jìn)入樓市的情況要加強(qiáng)監(jiān)控，并在相關(guān)限制性政策上留出操作空間,。同時,，要引導(dǎo)地方政府?dāng)[脫對“住宅地產(chǎn)”的過度依賴。 |