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任志強：贊成開征物業(yè)稅 一定會提高房價
近日,，任志強在博客中明確寫道,，贊成開征物業(yè)稅。首先因為物業(yè)稅的基礎(chǔ)是土地的私有產(chǎn)權(quán)化制度。如果中國現(xiàn)有的國有壟斷的土地公有制能被打破,，回到最初憲法所制定的土地制度上去,，就徹底的打破文革時代一大二公的殘余,，給中國的經(jīng)濟與農(nóng)村的加速城市化打開了一個突破口,，會讓中國遠比今天更強大。
對于開征物業(yè)稅后對房價的影響,，任志強說,，物業(yè)稅一定會提高房價。當開征物業(yè)稅之后,，政府為了讓稅收保持增長,，同樣會讓房價越高越好。物業(yè)稅是維護土地和物業(yè)增值而設(shè)定的稅收一樣，治安好了,、教育好了,、配套好了，房子的價值才會提高,，則政府的收入才會增加,。
潘石屹：應(yīng)對有房者征適當物業(yè)稅 刺激流轉(zhuǎn)
“要讓房子這種資源被充分利用起來，不僅要收房屋的空置稅,，還應(yīng)對所有擁有房子的人征收適當?shù)奈飿I(yè)稅，而且要減少流通環(huán)節(jié)的稅,�,！迸耸偃涨霸诮邮苊襟w采訪時說。
潘石屹表示,，目前中國房地產(chǎn)的存量很大,，土地存量多，在建工程存量多,，建好的商品房存量也很多,，所以，對房地產(chǎn)的政策要促進消化存量,，刺激消費,，而不是再給開發(fā)商過多的貸款，讓他們?nèi)ドa(chǎn),。作為地方政府,，不能只靠賣地來保持財政的持續(xù)增長，地賣完了還得出臺物業(yè)稅,，雖然現(xiàn)在有很多困難,，但還是應(yīng)征收。全世界任何一個地方,，都是要繳納物業(yè)稅的,，物業(yè)稅和所有稅實現(xiàn)一攬子收，將房產(chǎn)資源很好地利用起來,，這樣低收入的人才有可能有房子住,。
易憲容：目前還沒有征收物業(yè)稅的條件
中國社會科學院金融研究所研究員易憲容之前曾撰文指出，征收房地產(chǎn)物業(yè)稅的好處很多,，但征收政策遲遲無法出臺的根本原因在于目前中國還沒有征收房地產(chǎn)物業(yè)稅的條件,。
易憲容認為，開征物業(yè)稅需要具備四項基礎(chǔ)條件,，一是詳實的不動產(chǎn)登記資料,，二是用科學方法或市場方式對房地產(chǎn)進行低成本估價，三是政府的稅收征管能力，四是要有嚴格細化,、科學規(guī)范的征收規(guī)則,。但就目前的情況來看，中國還不具備這些條件,，即使開征也可能是一種不公平公正的稅收,。
李開發(fā)：物業(yè)稅不會讓房價下跌或促使繼續(xù)上漲
中國管理科學研究院研究員、著名經(jīng)濟學家李開發(fā)在接受中國經(jīng)濟網(wǎng)專訪時也表示,，物業(yè)稅出臺一般情況下不會使房價下跌,，反而有可能使房價繼續(xù)上漲。
李開發(fā)認為,，物業(yè)稅與房價的漲跌沒有直接關(guān)系,。物業(yè)稅開征以后，對房價的調(diào)節(jié)作用不是因為它的出臺,，而是它的稅率,、征收方法、征收模式,，以及減免或者優(yōu)惠政策,，這部分涉及到房價，并可以引導市場,，因此從一般概念來說物業(yè)稅可以帶來房價上漲,。
謝百三：貿(mào)然開征此稅會造成社會問題 百萬家庭將假離婚
復旦大學金融與資本市場研究中心主任謝百三撰文稱，在中國目前的實際情況下如貿(mào)然開征此稅,，難度很大,，甚至會造成社會問題。他給出的理由是：首先,，稅法應(yīng)是全國統(tǒng)一的,，若征此稅，農(nóng)村中宅基地蓋的自用房征不征,？如果不征,，江蘇、浙江一帶農(nóng)村的私人房子很多已是別墅,，三四層樓,，幾百平方米之規(guī)模了，不征合理嗎,？如果征,，則中國廣大農(nóng)民大多數(shù)還很不富裕，農(nóng)業(yè)稅都免了,，又冒出個物業(yè)稅來,，怎么得了呢。
