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隨著京城天價地王一個個拍出,，京城樓市進(jìn)入新一輪飆漲。北京市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，自3月份以來,，北京新建住宅價格已連續(xù)4個月上漲。截至6月份，四環(huán)路以內(nèi)新建住宅期房均價為16967元/平米，比一季度上漲1843元,，成為漲幅最高的區(qū)域。
據(jù)《新京報》報道,，京城剛性需求一族已被逼到五環(huán)外。調(diào)查顯示,，京城500個在售項目,，均價在萬元左右/平方米的項目僅30多個，而且?guī)缀跞课挥谕ㄖ�,、順義,、大興等郊區(qū)。
但近日,，隨著五環(huán)外一系列新開樓盤價格的確定,，上述剛性需求所能支付的萬元左右樓盤，也在迅速減少,，如剛剛確定開盤價格的遠(yuǎn)洋一方二期,，位于管莊，均價達(dá)到13000元/平方米,，位于西五環(huán)外的融景城,，銷售報價12000元/平方米，而位于北五環(huán)外的潤澤悅溪,，目前價格更是達(dá)到驚人的16000元/平方米,，比年初的8800元/平方米翻了一番。五環(huán)外的主流價格,，已經(jīng)達(dá)到13000元/平方米,！
正如有購房人所言，從萬元左右到13000左右,，90平米的房子首付多出來近10萬,，無論如何也買不起了；以前是某個區(qū)域買不起,，現(xiàn)在是哪個地方也買不起了,。剛性需求已完全被逐出當(dāng)前的樓市。
一季度至今的這一輪樓市復(fù)蘇,，本是多重刺激內(nèi)需舉措所激活,；寬松的信貸及交易稅費的減免，給自住性購買人群帶來了不少優(yōu)惠,。然而隨著信貸資金的天量放出,，通脹預(yù)期加劇，部分資金流入樓市，房地產(chǎn)資產(chǎn)也被認(rèn)為是最好的防通脹工具,；另一方面,，實體經(jīng)濟(jì)尚未復(fù)蘇的情況下，投資渠道偏窄,，樓市尤其是一線城市的高檔住宅和別墅,，成為內(nèi)地富豪們的資金避險地，上半年的成交數(shù)據(jù)均顯示,，京城城中豪宅和別墅成交大幅提升,。
如果說一季度的小陽春是剛性需求的釋放和支撐，那么當(dāng)前樓市的主流價格已經(jīng)完全超過了此類需求的購買力,，甚至,，將改善性需求也排除在外。這一輪刺激剛性需求和改善性需求,、拉動內(nèi)需的動力已然消失,，而靠信貸和投機(jī)支撐的樓市蘊含泡沫和風(fēng)險。
一個常識是,，在任何一個地方,，房地產(chǎn)市場都不可能靠高端住宅支撐下去，一個健康的房地產(chǎn)市場其供應(yīng)結(jié)構(gòu)應(yīng)該是多元的,，尤應(yīng)以中低檔為主,。
另一方面，剛性需求人群,，往往是那些進(jìn)入社會不久,、事業(yè)和家庭都處于初始階段的年輕人，如果高房價逼得他們在這個城市無處安身,，或者勉強(qiáng)進(jìn)場背上沉重的月供負(fù)擔(dān),，對于整個城市的發(fā)展來說，未必是好事,。
唯今之計,，是限制信貸資金進(jìn)入樓市，收緊二套房貸,，將投機(jī)需求擠出樓市,；同時，快速調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),，是加大中低檔房的土地供應(yīng),，給人們“將來市場上還有很多可購買的房屋”的預(yù)期。否則,，樓市的擊鼓傳花游戲,，總有玩不下去的時候,。 |