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隨著京城天價(jià)地王一個(gè)個(gè)拍出,，京城樓市進(jìn)入新一輪飆漲,。北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，自3月份以來，北京新建住宅價(jià)格已連續(xù)4個(gè)月上漲,。截至6月份，四環(huán)路以內(nèi)新建住宅期房均價(jià)為16967元/平米,，比一季度上漲1843元,，成為漲幅最高的區(qū)域。
據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道,，京城剛性需求一族已被逼到五環(huán)外,。調(diào)查顯示，京城500個(gè)在售項(xiàng)目,，均價(jià)在萬元左右/平方米的項(xiàng)目?jī)H30多個(gè),，而且?guī)缀跞课挥谕ㄖ荨㈨樍x,、大興等郊區(qū),。
但近日，隨著五環(huán)外一系列新開樓盤價(jià)格的確定,，上述剛性需求所能支付的萬元左右樓盤,，也在迅速減少，如剛剛確定開盤價(jià)格的遠(yuǎn)洋一方二期,，位于管莊,，均價(jià)達(dá)到13000元/平方米，位于西五環(huán)外的融景城,，銷售報(bào)價(jià)12000元/平方米,，而位于北五環(huán)外的潤澤悅溪，目前價(jià)格更是達(dá)到驚人的16000元/平方米，比年初的8800元/平方米翻了一番,。五環(huán)外的主流價(jià)格,，已經(jīng)達(dá)到13000元/平方米！
正如有購房人所言,，從萬元左右到13000左右,，90平米的房子首付多出來近10萬，無論如何也買不起了,；以前是某個(gè)區(qū)域買不起,，現(xiàn)在是哪個(gè)地方也買不起了。剛性需求已完全被逐出當(dāng)前的樓市,。
一季度至今的這一輪樓市復(fù)蘇,，本是多重刺激內(nèi)需舉措所激活；寬松的信貸及交易稅費(fèi)的減免,，給自住性購買人群帶來了不少優(yōu)惠,。然而隨著信貸資金的天量放出，通脹預(yù)期加劇,，部分資金流入樓市,，房地產(chǎn)資產(chǎn)也被認(rèn)為是最好的防通脹工具；另一方面,，實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未復(fù)蘇的情況下,，投資渠道偏窄，樓市尤其是一線城市的高檔住宅和別墅,，成為內(nèi)地富豪們的資金避險(xiǎn)地,，上半年的成交數(shù)據(jù)均顯示，京城城中豪宅和別墅成交大幅提升,。
如果說一季度的小陽春是剛性需求的釋放和支撐,，那么當(dāng)前樓市的主流價(jià)格已經(jīng)完全超過了此類需求的購買力，甚至,，將改善性需求也排除在外,。這一輪刺激剛性需求和改善性需求、拉動(dòng)內(nèi)需的動(dòng)力已然消失,，而靠信貸和投機(jī)支撐的樓市蘊(yùn)含泡沫和風(fēng)險(xiǎn),。
一個(gè)常識(shí)是，在任何一個(gè)地方,，房地產(chǎn)市場(chǎng)都不可能靠高端住宅支撐下去,，一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)其供應(yīng)結(jié)構(gòu)應(yīng)該是多元的，尤應(yīng)以中低檔為主,。
另一方面,，剛性需求人群,，往往是那些進(jìn)入社會(huì)不久、事業(yè)和家庭都處于初始階段的年輕人,，如果高房?jī)r(jià)逼得他們?cè)谶@個(gè)城市無處安身,，或者勉強(qiáng)進(jìn)場(chǎng)背上沉重的月供負(fù)擔(dān)，對(duì)于整個(gè)城市的發(fā)展來說,，未必是好事,。
唯今之計(jì)，是限制信貸資金進(jìn)入樓市,，收緊二套房貸,，將投機(jī)需求擠出樓市；同時(shí),，快速調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),，是加大中低檔房的土地供應(yīng)，給人們“將來市場(chǎng)上還有很多可購買的房屋”的預(yù)期,。否則,，樓市的擊鼓傳花游戲，總有玩不下去的時(shí)候,。 |