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在大規(guī)模信貸刺激下，樓市和股市的表現(xiàn)突出,，這也成為中國經濟“回暖論”的依據之一,。尤其是上海樓市，不少地區(qū)的房價甚至高于金融危機之前,，創(chuàng)下歷史新高,。相關的統(tǒng)計顯示，今年1月到6月上海市場化新建商品住房成交均價達到13918元/平方米,，比去年全年成交均價上升2.8％,。而上半年二手存量住房網上成交均價11793元/平方米，比去年全年成交均價上升9.1％,。面對急升的房價,，政府終于開始采取動作了,。
上海市住房保障和房屋管理局近日出臺《上海市商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定》，提出要嚴防開發(fā)商“捂盤惜售”,。從這些措施來看,，似乎已經認定推動房價上漲的主要“黑手”是開發(fā)商。在房價上漲的情況下,，開發(fā)商除了“捂盤惜售”外,，還有“少量多批”等，增加稀缺假象以進一步提高價格,。
但問題是,，開發(fā)商的合法經營行為其實并沒有多少可以指責的。就像在菜市場上生菜價格上漲,，賣菜的也可能會提出理由,，比如最近生產量比較少，或者買的人很多等等,，總之也會通過各種手段來制造“稀缺假象”,，以進一步提高菜價。何以在買菜的時候,，消費者覺得這是正常的,，而到了買房子的時候，房產商做了跟賣菜的同樣的事情,，就被認為有問題了呢,？（當然，房產商違法的行為應該受到懲處,，就像賣菜的不能銷售有毒蔬菜一樣,。）
房價上漲是一連串因素所導致，如果調控房產市場僅僅拿開發(fā)商下刀,，盡管有一些阻嚇作用,，但基本上是無法抑制房價快速上漲的。歷次房價調控中對開發(fā)商下手的措施,，都表明可能反而會把房價越調越高,。
我們暫且不論調控房價的是是非非，單說假如要調控房價的話,，也必須探究房價上漲的真正原因,，才能對癥下藥。根據渣打銀行經濟學家王志浩的研究,，這半年來的房價上漲與信貸快速增長的幅度是契合的,。簡單而言，就是信貸的快速增長導致部分信貸進入了房地產市場,，從而推高了房價,。而信貸之所以會進入房產市場,，一來是因為銀行被要求盡快輸出信貸，以響應4萬億刺激計劃——據傳有某銀行行長在放貸上比較謹慎,，還遭到了銀監(jiān)會的點名批評,；二來是因為大規(guī)模財政支出擠出了其他投資，使得其他投資無處可去,，房市和股市于是成了容身之所,。加上銀行流出來的信貸也有部分進入房市，推高房價也就在所難免了,。
事實上，全球經濟不景氣的條件下,，中國經濟的表現(xiàn)也吸引了不少國外游資進入中國市場,，這可能也是推高房價的原因之一。另外,，消費者對通貨膨脹的預期也導致其傾向于購買耐用消費品,，房產恰好是其中一個選擇。當然,，造成房價上漲的原因還有很多,。因此，要調控房價,，除了控制信貸流向,、減少財政投資、限制外資流入等措施（其實這些與經濟刺激方案是有所抵觸的）,，還要改變消費者的通脹預期,，這也使得調控房價成為了一個極其困難的任務，需要決策層加以深慮,。
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