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從今年3月開始，國內房價環(huán)比出現連續(xù)上漲,，業(yè)界開始討論這是否是房地產業(yè)回暖的明確信號,。那么，今年的樓市熱度能持續(xù)嗎,？現在是買房的有利時機嗎,？
房價為何持續(xù)走高?
究竟是什么力量在推動樓市銷售價格不斷攀升？專家認為,，主要原因可以歸結為以下幾點：
首先,，通脹壓力助長房價攀升,。全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為，流動性的大量增加,，必然使得股市和樓市價格大幅上漲,。盡管現在沒有出現通脹，但不等于今后沒有,，這導致大家為應對通脹不約而同地選擇不動產,。
中國社會科學院工業(yè)經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海也表示，目前中國房價還在上漲,，跟信貸政策有關,，目前的需求，更多是一些公司和投資者擔心通貨膨脹而進入房市,。
第二,，國家宏觀調控政策和地方政府的救市行為起到了一定的作用。據不完全統(tǒng)計,，為應對金融危機沖擊,，全國已有17個地方政府推出減稅、貨幣補貼及降低準入門檻等一系列積極的利好政策,。一方面降低購房成本,，另一方面也大量緩解了開發(fā)商的資金壓力。如廣東省出臺的“粵15條”,，更是允許開發(fā)商緩交土地出讓金,，在銀行信貸放松之前，扶了開發(fā)商一把,。
第三,，在開發(fā)商降價和宏觀政策利好的驅動下，去年積累的剛性需求得以釋放,，促成此輪反彈,。但在去年積累的剛性需求消耗殆盡之后，中國房地產市場依然面臨巨大的庫存壓力,。
第四,，部分開發(fā)商的降價行動促成了此輪樓市反彈，此輪熱銷的樓盤都有一個共同特征,，就是性價比高,，老盤大幅度促銷，新盤的開盤價一步到位,，普遍降了10%－20%,。價格調整到位的、性價比高的地區(qū)和樓盤,，回暖力度就大,。
專家認為,，從長期來看，樓市的真正回暖有賴于兩個主要根本推動力：中國實體經濟的整體復蘇以及房價的合理回歸,。樓市真正的堅挺需求仍然在于剛性購買,。
樓市是否已經復蘇?
今年的樓市，從“小陽春”到“紅五月”,，逾萬億的成交額預示著中國樓市的回暖,。摩根大通董事總經理李晶認為,，國內房地產市場已開始實質性回暖,，且中國強勁的經濟增長前景，將有助于房地產投資增長的可持續(xù)性,�,！笆杖胨降奶岣吆统鞘谢募铀伲瑢⑹狗康禺a業(yè)在宏觀經濟中的重要性不斷凸顯,�,！崩罹г诮邮懿稍L時表示，房地產的建設與銷售,，拉動了不少相關的上下游產業(yè)需求,，房地產業(yè)的投資增長力度將是整體投資增長可持續(xù)性的重要標桿。
中國國際金融有限公司研究部（香港）副總經理沈建光預言,，房地產投資有望在今年下半年和明年取代基建投資,，成為拉動經濟的新增長點。
“目前樓市的回暖具有兩大特點,，一是消費需求從剛性需求的釋放向投資需求擴散,，這表現為二手房交易有所降溫的同時新房和別墅交易升溫；二是開發(fā)供應的去存貨化速度快于預期,。因此樓市的回暖的確不是虛假的小陽春,，而是新一輪盛夏的前兆�,！北本⿴煼洞髮W金融研究中心教授鐘偉認為,。
數據顯示，今年5月,，上海,、北京、深圳,、南京,、武漢、杭州,、天津和廈門八大城市成交量保持平穩(wěn),，成交量同比增長45%-259%,，平均售價總體環(huán)比上升，最高達到11%,。上述數據一定程度上支持了“房市回暖”的判斷,。
但質疑之聲同樣存在。中國社科院金融研究所研究員易憲容在接受采訪時表示：“這些數字雖然體現出了市場近期的暖意,，但從整體市場形勢來看,，仍是基于去年市場整體銷售過低之上的銷售反彈，是部分剛性需求的釋放,，屬于正常的市場自我調節(jié),，不能看作市場就此回暖的信號�,！�
上海盛基集團公司副總裁朱詠敏也表示,，房地產回暖并不是看豪宅賣了多少，而是要看以下三個重要指標：一是世界經濟全面復蘇,，消費者的購買能力持續(xù)上升,；二是土地交易量持續(xù)上升，存量面積減少,；三是房產成交量與交易價格在一定時間內的相對穩(wěn)定性,。他說：“房產是彈性價格較大的一種商品，除了有周期性以外還有季節(jié)性因素,，我們不能把銷售旺季的指標作為未來預測的數據,，這是荒唐的�,！�
現在該不該買房?
現在應不應該買房?恐怕沒有一個人能給出明確的結論,。目前房市發(fā)展還存在不少不確定因素。不過,，對于買房者來說,，了解整個大環(huán)境的趨勢，并對本輪房價上漲的原因做到心中有數,，是選擇購房時機的必修課,。
對于自住型需求的購房者來說，擔心后市樓價繼續(xù)瘋漲,，成了購房一個重要原因,。不過仍有不少專家認為，當前樓市仍存在泡沫,。他們認為,，短期來看房價是很難再繼續(xù)走高的，因為今年以來銷售旺盛的基礎是購買成本下降,，而不是工資上升,，一般的老百姓購買力還是非常有限,。因此有專家建議，如果買房不是很著急的話,，不妨放平心態(tài)再等等,，至少不要因為擔心買不到房而急于下單。
而對于有迫切需求的自住型買家來說,，專家指出,，雖然現在買房在短期內有風險，但從長遠來看,，房子還是能保值增值的,。因為樓市不管怎么調整，總是周期性起伏,，這對用于自住的房子來說,，影響并不大,，關鍵在于怎么選擇,。因此購房者不妨多選擇，如果碰到了符合自己要求的房子,，并且作為家庭唯一住房的話,，現在買房應該也不會吃虧。 |