|
近日,，北京地產(chǎn)界爆出特大新聞,，又驚現(xiàn)新的地王。據(jù)新京報及時報道稱：北京土地競拍市場再次升溫,，今天下午5時20分,，朝陽區(qū)廣渠路大郊亭西北建筑面積達28萬平方米土地的廣渠路15號,，經(jīng)過多輪競價，終以40.6億元的價格被中化旗下方興地產(chǎn)[2.65
-2.57%]公司摘得,，以此折算出來的樓面地價為14500元/平米,。該地塊刷新了北京公開出讓土地的最高總價記錄。
這一新聞的背后,，直接折射的是房價的走勢,。但是,，北京重現(xiàn)新地王，就意味著房價繼續(xù)上漲嗎,？筆者看未必,。
首先，在目前樓市虛假繁榮,、虛假銷售,、房價假按揭，房托盛行的情況下,，北京新地王這一競拍是不是真實的呢,？我們雖然不能說百分之百的假，但是我們決不能說百分之百的真,。在我拿不到切實可行的證據(jù)下,，我不放棄懷疑新地王“炒作”的可能性。就在地價中標的四個小時以后,，參與競標并第一個將地價推高的10號牌子的主角SOHO中國[4.80
-2.64%]董事局的主席潘石屹就發(fā)表言論說具有國企背景的企業(yè)競拍土地不計成本,，所以將來房價會更高。具有商業(yè)精明意識的房地產(chǎn)商已經(jīng)開始炒作了,。下來,，我估計萬科、華遠等公司的總裁會相繼發(fā)表言論,，質(zhì)疑地價的非理性以在公眾之中造成錯覺,，房價必漲無疑。購房者們,，千萬不要傻了,，要識破中國商家的炒作伎倆呀。
其次,，上海在建樓盤整體倒塌無限中影響了全國房市的走勢,，而這一次的影響，則是購房者對房市整體質(zhì)量的懷疑和不信任,。在這樣一種情況下,，北京即使出現(xiàn)新地王，也不能說明房市可能會進一步出現(xiàn)上漲行情,。除非北京房地產(chǎn)商拿出令購房者信服的質(zhì)量過關(guān)證據(jù),。但是，在人們對相關(guān)的負有監(jiān)管責任的監(jiān)管機構(gòu)不信任的情況下,，要拿出這樣的證據(jù),，談何容易？
第三,，全國金融危機的影響還未消除,，房地產(chǎn)作為投資的功能，在新的信貸刺激下出現(xiàn)小陽春,，這是房地產(chǎn)的泡沫,，并不代表長久繁榮。房地產(chǎn)市場中,，所謂的剛性需求的一部分,，還是因為高房價而被排除在供求關(guān)系的外面，真正有剛性需求的人由于沒有錢還是買不起房,。所以,，房價繼續(xù)上漲行情沒有持續(xù)動力，即使暫時的小陽春,，要么是虛假的,，要么是天量信貸資金支撐的，一言以蔽之,，不代表真正的真實樓市行情,。
第四，國家對于房地產(chǎn)市場的政策還在徘徊當中,，既沒有明確說明房地產(chǎn)是政府扶持的項目,，也沒有采取措施打擊房市的進一步上漲或者虛假繁榮，比如出臺提高首付比例,，或者緊縮銀根等,。目前政府在房市上態(tài)度曖昧，房價漲了也不管,，當然由于房地產(chǎn)以前的暴利,，使得房價硬撐到今日的這種情況。目前,，國家對于房地產(chǎn),，就像一個燙手山芋，管不得又不能放任不管,。所以,，在國家沒有非常明朗的政策背景下，房價走勢我們不能估定是漲還是跌,，特別是僅憑一塊新地王的出現(xiàn)就斷定有上漲行情,，則把問題簡單化，投資者或者購房者就會吃虧,。
|