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一般來說，開發(fā)商“捂盤惜售”的手段主要有五種：
手段一：晚領證分批拿
開發(fā)商盡可能地拖延拿預售許可證的時間，或是分次分批地拿證,。這種方法不僅可以將一個項目中品質(zhì)較差的房源先賣掉,，同時還可以為樓盤爭取更多的宣傳和前期房價市場調(diào)查時間。
手段二：大幅提高開盤售價
開發(fā)商脫離市場均價,，大幅提高開盤價,，導致市場內(nèi)無人應價，變相拉長銷售周期,，這是最典型的捂盤行為,。對于想長期捂盤的開發(fā)商來說，這種手段效果很好,。
手段三：后續(xù)房源轉(zhuǎn)售為租
開發(fā)商將一些項目的后續(xù)房源轉(zhuǎn)售為租,，待租客撤離后，重新翻新外立面和內(nèi)部裝潢,，再高價出售,，有的甚至就帶租約出售，瞄準長線投資,。這種變相捂盤方式不但可以延長銷售周期,，而且還可以拿租金來償還銀行利息。
手段四：謊稱進入尾盤期
有些樓盤開發(fā)商對外宣傳已經(jīng)全部賣出,，但如果上網(wǎng)查詢,，則會發(fā)現(xiàn)還有房子根本沒有售出。這種手段不算高明,，但被開發(fā)商廣泛利用,。
手段五：逐次推盤、不斷提價
比如一個新樓盤拿到預售許可證后,，開發(fā)商并不是全部放出來賣,，而是分多次銷售，每次限量推盤,。如果首次推盤市場反響不錯,、置業(yè)者興趣濃厚,、銷售狀況良好，下一次便加價推盤,。往往經(jīng)過三四個節(jié)點的加價,，最后推出的樓盤要比最早的每平方米均價高出幾百元。開發(fā)商就是通過多次推盤,，制造當日售罄的火熱現(xiàn)象,，來誘導消費者恐慌性購房，借此逐步提價,。 |