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一邊是新房開(kāi)盤(pán),，3175人爭(zhēng)搶600多套房源,；另一邊是13家房企爭(zhēng)奪一幅住宅地,，樓面地價(jià)從4101元/平方米飆升至7003元/平方米,。
發(fā)生在南京樓市的這兩幕場(chǎng)景,，讓人意識(shí)到前年那波瘋狂的行情似乎又回來(lái)了,。
“夜半雞叫”再現(xiàn)南京
13日晚上,，南京仁恒置業(yè)有限公司(下稱(chēng)“仁恒”)通知客戶(hù)發(fā)放選房順序號(hào),，引發(fā)上千人涌進(jìn)南京河西奧體江灣城樓盤(pán)售樓處,，導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)失控,，仁恒臨時(shí)決定停止發(fā)號(hào)。
在隨后的24小時(shí)內(nèi),，仁恒發(fā)布《致歉公告》和《預(yù)售公告》,，并于48小時(shí)內(nèi)公布搖號(hào)選房細(xì)則。
17日,，這一樓盤(pán)對(duì)已發(fā)放的3000多個(gè)號(hào)牌進(jìn)行搖號(hào),，為確保公正，整個(gè)過(guò)程由南京市房管局,、南京市公證處等多家機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督并網(wǎng)絡(luò)直播,。18日上午，該盤(pán)在1小時(shí)內(nèi)售出近百套房源,。
事實(shí)上,，600：3175并非最離譜的供需比例。同期,，南京又一樓盤(pán)放出255套房源引來(lái)2000名購(gòu)房者登記,，供需比例低至1：7.84。
上一次南京出現(xiàn)樓市傳奇還是在兩年前——城南一樓盤(pán)曾因一小時(shí)漲價(jià)1200元/平方米而引發(fā)轟動(dòng),。兩年之后,，“夜半雞叫”式開(kāi)盤(pán),、千名客戶(hù)連夜排隊(duì)搶房,，瘋狂景象再現(xiàn)。
根據(jù)網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：今年上半年南京樓市成交量同比上升77%,，直逼2007年上半年巔峰時(shí)期的成交量,。
隨著成交量的猛增,，房?jī)r(jià)也在火速上揚(yáng)。
最極端的一個(gè)例子,，是南京城中一樓盤(pán)在今年前5個(gè)月150天時(shí)間里漲價(jià)5次,。
事實(shí)上，南京的情況在全國(guó)來(lái)看,，絕非孤案,。
中國(guó)指數(shù)研究院的最新研究報(bào)告顯示，受去年下半年房地產(chǎn)價(jià)格回調(diào)的影響,，今年上半年,，北京、天津,、重慶,、深圳、杭州,、武漢等重點(diǎn)城市的住宅成交面積同比增幅接近或超過(guò)100%,，市場(chǎng)成交量基本恢復(fù)到2007年上半年的水平。
“熱點(diǎn)城市”泡沫已現(xiàn)
樓價(jià)的大漲,，必然會(huì)轉(zhuǎn)化成土地市場(chǎng)上的激烈爭(zhēng)奪,。
17日，13家房企爭(zhēng)奪南京市奧體板塊一幅住宅地,，樓面地價(jià)從4101元/平方米飆升至7003元/平方米,，刷新了該板塊的地價(jià)紀(jì)錄。
如此快速的躥升,，令網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心的張麗君感嘆稱(chēng)“雖然預(yù)期該地塊會(huì)發(fā)生爭(zhēng)搶?zhuān)菦](méi)料到如此火爆”,。
CBN記者通過(guò)南京市土地交易數(shù)據(jù)了解到，在沉寂許久后,，開(kāi)發(fā)商激情再現(xiàn),，5月兩幅地塊均溢價(jià)成交，回暖跡象乍現(xiàn),。
而中國(guó)指數(shù)研究院的上述報(bào)告顯示,，全國(guó)土地市場(chǎng)也從年初開(kāi)始一路升溫，5月和6月,，各地的“地王”頻繁出現(xiàn),，成交地塊的溢價(jià)水平和樓面地價(jià)均接近2007年的水平。
這輪樓市的回暖,，除了積蓄已久的剛性需求釋放外,，還與適度寬松的貨幣政策有必然的聯(lián)系。
“上輪調(diào)控過(guò)后,，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫已得到相當(dāng)程度的擠壓,，但貨幣流動(dòng)性過(guò)剩,、流動(dòng)資金向樓市轉(zhuǎn)移等，始終是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的因素,�,！敝袊�(guó)住宅房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌13日在上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)召開(kāi)的七屆二次常務(wù)理事會(huì)上指出。
顧云昌在接受CBN記者采訪時(shí)表示：“全國(guó)大多數(shù)城市仍處在樓市恢復(fù)的通道中,，穩(wěn)中有升,，泡沫僅存在于少數(shù)城市，個(gè)別熱點(diǎn)城市另說(shuō),�,！彼浮盁狳c(diǎn)城市”分別為上海、北京,、深圳以及杭州,。
但顧云昌認(rèn)為，目前全國(guó)的形勢(shì)依然是“保增長(zhǎng)為主,，而全國(guó)拿地以及新開(kāi)工面積仍是負(fù)增長(zhǎng)”,。 |