|
近日，北京地產(chǎn)界爆出特大新聞,，又驚現(xiàn)新的地王,。據(jù)新京報(bào)及時(shí)報(bào)道稱：北京土地競拍市場再次升溫，今天下午5時(shí)20分,，朝陽區(qū)廣渠路大郊亭西北建筑面積達(dá)28萬平方米土地的廣渠路15號(hào)，經(jīng)過多輪競價(jià),，終以40.6億元的價(jià)格被中化旗下方興地產(chǎn)[2.65
-2.57%]公司摘得,，以此折算出來的樓面地價(jià)為14500元/平米。該地塊刷新了北京公開出讓土地的最高總價(jià)記錄,。
這一新聞的背后,，直接折射的是房價(jià)的走勢。但是,，北京重現(xiàn)新地王,，就意味著房價(jià)繼續(xù)上漲嗎,？筆者看未必,。
首先，在目前樓市虛假繁榮,、虛假銷售,、房價(jià)假按揭，房托盛行的情況下,，北京新地王這一競拍是不是真實(shí)的呢,？我們雖然不能說百分之百的假,，但是我們決不能說百分之百的真,。在我拿不到切實(shí)可行的證據(jù)下，我不放棄懷疑新地王“炒作”的可能性,。就在地價(jià)中標(biāo)的四個(gè)小時(shí)以后，參與競標(biāo)并第一個(gè)將地價(jià)推高的10號(hào)牌子的主角SOHO中國[4.80
-2.64%]董事局的主席潘石屹就發(fā)表言論說具有國企背景的企業(yè)競拍土地不計(jì)成本,，所以將來房價(jià)會(huì)更高,。具有商業(yè)精明意識(shí)的房地產(chǎn)商已經(jīng)開始炒作了。下來,，我估計(jì)萬科、華遠(yuǎn)等公司的總裁會(huì)相繼發(fā)表言論,，質(zhì)疑地價(jià)的非理性以在公眾之中造成錯(cuò)覺,，房價(jià)必漲無疑。購房者們,，千萬不要傻了,，要識(shí)破中國商家的炒作伎倆呀。
其次,，上海在建樓盤整體倒塌無限中影響了全國房市的走勢,，而這一次的影響，則是購房者對(duì)房市整體質(zhì)量的懷疑和不信任,。在這樣一種情況下,，北京即使出現(xiàn)新地王,，也不能說明房市可能會(huì)進(jìn)一步出現(xiàn)上漲行情。除非北京房地產(chǎn)商拿出令購房者信服的質(zhì)量過關(guān)證據(jù),。但是,，在人們對(duì)相關(guān)的負(fù)有監(jiān)管責(zé)任的監(jiān)管機(jī)構(gòu)不信任的情況下，要拿出這樣的證據(jù),，談何容易,？
第三，全國金融危機(jī)的影響還未消除,，房地產(chǎn)作為投資的功能,，在新的信貸刺激下出現(xiàn)小陽春，這是房地產(chǎn)的泡沫,，并不代表長久繁榮,。房地產(chǎn)市場中，所謂的剛性需求的一部分,，還是因?yàn)楦叻績r(jià)而被排除在供求關(guān)系的外面,，真正有剛性需求的人由于沒有錢還是買不起房。所以,，房價(jià)繼續(xù)上漲行情沒有持續(xù)動(dòng)力,，即使暫時(shí)的小陽春，要么是虛假的,，要么是天量信貸資金支撐的,，一言以蔽之，不代表真正的真實(shí)樓市行情,。
第四，國家對(duì)于房地產(chǎn)市場的政策還在徘徊當(dāng)中,，既沒有明確說明房地產(chǎn)是政府扶持的項(xiàng)目,，也沒有采取措施打擊房市的進(jìn)一步上漲或者虛假繁榮，比如出臺(tái)提高首付比例,，或者緊縮銀根等,。目前政府在房市上態(tài)度曖昧，房價(jià)漲了也不管,，當(dāng)然由于房地產(chǎn)以前的暴利,，使得房價(jià)硬撐到今日的這種情況。目前,，國家對(duì)于房地產(chǎn),，就像一個(gè)燙手山芋，管不得又不能放任不管。所以,，在國家沒有非常明朗的政策背景下,，房價(jià)走勢我們不能估定是漲還是跌，特別是僅憑一塊新地王的出現(xiàn)就斷定有上漲行情,，則把問題簡單化，投資者或者購房者就會(huì)吃虧,。
|