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任志強(qiáng)：贊成開征物業(yè)稅 一定會(huì)提高房價(jià)
近日，任志強(qiáng)在博客中明確寫道，贊成開征物業(yè)稅,。首先因?yàn)槲飿I(yè)稅的基礎(chǔ)是土地的私有產(chǎn)權(quán)化制度,。如果中國現(xiàn)有的國有壟斷的土地公有制能被打破,，回到最初憲法所制定的土地制度上去，就徹底的打破文革時(shí)代一大二公的殘余,，給中國的經(jīng)濟(jì)與農(nóng)村的加速城市化打開了一個(gè)突破口，會(huì)讓中國遠(yuǎn)比今天更強(qiáng)大,。
對于開征物業(yè)稅后對房價(jià)的影響,，任志強(qiáng)說,，物業(yè)稅一定會(huì)提高房價(jià)。當(dāng)開征物業(yè)稅之后,，政府為了讓稅收保持增長,，同樣會(huì)讓房價(jià)越高越好,。物業(yè)稅是維護(hù)土地和物業(yè)增值而設(shè)定的稅收一樣，治安好了,、教育好了,、配套好了，房子的價(jià)值才會(huì)提高,，則政府的收入才會(huì)增加,。
潘石屹：應(yīng)對有房者征適當(dāng)物業(yè)稅 刺激流轉(zhuǎn)
“要讓房子這種資源被充分利用起來，不僅要收房屋的空置稅,，還應(yīng)對所有擁有房子的人征收適當(dāng)?shù)奈飿I(yè)稅,，而且要減少流通環(huán)節(jié)的稅�,！迸耸偃涨霸诮邮苊襟w采訪時(shí)說,。
潘石屹表示，目前中國房地產(chǎn)的存量很大,，土地存量多,，在建工程存量多，建好的商品房存量也很多,，所以,，對房地產(chǎn)的政策要促進(jìn)消化存量，刺激消費(fèi),，而不是再給開發(fā)商過多的貸款,，讓他們?nèi)ドa(chǎn)。作為地方政府,，不能只靠賣地來保持財(cái)政的持續(xù)增長,，地賣完了還得出臺(tái)物業(yè)稅,，雖然現(xiàn)在有很多困難，但還是應(yīng)征收,。全世界任何一個(gè)地方,，都是要繳納物業(yè)稅的，物業(yè)稅和所有稅實(shí)現(xiàn)一攬子收,，將房產(chǎn)資源很好地利用起來,，這樣低收入的人才有可能有房子住。
易憲容：目前還沒有征收物業(yè)稅的條件
中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容之前曾撰文指出,，征收房地產(chǎn)物業(yè)稅的好處很多,，但征收政策遲遲無法出臺(tái)的根本原因在于目前中國還沒有征收房地產(chǎn)物業(yè)稅的條件。
易憲容認(rèn)為,，開征物業(yè)稅需要具備四項(xiàng)基礎(chǔ)條件,，一是詳實(shí)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料，二是用科學(xué)方法或市場方式對房地產(chǎn)進(jìn)行低成本估價(jià),，三是政府的稅收征管能力,，四是要有嚴(yán)格細(xì)化、科學(xué)規(guī)范的征收規(guī)則,。但就目前的情況來看,，中國還不具備這些條件，即使開征也可能是一種不公平公正的稅收,。
李開發(fā)：物業(yè)稅不會(huì)讓房價(jià)下跌或促使繼續(xù)上漲
中國管理科學(xué)研究院研究員,、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李開發(fā)在接受中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專訪時(shí)也表示，物業(yè)稅出臺(tái)一般情況下不會(huì)使房價(jià)下跌,，反而有可能使房價(jià)繼續(xù)上漲。
李開發(fā)認(rèn)為,，物業(yè)稅與房價(jià)的漲跌沒有直接關(guān)系,。物業(yè)稅開征以后，對房價(jià)的調(diào)節(jié)作用不是因?yàn)樗某雠_(tái),，而是它的稅率,、征收方法、征收模式,，以及減免或者優(yōu)惠政策,，這部分涉及到房價(jià)，并可以引導(dǎo)市場,，因此從一般概念來說物業(yè)稅可以帶來房價(jià)上漲,。
謝百三：貿(mào)然開征此稅會(huì)造成社會(huì)問題 百萬家庭將假離婚
