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針對(duì)近日銀監(jiān)會(huì)收緊二套房貸的一系列舉措,，中金公司昨日發(fā)布最新研究報(bào)告指出，目前適度的緊縮政策有利于避免房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng),，維持地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展。雖然下一步政府可能進(jìn)一步出臺(tái)措施抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,，但預(yù)計(jì)二套房貸政策難改房?jī)r(jià)上漲走勢(shì),。
專家分析指出，銀監(jiān)會(huì)這一未雨綢繆的舉措有助于銀行凈息差的提高及資產(chǎn)質(zhì)量的穩(wěn)定,，預(yù)計(jì)政策用意更在于控制房?jī)r(jià)上漲的速度和幅度,。看似緊縮的政策并不能改變流動(dòng)性寬裕的狀態(tài),。
嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策
日前銀監(jiān)會(huì)主席劉明康強(qiáng)調(diào),，對(duì)“二套房”要嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款4%首付比例和上浮10%貸款利率，切實(shí)防范假按揭假首付現(xiàn)象的發(fā)生,。
“上半年銀行業(yè)空前投放了7萬(wàn)多億元貸款,，部分存在放貸標(biāo)準(zhǔn)有所降低的情況,。銀監(jiān)會(huì)在此時(shí)出臺(tái)的這一規(guī)定顯示出管理層對(duì)銀行風(fēng)險(xiǎn)承受能力的擔(dān)憂�,！鄙赉y萬(wàn)國(guó)金融行業(yè)分析師勵(lì)雅敏表示,。
勵(lì)雅敏指出，流動(dòng)性的適度收縮和重申二套房貸政策將有利于銀行凈息差的提升,，雖然下半年銀行在信貸增量上將明顯減少,，但經(jīng)濟(jì)向好和通脹預(yù)期才是銀行基本面向好的大前提，凈息差提高和資產(chǎn)質(zhì)量穩(wěn)定才是銀行業(yè)績(jī)得以超預(yù)期增長(zhǎng)的主要來(lái)源,。
光大證券銀行業(yè)分析師金麟在接受《每日經(jīng)濟(jì)采訪》則表示,，目前銀行業(yè)的貸款質(zhì)量還是非常不錯(cuò)的，各類金融機(jī)構(gòu)不良全部保持雙降,，銀監(jiān)會(huì)自身非常重視風(fēng)險(xiǎn)控制,，因此這些措施可謂是未雨綢繆之舉，在穩(wěn)定房地產(chǎn)發(fā)展的同時(shí),，也有利于銀行業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展,。
一系列緊縮政策由此開始?
中金公司研究員白宏煒預(yù)計(jì)，嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策或許只是房地產(chǎn)一系列緊縮政策的開始,。他指出,，未來(lái)國(guó)家的政策料將集中在增加土地供應(yīng)、提高稅費(fèi),、提升按揭比例,、加息以及其他一些措施，緊縮政策避免房?jī)r(jià)過(guò)快過(guò)高增長(zhǎng),，有利于行業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展,。
不過(guò)，也有分析指出,，目前針對(duì)資產(chǎn)價(jià)格上漲的一些緊縮政策可能只是“虛假警報(bào)”,。野村證券中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫明春表示，“我們確實(shí)預(yù)期政府將會(huì)在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)采取一系列的緊縮政策,，以試圖給資產(chǎn)市場(chǎng)降溫,，例如，收緊第二套房貸政策,，增加用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地供給,，加快IPO步伐，提高印花稅,，及提高利率等,。但只要流動(dòng)性依然寬松，那么名義收入或者利潤(rùn)仍會(huì)快速增長(zhǎng)，并迫使家庭和企業(yè)將其增加的財(cái)富投資于其他領(lǐng)域,。最有可能的投資領(lǐng)域還是股票和房地產(chǎn)市場(chǎng),。”
孫明春預(yù)計(jì),，眼下政府并沒(méi)有很強(qiáng)的動(dòng)力大肆收緊政策,，流動(dòng)性狀況不太可能在2012年前就趨緊。 |