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深圳商品住宅用地供應(yīng)出現(xiàn)驚人短缺,。深圳半球工作室負(fù)責(zé)人尹香武告訴記者,，今年以來,，深圳公開出讓的地塊中,，沒有一幅是用于公開出售的商品住宅開發(fā),。最早一塊完全市場(chǎng)化用途的住宅用地也要在9月出讓,。
深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站信息顯示,，年初至今,，深圳已經(jīng)出讓成功的地塊多為工業(yè)和倉儲(chǔ)用地,。僅有的幾塊居住用地,，或?yàn)楫a(chǎn)業(yè)扶持配套用地，或?yàn)椴糠钟糜诨剡w房的舊改項(xiàng)目用地,。
“深圳的城市發(fā)展正遭遇土地緊張這個(gè)重要的瓶頸,，目前存留在地方政府手中的可出讓土地只有375平方公里，如果以每年35平方公里的速度去化,，這種緊張程度可想而知,�,？梢哉f，深圳正面臨17年以來最緊張的土地出讓局面,�,！币阄浔硎尽�
針對(duì)深圳的“地荒”恐慌,，深圳市相關(guān)政府部門近日紛紛表態(tài),，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。深圳房地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人公開表示,，以深圳存量房源看,，即使沒有新樓盤推出，其住宅至少可以保證未來2-3年的供應(yīng)量,。另外,，深圳國土部門也表示，根據(jù)最新制定的深圳市住房建設(shè)規(guī)劃(2008-2012),，未來三年,，深圳全市將新增商品住房用地為7.3平方公里，其中,，新批用地4平方公里,，利用存量土地3.3平方公里。5.2平方公里的商品住房用地應(yīng)當(dāng)用于建設(shè)中低價(jià)位,、中小套型普通商品住房,。
但在業(yè)內(nèi)人士看來，占比較重的保障性住房用地令商品房用地進(jìn)一步緊張,�,！叭绻畤�(yán)格執(zhí)行了保障性住房的開發(fā)量，那么商品房市場(chǎng)可能獲得更大的漲價(jià)自由,，如果沒有嚴(yán)格執(zhí)行保障房開發(fā)量,，供需真實(shí)矛盾還會(huì)激化�,！睒I(yè)內(nèi)人士稱,。
與供給緊張預(yù)期對(duì)應(yīng)的是深圳今年以來領(lǐng)先全國的房價(jià)漲幅。來自世聯(lián)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,，上周深圳一手房成交均價(jià)高達(dá)20206元／平方米,，較前周上升23.4%。創(chuàng)下深圳一手房價(jià)格新紀(jì)錄,。
以萬科第五園為例,，資料顯示，該盤自2005年開盤，至2007年間價(jià)格一路走高,，最高曾突破20000元/平方米,，2008年后一路下跌，部分特價(jià)房最低曾至8000元/平方米,。到今年5-6月,，該盤均價(jià)再度升至13000元/平方米，而昨天記者再次致電萬科第五園,，部分房源均價(jià)報(bào)出了14000-15000元/平方米,。
專家認(rèn)為，一旦房價(jià)畸高,，又遭遇信貸緊縮,，深圳樓市有再次進(jìn)行回調(diào)的可能性。這一點(diǎn)從脆弱的成交量就可以看出端倪,。上半年,，深圳新房銷售市場(chǎng)一直維持200套左右的日成交量，甚至頻頻沖破300套的水平,。到7月底,，深圳一手房市場(chǎng)連續(xù)幾天日成交跌破百套，到8月2日,，深圳日成交跌至46套的谷底,。雖然此后數(shù)日日成交均回到百套以上,，但上半年火爆的銷售情況已經(jīng)不在,。
市場(chǎng)人士分析，二套房貸收緊等政策信號(hào)是引發(fā)購房者集中“卻步”的原因,，但目前銀行體系的收緊政策并沒有完全落實(shí),，部分中小銀行仍然可以在二套房貸款上不同程度的放松�,！叭绻钲诠┙o在8月放量,，加上政策信號(hào)引發(fā)的短期恐慌消散，深圳8月成交量會(huì)在7月底的低谷回升,�,！鄙钲谝晃毁Y深房地產(chǎn)人士稱。 |