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上海2009年新“地王”昨天出爐。金地集團以30.48億元的總價,、近14500元/平方米的樓板價拿下上海今年第45號土地公告中的青浦趙巷10號居住用地,，成為上海今年的新“地王”。然而,，“地王”的高價也引發(fā)了業(yè)內(nèi)對于項目未來發(fā)展的憂慮,。
該地塊是一塊純住宅用地，土地總面積為23.73萬平方米,，出讓面積為21.02萬平方米,，容積率為1.0,，是今年以來上海土地市場出讓的最大的一塊住宅用地。這一地塊自6月16日上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布公告以來,，已有多家公司申請競拍,。
但是，業(yè)內(nèi)對于樓市的態(tài)度卻顯謹慎,。在昨天競拍前,，記者就了解到,，參與競拍的企業(yè)對該地塊態(tài)度不一,。方方地產(chǎn)的咨詢部經(jīng)理趙豫川向記者分析，該地塊具備規(guī)模開發(fā)優(yōu)勢,，而該地塊北側(cè)一路之隔就是龍湖地產(chǎn)2007年拿下的滟瀾山項目,，樓板價為10673元/平方米，“此次按照金地的土地價位,，預計平均售價需達到22000-23000元/平方米才能實現(xiàn)保本,，如果再考慮盈利要求，則更是對開發(fā)商的一大考驗,�,！�
“金地項目還是有一定壓力的，只有未來房價比現(xiàn)在貴,，而且不是高出一點點,，最起碼二三成才有可能獲得合理回報，這恐怕是有相當難度的,�,！币拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭直言。
從9.46億元的底價到30.48億元的成交價,，趙巷地塊的溢價率高達222%,。而根據(jù)記者掌握的數(shù)據(jù)，僅今年6月上海成交的5幅居住用地,，溢價水平全部在100%以上,。
開發(fā)商為什么拿地熱情高漲甚至出手“狠辣”？有分析指出,，正如在2007年樓市瘋狂時期,，不少房地產(chǎn)上市公司先圈錢后圈地，靠土地還能融資,，再維持高房價,，而在今年流動性見充裕的情況下，這樣的怪圈恐怕又重新上演了,。
面對近期國企在各地土地市場上頻頻中標“地王”,，國資委主任李榮融近日在接受媒體采訪時表示,，希望這些企業(yè)更加清醒、更加穩(wěn)健,。而業(yè)內(nèi)認為,，在目前經(jīng)濟尚未全面回暖、樓市熱度卻已有些脫離宏觀經(jīng)濟面的情況下,，任何企業(yè)高價圈地都有必要保持一份理性,。 |