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盡管8月還有5天才結(jié)束,，但從上海規(guī)模最大的中介代理企業(yè)中原地產(chǎn)得到的信息看，8月二手房市場(chǎng)繼續(xù)下行,，繼7月成交量今年來首次環(huán)比降兩成后,，8月成交量環(huán)比再降1-2成。
中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨表示,，信貸政策收緊,、輿論導(dǎo)向的變化都使客戶變得猶豫，從7月下旬開始的低迷行情直接影響到8月的門店來訪量,、客戶看房量,，最終使整體成交繼續(xù)下挫。
一手成交繼續(xù)活躍的同時(shí),，更襯托二手房市場(chǎng)的冷清,。一方面是客戶認(rèn)為二手房目前價(jià)格過高、持幣觀望,，另一方面二手市場(chǎng)有效供應(yīng)同樣吃緊,，經(jīng)歷了4、5,、6三個(gè)月連續(xù)每月2萬套以上的成交后,，市場(chǎng)供應(yīng)不足導(dǎo)致“無房可賣”。從中原成交數(shù)據(jù)來看,，浦東新區(qū)由于整體盤源量較大成交量依然維穩(wěn),，而浦西除閔行、寶山等區(qū)域成交量與7月相持平外,，多數(shù)中心城區(qū)都有1-2成不同幅度的下滑,。從成交價(jià)格來看，依然維持了6,、7月高峰時(shí)期的水平,，并無回落跡象。
值得注意的是,，目前二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“兩頭熱”的跡象,。據(jù)信義房屋成交數(shù)據(jù)顯示，8月1日-25日全市中高端二手住宅(總價(jià)300萬—1000萬元)掛牌量為3331套,，同比7月3530套下降5.6%,，但成交量逆勢(shì)飄紅,，與7月同期基本持平。
陳宇玨表示,，市場(chǎng)量,、價(jià)交替變化是正常的過程，目前市場(chǎng)從早前的量?jī)r(jià)齊升逐步調(diào)整為價(jià)平量跌,，預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將維持一段時(shí)間,。9月二手房成交量可能會(huì)繼續(xù)下挫，市場(chǎng)轉(zhuǎn)為更淡,。 |