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一份對全國22家知名房企的項目調研顯示，9,、10兩月僅這些企業(yè)的項目新增供應面積就將達到700萬平方米左右,，單月的供應量可比8月上漲近1倍。在這22家房企的所有項目中,，預測價格漲幅超過30%的項目占到11%,，預測價格漲幅在30%以下的達68%，僅有約13%的項目預測價格可能下調,。
去年由于金融風暴,，“金九銀十”沒有如期而至。但在今年樓市出現(xiàn)了“小陽春”,、“紅五月”之后,，接下來的“金九銀十”就被寄予了很多希望。
在業(yè)內看來,，今年“金九銀十”的活躍度應會優(yōu)于去年,。如今開發(fā)商已經(jīng)在積極備戰(zhàn)，準備抓住時機推盤,。但與此同時,，房價攀高、政策微調也讓觀望氣氛籠罩著買方,。
供應放量幾無懸念
“隨著傳統(tǒng)樓市旺季‘金九銀十’的臨近，一般來說,，開發(fā)商會在短期內加大推盤力度,，為的是抓住目前的樓市高位,、完成全年銷售目標�,！庇油康禺a(chǎn)研究中心副主任陸騎麟介紹,。
盡管坊間盛傳樓市供應緊張,，但事實上,，7、8月份樓市淡季的新增供應面積并沒有萎縮太多,，如7月上海商品住宅的供應量與6月基本持平,，都在120萬平方米以上。而開發(fā)商備戰(zhàn)“金九銀十”,，后續(xù)供應還會加大,。據(jù)不完全統(tǒng)計顯示，上海9月入市新盤將有19個之多,，另外會在9月推新房源的在售樓盤也可達20個,，這批新房的總供應量則可達150萬平方米。由此9月有望成為今年以來上海樓市供應量最大的一個月,。
除了上海,，全國各地未來兩月的樓市供應局面都呈現(xiàn)放大趨勢。如克而瑞（中國）研究中心對全國22家知名房企的項目調研顯示,，9,、10兩月僅這些企業(yè)的項目新增供應面積就將達到700萬平方米左右，單月的供應量可比8月上漲近1倍,。
從供應區(qū)域來看,，整體經(jīng)濟較為發(fā)達、市場購買力較強,、市場容量較為可觀的華北和華東將成為這些新增房源的集中供應區(qū),。其中，華北地區(qū)供應量占比達34%,，華東地區(qū)占比也達到了33%,。克而瑞的分析師還介紹,，華東,、華北地區(qū)的供應將主要集中于9月，華北的樣本企業(yè)預計“拿出”約150萬平方米,，華東的樣本企業(yè)也將供應121萬平方米左右的商品房,；中西部地區(qū)房企則計劃在10月放量，因為屆時重慶、武漢等城市都將舉行房展會,，預計商品住宅新增供應量可達820萬平方米,。
但分析師也指出，“金九銀十”之后各地區(qū)樣本房企的新增供應量又將呈現(xiàn)逐月遞減的態(tài)勢,，“據(jù)我們了解,，部分房企12月在華東、華北地區(qū)基本無新增供應,；華南地區(qū)典型房企也會沖刺‘金九’,，隨后供應量將快速回調。但與華東,、華北地區(qū)不同的是,，華南房企在12月還計劃有一輪供應小幅放量，應該是為了年底沖高業(yè)績,�,！�
預期價格仍將上漲
開發(fā)商為迎接“金九銀十”表現(xiàn)出供應沖動，而對于今年一路攀升的房價又會如何取舍呢,？
“從我們調研的房企項目的價格預期來看,，整體依然保持穩(wěn)中有升的價格走勢,�,！笨硕鸬姆治鰩熃榻B，在被調查的22家知名房企的所有項目中,，預測價格漲幅超過30%的項目占到11%,，預測價格漲幅在30%以下的達68%，僅有約13%的項目預測價格可能下調,。
“一些地理位置較好,、稀缺性較強的樓盤，仍有漲價的打算,；同時,，也因為不少開發(fā)商留待9,、10月份推出的房源是一些位置較好的,，這也導致報價上漲�,！狈治鰩煴硎�,。
“投資者和剛性需求成為主力，前期被調動起的改善性需求受到房價上漲,、新增供應又跟不上的抑制,，重新陷入觀望，但隨著‘金九銀十’的到來,，開發(fā)商就是想以一波供應高潮來刺激這部分需求,，以再次推高房價,。”易居中國分析師薛建雄坦言,。
購房者態(tài)度仍是未知數(shù)
雖然開發(fā)商積極備戰(zhàn)“金九銀十”,，但若沒有購房者的“響應”，“金九銀十”的“成色”必將大打折扣,。目前很多自住需求已經(jīng)被高房價嚇退了,，近期主要靠投資客拉動成交、撐起房價的情形還能堅持多久呢,？
昨天來自搜房網(wǎng)的專題調查顯示,，看好“金九銀十”的購房者并未占多數(shù)。有50%的受訪者認為剛性需求受到高房價壓制,，未來成交或走低,，“金九銀十”不會出現(xiàn)；29%認為成交較之前會有適量提升,，但無法達到往年的活躍程度,；僅有約20%的受訪者認為傳統(tǒng)旺季仍有魅力，樓市今年會出現(xiàn)“金九銀十”,。
此外,，30%的受訪者表示在即將到來的傳統(tǒng)旺季有購房計劃；27%則選擇視具體情況而定,；剩余的43%選擇繼續(xù)觀望,。
一些業(yè)內人士也指出，進入下半年后,，上海等不少主要城市的商品住宅成交量相比前期出現(xiàn)了回落,，但是仍處于今年以來的平均水平之上，房價在高端物業(yè)成交拉動下仍出現(xiàn)明顯上漲,，這種價升量跌的情況能否持續(xù)是值得探討的,。無論“金九銀十”的風向如何，房價要在短期內回歸正常的話,，有必要推動中低端物業(yè)的入市,。 |