上海證券報(bào)獨(dú)家獲悉,，7月6日,，上海市規(guī)劃局召開(kāi)與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的世博協(xié)調(diào)會(huì)，要求涉及世博板塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目在明年4月至11月期間停止施工,、動(dòng)拆遷等工程進(jìn)度,。雖然停工范圍沒(méi)有北京奧運(yùn)會(huì)期間的范圍大，但停工期遠(yuǎn)超2008年奧運(yùn)會(huì),。專家稱此舉將進(jìn)一步加劇上海樓市短期供給緊張的局面,。
知情人士透露，參與此次協(xié)調(diào)會(huì)的開(kāi)發(fā)商涉及黃浦區(qū),、盧灣區(qū),、浦東新區(qū)等多個(gè)區(qū)域的在建和擬建項(xiàng)目。會(huì)議結(jié)束后,，又以蓋章文件方式下發(fā)了會(huì)議精神,。另外，除了停止施工和動(dòng)拆遷,，在建工程外墻也要包好,。
資料顯示，世博會(huì)園區(qū)占地面積5.28平方公里,，包括圍欄區(qū)和圍欄區(qū)外的配套設(shè)施用地,，其中浦東3.93平方公里和浦西1.35平方公里。分析人士稱,，與5.28平方公里直接相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目不多,，外高橋、泛海建設(shè)等一些企業(yè)的地塊項(xiàng)目從地理位置上最為接近,。但根據(jù)記者獲得的消息,，參加相關(guān)政府部門規(guī)劃協(xié)調(diào)會(huì)的企業(yè)遠(yuǎn)不止這些，一家項(xiàng)目位于小陸家嘴區(qū)域的商用房地產(chǎn)企業(yè)也被邀請(qǐng)?jiān)诹�,�,！翱梢?jiàn)世博停工項(xiàng)目所處范圍被大大外延�,！狈治鋈耸糠Q,。
“如果只看世博板塊，其實(shí)影響不大,，但如果停工范圍大幅度外延,，上海樓市的短期供給就將變得更加嚴(yán)峻,。”一位上海房地產(chǎn)業(yè)資深人士表示,。
商品房供給緊張一直是一線城市房?jī)r(jià)上漲客觀推動(dòng)因素,。一位北京房地產(chǎn)界人士介紹，2008年北京奧運(yùn)會(huì)期間的數(shù)月停工導(dǎo)致當(dāng)期和后奧運(yùn)階段北京商品房嚴(yán)重供給不足,，建筑,、建材、家電,、裝修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈影響較大,。今年以來(lái)，為了集中加大供給,，北京頻現(xiàn)“地王”大戰(zhàn),。而房?jī)r(jià)居高不下的態(tài)勢(shì)卻仍未改變。
在昨天的采訪中,，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)人士對(duì)這一消息并不驚訝,。“可以理解這種全局性的考慮,。但有一點(diǎn)可以肯定,，上海，尤其是浦東區(qū)域?qū)⒓谐霈F(xiàn)商品房供給緊張情況,，房?jī)r(jià)短期內(nèi)將繼續(xù)上揚(yáng),。”一家位于浦東南匯區(qū)的大型綜合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商表示,。
此前有報(bào)道稱,，截至6月底，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的一手房存量約600萬(wàn)平方米,，而前6個(gè)月的總成交量為880萬(wàn)平方米,，月均150萬(wàn)平方米左右。另?yè)?jù)易居臣信市場(chǎng)研究中心監(jiān)測(cè)顯示,，到7月初,，上海二手房掛牌數(shù)不到8萬(wàn)套。也就是說(shuō),，如果沒(méi)有增量,，若以上半年的月均成交量計(jì)算，一,、二手房存量?jī)H夠市場(chǎng)消化4個(gè)月,。
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