復(fù)旦大學(xué)金融與資本市場研究中心主任謝百三撰文稱，在中國目前的實(shí)際情況下如貿(mào)然開征此稅,，難度很大,，甚至?xí)斐缮鐣?huì)問題,。他給出的理由是：首先，稅法應(yīng)是全國統(tǒng)一的,，若征此稅,，農(nóng)村中宅基地蓋的自用房征不征？如果不征,，江蘇,、浙江一帶農(nóng)村的私人房子很多已是別墅，三四層樓,，幾百平方米之規(guī)模了,，不征合理嗎？如果征,，則中國廣大農(nóng)民大多數(shù)還很不富裕,，農(nóng)業(yè)稅都免了，又冒出個(gè)物業(yè)稅來,，怎么得了呢,。
其次，如果僅在城市征此稅,，那按什么征,，按人均面積征，人均面積超過多少才征呢,？還是按戶均房屋征,。如果按戶均房屋計(jì)算，有的人雖僅一套房,，卻是豪華別墅,，不征他們的合理嗎？再次,，按戶均住房征,，那僅一套房的人征不征？我國多數(shù)城鄉(xiāng)居民僅一套住房,，房價(jià)漲來漲去,，都僅僅是紙上富貴，自己未得一點(diǎn)好處,，憑什么要平添一筆稅呢,？如果僅有一套房的不征，規(guī)定第二套要征,，則一定會(huì)引起北京,、上海、廣州,、深圳等很多城市居民之強(qiáng)烈反對,。另外,，對第二套房征物業(yè)稅，主要是企圖壓那些人賣掉一套房,，但如果家里有個(gè)14歲~17歲的小孩怎么辦,？孩子都要結(jié)婚的，現(xiàn)在先賣掉一套,，等幾年后,，孩子要成家了，再買回來嗎,？如果那時(shí)漲了30%~50%呢,？
謝百三認(rèn)為，假定政府規(guī)定第二套房必須征物業(yè)稅,，第三套更要征稅,，為了避稅，為了給小孩留下房子,，一定會(huì)有幾十萬乃至幾百萬個(gè)家庭鬧假離婚,，造成離異后的戶均少于2~3套房。
時(shí)寒冰：物業(yè)稅可能淪為“人妖” 不會(huì)抑制房價(jià)打擊投機(jī)
資深評論家時(shí)寒冰對于物業(yè)稅的反應(yīng)用了“深為憂慮”來形容,，他說,，現(xiàn)在的商品房都由開發(fā)商一次性繳納了70年的土地出讓金，這些土地出讓金被納入房價(jià)后又轉(zhuǎn)嫁到了購房者身上,，而物業(yè)稅的作用之一就是把土地出讓金由一次性交納分?jǐn)偝晌磥砣舾赡攴謩e繳納,。既然購房人已經(jīng)一次性繳納了70年的出地出讓金，如果把這部分民眾已經(jīng)繳納過的土地出讓金轉(zhuǎn)化到物業(yè)稅中,，就會(huì)出現(xiàn)重復(fù)征稅,，加重民眾的負(fù)擔(dān)。如果物業(yè)稅的開征加重了民眾的負(fù)擔(dān),，稅收的設(shè)計(jì)就“跑偏”了,。
對于物業(yè)稅能否抑制房價(jià)、打擊投機(jī)的問題,，時(shí)寒冰表示，開征物業(yè)稅不僅不能抑制炒房,，由于70年的土地出讓金被納入到物業(yè)稅中,，逐年征收，炒房者反而能夠以小博大,，用少量的資金炒更多的房,，因?yàn)榉课莸慕^對值減小了。炒房者只是為了低買高賣,，而不是長期持有,，一般幾年就出手了,，物業(yè)稅對投機(jī)的抑制作用是極其有限的。
董藩：開征物業(yè)稅比辦奧運(yùn)還難 十年內(nèi)行不通
對于開征物業(yè)稅的問題,，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為,，由于在2007、2008以及2009年已經(jīng)過去的近五個(gè)月中,，中央政府以及相關(guān)部門投入到這項(xiàng)工作中的精力很有限,，商業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)稅“十一五”期間也很難推出，再推后三四年也正常,。至于對住宅征收物業(yè)稅,，可能是十年后甚至更遙遠(yuǎn)的事情。他認(rèn)為,，征收物業(yè)稅比辦一屆奧運(yùn)會(huì)要復(fù)雜得多,，費(fèi)勁得多，要讓83%擁有私宅的家庭向政府大額繳稅,，不可能沒有抵觸情緒,。
董藩還表示，物業(yè)稅是一個(gè)長期性稅種,，主要是開辟稅源,，增加政府收入，它的稅率一般是穩(wěn)定的,。如果指望物業(yè)稅來調(diào)控房地產(chǎn)市場,，并不合適，因?yàn)楹暧^調(diào)控關(guān)注的是短期市場狀況,，適合作為調(diào)控工具的稅種,，其稅率必須具有靈活調(diào)整性。另外,，房價(jià)上漲主要是供求關(guān)系在起作用,。中國正面臨著一系列因素導(dǎo)致的需求爆發(fā)。盡管供應(yīng)量很大,，但仍跟不上需求增長的速度,。 |