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近日,，北京地產(chǎn)界爆出特大新聞，又驚現(xiàn)新的地王,。據(jù)新京報(bào)及時(shí)報(bào)道稱(chēng)：北京土地競(jìng)拍市場(chǎng)再次升溫,，今天下午5時(shí)20分，朝陽(yáng)區(qū)廣渠路大郊亭西北建筑面積達(dá)28萬(wàn)平方米土地的廣渠路15號(hào),，經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià),，終以40.6億元的價(jià)格被中化旗下方興地產(chǎn)[2.65
-2.57%]公司摘得，以此折算出來(lái)的樓面地價(jià)為14500元/平米,。該地塊刷新了北京公開(kāi)出讓土地的最高總價(jià)記錄,。
這一新聞的背后，直接折射的是房?jī)r(jià)的走勢(shì),。但是,，北京重現(xiàn)新地王，就意味著房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲嗎,？筆者看未必,。
首先，在目前樓市虛假繁榮,、虛假銷(xiāo)售,、房?jī)r(jià)假按揭，房托盛行的情況下,，北京新地王這一競(jìng)拍是不是真實(shí)的呢,？我們雖然不能說(shuō)百分之百的假，但是我們決不能說(shuō)百分之百的真,。在我拿不到切實(shí)可行的證據(jù)下,，我不放棄懷疑新地王“炒作”的可能性。就在地價(jià)中標(biāo)的四個(gè)小時(shí)以后,，參與競(jìng)標(biāo)并第一個(gè)將地價(jià)推高的10號(hào)牌子的主角SOHO中國(guó)[4.80
-2.64%]董事局的主席潘石屹就發(fā)表言論說(shuō)具有國(guó)企背景的企業(yè)競(jìng)拍土地不計(jì)成本,，所以將來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)更高。具有商業(yè)精明意識(shí)的房地產(chǎn)商已經(jīng)開(kāi)始炒作了,。下來(lái),，我估計(jì)萬(wàn)科、華遠(yuǎn)等公司的總裁會(huì)相繼發(fā)表言論，質(zhì)疑地價(jià)的非理性以在公眾之中造成錯(cuò)覺(jué),，房?jī)r(jià)必漲無(wú)疑,。購(gòu)房者們，千萬(wàn)不要傻了,，要識(shí)破中國(guó)商家的炒作伎倆呀,。
其次，上海在建樓盤(pán)整體倒塌無(wú)限中影響了全國(guó)房市的走勢(shì),，而這一次的影響,，則是購(gòu)房者對(duì)房市整體質(zhì)量的懷疑和不信任。在這樣一種情況下,，北京即使出現(xiàn)新地王,，也不能說(shuō)明房市可能會(huì)進(jìn)一步出現(xiàn)上漲行情。除非北京房地產(chǎn)商拿出令購(gòu)房者信服的質(zhì)量過(guò)關(guān)證據(jù),。但是,，在人們對(duì)相關(guān)的負(fù)有監(jiān)管責(zé)任的監(jiān)管機(jī)構(gòu)不信任的情況下，要拿出這樣的證據(jù),，談何容易,？
第三，全國(guó)金融危機(jī)的影響還未消除,，房地產(chǎn)作為投資的功能,，在新的信貸刺激下出現(xiàn)小陽(yáng)春，這是房地產(chǎn)的泡沫,，并不代表長(zhǎng)久繁榮,。房地產(chǎn)市場(chǎng)中，所謂的剛性需求的一部分,，還是因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)而被排除在供求關(guān)系的外面,，真正有剛性需求的人由于沒(méi)有錢(qián)還是買(mǎi)不起房。所以,，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲行情沒(méi)有持續(xù)動(dòng)力,，即使暫時(shí)的小陽(yáng)春，要么是虛假的,，要么是天量信貸資金支撐的,，一言以蔽之，不代表真正的真實(shí)樓市行情,。
第四,，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策還在徘徊當(dāng)中，既沒(méi)有明確說(shuō)明房地產(chǎn)是政府扶持的項(xiàng)目,，也沒(méi)有采取措施打擊房市的進(jìn)一步上漲或者虛假繁榮,，比如出臺(tái)提高首付比例,，或者緊縮銀根等,。目前政府在房市上態(tài)度曖昧,，房?jī)r(jià)漲了也不管，當(dāng)然由于房地產(chǎn)以前的暴利,，使得房?jī)r(jià)硬撐到今日的這種情況,。目前，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn),，就像一個(gè)燙手山芋,，管不得又不能放任不管。所以,，在國(guó)家沒(méi)有非常明朗的政策背景下,，房?jī)r(jià)走勢(shì)我們不能估定是漲還是跌，特別是僅憑一塊新地王的出現(xiàn)就斷定有上漲行情,，則把問(wèn)題簡(jiǎn)單化,，投資者或者購(gòu)房者就會(huì)吃虧。
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