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針對近日銀監(jiān)會收緊二套房貸的一系列舉措,，中金公司昨日發(fā)布最新研究報告指出,，目前適度的緊縮政策有利于避免房價過快增長,，維持地產(chǎn)行業(yè)長期健康發(fā)展,。雖然下一步政府可能進一步出臺措施抑制房價過快上漲,，但預(yù)計二套房貸政策難改房價上漲走勢,。
專家分析指出,，銀監(jiān)會這一未雨綢繆的舉措有助于銀行凈息差的提高及資產(chǎn)質(zhì)量的穩(wěn)定,，預(yù)計政策用意更在于控制房價上漲的速度和幅度,。看似緊縮的政策并不能改變流動性寬裕的狀態(tài),。
嚴格執(zhí)行二套房貸政策
日前銀監(jiān)會主席劉明康強調(diào),，對“二套房”要嚴格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款4%首付比例和上浮10%貸款利率,，切實防范假按揭假首付現(xiàn)象的發(fā)生。
“上半年銀行業(yè)空前投放了7萬多億元貸款,，部分存在放貸標準有所降低的情況,。銀監(jiān)會在此時出臺的這一規(guī)定顯示出管理層對銀行風(fēng)險承受能力的擔憂�,！鄙赉y萬國金融行業(yè)分析師勵雅敏表示,。
勵雅敏指出，流動性的適度收縮和重申二套房貸政策將有利于銀行凈息差的提升,，雖然下半年銀行在信貸增量上將明顯減少,，但經(jīng)濟向好和通脹預(yù)期才是銀行基本面向好的大前提，凈息差提高和資產(chǎn)質(zhì)量穩(wěn)定才是銀行業(yè)績得以超預(yù)期增長的主要來源,。
光大證券銀行業(yè)分析師金麟在接受《每日經(jīng)濟采訪》則表示,，目前銀行業(yè)的貸款質(zhì)量還是非常不錯的，各類金融機構(gòu)不良全部保持雙降,，銀監(jiān)會自身非常重視風(fēng)險控制,，因此這些措施可謂是未雨綢繆之舉，在穩(wěn)定房地產(chǎn)發(fā)展的同時,，也有利于銀行業(yè)的長期發(fā)展,。
一系列緊縮政策由此開始?
中金公司研究員白宏煒預(yù)計，嚴格執(zhí)行二套房政策或許只是房地產(chǎn)一系列緊縮政策的開始,。他指出,，未來國家的政策料將集中在增加土地供應(yīng)、提高稅費,、提升按揭比例,、加息以及其他一些措施，緊縮政策避免房價過快過高增長,，有利于行業(yè)長期穩(wěn)定發(fā)展,。
不過，也有分析指出,，目前針對資產(chǎn)價格上漲的一些緊縮政策可能只是“虛假警報”,。野村證券中國首席經(jīng)濟學(xué)家孫明春表示，“我們確實預(yù)期政府將會在未來幾個月內(nèi)采取一系列的緊縮政策,，以試圖給資產(chǎn)市場降溫,，例如，收緊第二套房貸政策,，增加用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地供給，加快IPO步伐,，提高印花稅,，及提高利率等。但只要流動性依然寬松，那么名義收入或者利潤仍會快速增長,，并迫使家庭和企業(yè)將其增加的財富投資于其他領(lǐng)域,。最有可能的投資領(lǐng)域還是股票和房地產(chǎn)市場�,！�
孫明春預(yù)計,，眼下政府并沒有很強的動力大肆收緊政策，流動性狀況不太可能在2012年前就趨緊,。 |