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廣州開始大刀闊斧整頓“地王”,。上海證券報29日獲悉,，廣州國土資源和房屋管理局已經(jīng)將2007年部分違約“地王”的處理意見上報廣州市政府。一旦意見最終獲批,，首批共8家房地產(chǎn)企業(yè)將因為沒有如約履行經(jīng)營性用地拍賣和開發(fā)流程,，而受到政府部門處罰。
雖然8家房地產(chǎn)企業(yè)和相關地塊項目沒有獲得官方披露,，但市場消息稱,，民營企業(yè)中萊投資等或在8家受罰企業(yè)之列。此前盛傳的萬科,、保利,、恒大等企業(yè)則不在這一范圍內(nèi)。
資料顯示,，2007年,，廣州市出讓土地中有27宗地塊的樓面地價超過了當年土地成交均價4622元/平方米，從而成為各種“地王”,。但到目前為止,，未動工或緩開工的“地王”高達24個。
日前,，廣州市國土房管局副局長黃文波公開表示,，這些2007年未開發(fā)的地王除拆遷和規(guī)劃問題外，多數(shù)是沒有足額交納土地出讓金,。后者則屬于土地出讓的違約行為,。對此，政府部門將給予“沒收土地出讓金,，收回土地使用權,，并進行罰款”等處罰。
廣州市場占有率最大的代理企業(yè)合富輝煌高層介紹,，目前廣州國土局已經(jīng)上報處罰方案,，等待市政府最終批復�,！�24塊土地項目中的8塊將最先受到處罰,，其中最有可能進入前8的是中萊投資這樣的企業(yè),。”另一位房地產(chǎn)業(yè)資源人士透露,。
知情人士介紹,，2007年9月17日，來自廣東汕頭的民營企業(yè)中萊投資以44.75億天價拿下廣州科學城地塊,，樓板價高達6600元/平方米,，企業(yè)當時預期的商品房銷售價格是1.3萬元/平方米。而彼時,，該區(qū)域明星樓盤銷售價格僅為7000元/平方米,，“即便是2009年的今天，1.3萬元的單價也根本賣不到,�,！痹撊耸糠Q。
據(jù)了解,，廣州擬首批受罰的企業(yè)中即有中萊投資,。
另一家可能遭遇地塊收回的企業(yè)還有富力地產(chǎn)。2007年9月11日,，富力地產(chǎn)以1.8億元投得白云區(qū)云祥路地塊,，樓面地價高達1.87萬元/平方米，刷新廣州土地最高單價的紀錄,。而彼時該區(qū)域最高房價也僅在1.5萬元/平方米左右,。知情人士透露，截至今年6月,，富力地產(chǎn)的這塊地還尚未有任何動工跡象,，企業(yè)從投資收益角度也愿意由政府將地塊收回。
對于廣州高調(diào)收回并處罰違約開發(fā)商一事,，中原地產(chǎn)廣州區(qū)總經(jīng)理黃韜表示,，除了處罰企業(yè)的違約行為外，政府也應該借此思考招拍掛體制的流程問題,。此前,，也有部分開發(fā)商介紹，在現(xiàn)場競價環(huán)節(jié),，沒有風險提示,，也沒有安排更多開發(fā)商可供思考的時間，這種流程很容易導致盲目的叫價沖動,。
另外,，廣州部分高價地塊未能及時開工的原因也有動拆遷問題和政府規(guī)劃變更等原因�,！按饲皞髀劦囊恍┐笮头科�,，可能在規(guī)劃調(diào)整后仍繼續(xù)開發(fā)原地塊,。這些項目與處罰無關�,！币晃粡V州房企高層表示,。 |