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一份對(duì)全國(guó)22家知名房企的項(xiàng)目調(diào)研顯示，9、10兩月僅這些企業(yè)的項(xiàng)目新增供應(yīng)面積就將達(dá)到700萬(wàn)平方米左右,，單月的供應(yīng)量可比8月上漲近1倍,。在這22家房企的所有項(xiàng)目中，預(yù)測(cè)價(jià)格漲幅超過30%的項(xiàng)目占到11%,，預(yù)測(cè)價(jià)格漲幅在30%以下的達(dá)68%，僅有約13%的項(xiàng)目預(yù)測(cè)價(jià)格可能下調(diào)。
去年由于金融風(fēng)暴,，“金九銀十”沒有如期而至。但在今年樓市出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”,、“紅五月”之后,，接下來的“金九銀十”就被寄予了很多希望。
在業(yè)內(nèi)看來,，今年“金九銀十”的活躍度應(yīng)會(huì)優(yōu)于去年,。如今開發(fā)商已經(jīng)在積極備戰(zhàn)，準(zhǔn)備抓住時(shí)機(jī)推盤,。但與此同時(shí),，房?jī)r(jià)攀高、政策微調(diào)也讓觀望氣氛籠罩著買方,。
供應(yīng)放量幾無懸念
“隨著傳統(tǒng)樓市旺季‘金九銀十’的臨近,，一般來說，開發(fā)商會(huì)在短期內(nèi)加大推盤力度,，為的是抓住目前的樓市高位,、完成全年銷售目標(biāo)�,！庇油康禺a(chǎn)研究中心副主任陸騎麟介紹,。
盡管坊間盛傳樓市供應(yīng)緊張，但事實(shí)上,，7,、8月份樓市淡季的新增供應(yīng)面積并沒有萎縮太多,，如7月上海商品住宅的供應(yīng)量與6月基本持平，都在120萬(wàn)平方米以上,。而開發(fā)商備戰(zhàn)“金九銀十”,，后續(xù)供應(yīng)還會(huì)加大。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示,，上海9月入市新盤將有19個(gè)之多,，另外會(huì)在9月推新房源的在售樓盤也可達(dá)20個(gè)，這批新房的總供應(yīng)量則可達(dá)150萬(wàn)平方米,。由此9月有望成為今年以來上海樓市供應(yīng)量最大的一個(gè)月,。
除了上海，全國(guó)各地未來兩月的樓市供應(yīng)局面都呈現(xiàn)放大趨勢(shì),。如克而瑞（中國(guó)）研究中心對(duì)全國(guó)22家知名房企的項(xiàng)目調(diào)研顯示,，9、10兩月僅這些企業(yè)的項(xiàng)目新增供應(yīng)面積就將達(dá)到700萬(wàn)平方米左右,，單月的供應(yīng)量可比8月上漲近1倍,。
從供應(yīng)區(qū)域來看，整體經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá),、市場(chǎng)購(gòu)買力較強(qiáng),、市場(chǎng)容量較為可觀的華北和華東將成為這些新增房源的集中供應(yīng)區(qū)。其中,，華北地區(qū)供應(yīng)量占比達(dá)34%,，華東地區(qū)占比也達(dá)到了33%�,？硕鸬姆治鰩熯�介紹,，華東、華北地區(qū)的供應(yīng)將主要集中于9月,，華北的樣本企業(yè)預(yù)計(jì)“拿出”約150萬(wàn)平方米,，華東的樣本企業(yè)也將供應(yīng)121萬(wàn)平方米左右的商品房；中西部地區(qū)房企則計(jì)劃在10月放量,，因?yàn)閷脮r(shí)重慶,、武漢等城市都將舉行房展會(huì)，預(yù)計(jì)商品住宅新增供應(yīng)量可達(dá)820萬(wàn)平方米,。
