記者昨天從國土部相關研究機構獲悉,，自今年5月底國土資源部組織開展了房地產(chǎn)項目用地地價專項調(diào)查,，其結果是地價占房價比最低為5.3%，最高為58.6%,，平均為23.2%,，其中,，東部地區(qū)平均為27%，高于其他區(qū)域,。
“由于地王在各個城市不斷出現(xiàn),，使得一些開發(fā)商、媒體不斷宣揚地價是推高房價的主因,，調(diào)查再次說明事實并非如此,。”一位土地專家說,，確鑿的數(shù)據(jù)已經(jīng)證明“地價推高房價”是個偽命題,。
據(jù)介紹，本次調(diào)查于今年5月底開展,，調(diào)查范圍為全國105個地價動態(tài)監(jiān)測城市,，調(diào)查方式為城市內(nèi)分區(qū)域隨機抽樣，對象主要是2006年以來取得土地且已進入銷售階段（包括已售完）的商品房開發(fā)項目,。
據(jù)了解,，在620個有效案例中,，銷售房價最高為45000元/平方米,，最低為1130元/平方米；地價占房價最低比例為5.3%,，最高為58.6%,，大多數(shù)地價占房價比例在15至30%之間。
記者注意到,，其中占比最高的項目——河北石家莊新公爵,，其土地2007年掛牌獲得，樓面地價為3869元/建筑平米,，開盤平均銷售價格為6600元/建筑平米,，占比為58.62%；在接受調(diào)查的北京21個項目中,，占比最低為14.33%,，最高為51.36%；在上海6個項目中,，占比最低為15.19%,，最高為31.95%；在杭州市7個項目中，占比最低為32.67%,，最高為50.81%,。
“620個案例平均為23.2%，其中該比例在30%以下的約占總數(shù)的78%,�,！毖芯繄蟾嬷赋觯瑥奈覈恋厥袌鰧嵺`來看,，最終影響地價高低的決定性因素主要是市場供求關系,，而土地需求直接受開發(fā)企業(yè)對未來房價預期的影響。
研究報告還指出,，在招拍掛出讓土地時,，開發(fā)企業(yè)之間不同的報價主要基于各自對未來房價的預期以及期望實現(xiàn)的利潤，預期房價扣除建安成本和利潤后即為開發(fā)企業(yè)報價,。
“預期普遍向好則競價激烈,、‘價高者得’，反之則底價成交甚至流拍,、流標頻現(xiàn),。”研究報告說,。
報告指出,，除預期因素外，近幾年部分城市出現(xiàn)個別樓面地價高于周邊房價即所謂“天價地”現(xiàn)象,，與土地自身區(qū)位,、其他行業(yè)資金進入以及企業(yè)上市融資、資本運營等多種因素也密切相關,，其中,，“地段越好、房子越好賣”規(guī)律所導致的開發(fā)企業(yè)間激烈競爭是重要原因,。
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