其次，如果僅在城市征此稅,，那按什么征,，按人均面積征，人均面積超過多少才征呢,？還是按戶均房屋征,。如果按戶均房屋計算，有的人雖僅一套房,，卻是豪華別墅,，不征他們的合理嗎？再次,，按戶均住房征,，那僅一套房的人征不征？我國多數(shù)城鄉(xiāng)居民僅一套住房,，房價漲來漲去，都僅僅是紙上富貴,，自己未得一點好處,，憑什么要平添一筆稅呢？如果僅有一套房的不征,，規(guī)定第二套要征,，則一定會引起北京、上海,、廣州,、深圳等很多城市居民之強烈反對。另外,，對第二套房征物業(yè)稅,，主要是企圖壓那些人賣掉一套房，但如果家里有個14歲~17歲的小孩怎么辦,？孩子都要結(jié)婚的,，現(xiàn)在先賣掉一套，等幾年后,，孩子要成家了,，再買回來嗎？如果那時漲了30%~50%呢,？
謝百三認為,，假定政府規(guī)定第二套房必須征物業(yè)稅，第三套更要征稅,，為了避稅,，為了給小孩留下房子，一定會有幾十萬乃至幾百萬個家庭鬧假離婚，造成離異后的戶均少于2~3套房,。
時寒冰：物業(yè)稅可能淪為“人妖” 不會抑制房價打擊投機
資深評論家時寒冰對于物業(yè)稅的反應(yīng)用了“深為憂慮”來形容,，他說，現(xiàn)在的商品房都由開發(fā)商一次性繳納了70年的土地出讓金,，這些土地出讓金被納入房價后又轉(zhuǎn)嫁到了購房者身上,，而物業(yè)稅的作用之一就是把土地出讓金由一次性交納分攤成未來若干年分別繳納。既然購房人已經(jīng)一次性繳納了70年的出地出讓金,，如果把這部分民眾已經(jīng)繳納過的土地出讓金轉(zhuǎn)化到物業(yè)稅中,，就會出現(xiàn)重復征稅，加重民眾的負擔,。如果物業(yè)稅的開征加重了民眾的負擔,，稅收的設(shè)計就“跑偏”了。
對于物業(yè)稅能否抑制房價,、打擊投機的問題,，時寒冰表示，開征物業(yè)稅不僅不能抑制炒房,，由于70年的土地出讓金被納入到物業(yè)稅中,，逐年征收，炒房者反而能夠以小博大,，用少量的資金炒更多的房,，因為房屋的絕對值減小了。炒房者只是為了低買高賣,，而不是長期持有,，一般幾年就出手了，物業(yè)稅對投機的抑制作用是極其有限的,。
董藩：開征物業(yè)稅比辦奧運還難 十年內(nèi)行不通
對于開征物業(yè)稅的問題,，北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩認為，由于在2007,、2008以及2009年已經(jīng)過去的近五個月中,，中央政府以及相關(guān)部門投入到這項工作中的精力很有限，商業(yè)項目的物業(yè)稅“十一五”期間也很難推出,，再推后三四年也正常,。至于對住宅征收物業(yè)稅，可能是十年后甚至更遙遠的事情,。他認為,，征收物業(yè)稅比辦一屆奧運會要復雜得多，費勁得多,，要讓83%擁有私宅的家庭向政府大額繳稅,，不可能沒有抵觸情緒,。
董藩還表示，物業(yè)稅是一個長期性稅種,，主要是開辟稅源,，增加政府收入，它的稅率一般是穩(wěn)定的,。如果指望物業(yè)稅來調(diào)控房地產(chǎn)市場,，并不合適，因為宏觀調(diào)控關(guān)注的是短期市場狀況,，適合作為調(diào)控工具的稅種,，其稅率必須具有靈活調(diào)整性。另外,，房價上漲主要是供求關(guān)系在起作用,。中國正面臨著一系列因素導致的需求爆發(fā)。盡管供應(yīng)量很大,，但仍跟不上需求增長的速度,。 |