但分析師也指出,，“金九銀十”之后各地區(qū)樣本房企的新增供應(yīng)量又將呈現(xiàn)逐月遞減的態(tài)勢(shì)，“據(jù)我們了解,，部分房企12月在華東,、華北地區(qū)基本無新增供應(yīng)；華南地區(qū)典型房企也會(huì)沖刺‘金九’,，隨后供應(yīng)量將快速回調(diào),。但與華東、華北地區(qū)不同的是,，華南房企在12月還計(jì)劃有一輪供應(yīng)小幅放量,，應(yīng)該是為了年底沖高業(yè)績(jī)�,！�
預(yù)期價(jià)格仍將上漲
開發(fā)商為迎接“金九銀十”表現(xiàn)出供應(yīng)沖動(dòng),，而對(duì)于今年一路攀升的房?jī)r(jià)又會(huì)如何取舍呢？
“從我們調(diào)研的房企項(xiàng)目的價(jià)格預(yù)期來看,，整體依然保持穩(wěn)中有升的價(jià)格走勢(shì),。”克而瑞的分析師介紹,，在被調(diào)查的22家知名房企的所有項(xiàng)目中,，預(yù)測(cè)價(jià)格漲幅超過30%的項(xiàng)目占到11%，預(yù)測(cè)價(jià)格漲幅在30%以下的達(dá)68%,，僅有約13%的項(xiàng)目預(yù)測(cè)價(jià)格可能下調(diào),。
“一些地理位置較好、稀缺性較強(qiáng)的樓盤,，仍有漲價(jià)的打算,；同時(shí)，也因?yàn)椴簧匍_發(fā)商留待9,、10月份推出的房源是一些位置較好的,，這也導(dǎo)致報(bào)價(jià)上漲�,！狈治鰩煴硎�,。
“投資者和剛性需求成為主力，前期被調(diào)動(dòng)起的改善性需求受到房?jī)r(jià)上漲,、新增供應(yīng)又跟不上的抑制,，重新陷入觀望，但隨著‘金九銀十’的到來,，開發(fā)商就是想以一波供應(yīng)高潮來刺激這部分需求,，以再次推高房?jī)r(jià)�,！币拙又袊�(guó)分析師薛建雄坦言,。
購(gòu)房者態(tài)度仍是未知數(shù)
雖然開發(fā)商積極備戰(zhàn)“金九銀十”，但若沒有購(gòu)房者的“響應(yīng)”,，“金九銀十”的“成色”必將大打折扣,。目前很多自住需求已經(jīng)被高房?jī)r(jià)嚇退了，近期主要靠投資客拉動(dòng)成交,、撐起房?jī)r(jià)的情形還能堅(jiān)持多久呢,？
昨天來自搜房網(wǎng)的專題調(diào)查顯示,，看好“金九銀十”的購(gòu)房者并未占多數(shù)。有50%的受訪者認(rèn)為剛性需求受到高房?jī)r(jià)壓制,，未來成交或走低,，“金九銀十”不會(huì)出現(xiàn)；29%認(rèn)為成交較之前會(huì)有適量提升,，但無法達(dá)到往年的活躍程度,；僅有約20%的受訪者認(rèn)為傳統(tǒng)旺季仍有魅力，樓市今年會(huì)出現(xiàn)“金九銀十”,。
此外,，30%的受訪者表示在即將到來的傳統(tǒng)旺季有購(gòu)房計(jì)劃；27%則選擇視具體情況而定,；剩余的43%選擇繼續(xù)觀望,。
一些業(yè)內(nèi)人士也指出，進(jìn)入下半年后,，上海等不少主要城市的商品住宅成交量相比前期出現(xiàn)了回落,，但是仍處于今年以來的平均水平之上，房?jī)r(jià)在高端物業(yè)成交拉動(dòng)下仍出現(xiàn)明顯上漲,，這種價(jià)升量跌的情況能否持續(xù)是值得探討的,。無論“金九銀十”的風(fēng)向如何，房?jī)r(jià)要在短期內(nèi)回歸正常的話,，有必要推動(dòng)中低端物業(yè)的入市,。 |