房子永遠(yuǎn)是老百姓關(guān)心的話題之最,，最話題中最要緊的當(dāng)然是房價(jià)。年初大家還在爭論房子會不會跌,，現(xiàn)在已不能這么想了——因?yàn)橹袊禺a(chǎn)市場像樣的下跌還沒有作出,，就開始大幅上漲，并且量價(jià)齊升,。
中信證券地產(chǎn)行業(yè)6月研究報(bào)告顯示,，一線城市上海5月前21天的日均銷售面積達(dá)86268平方米，環(huán)比增長4.9%,，并創(chuàng)出歷史日均交易量的新高,；均價(jià)也從3月后呈現(xiàn)逐月上漲的趨勢。而這不只是上海一地,，全國各地大都如此,。
地產(chǎn)全面上揚(yáng)的理由仿佛很充分。其一是整個市場的流動性,，因?yàn)閷捤傻呢泿耪咦兊檬殖湓�,；其二是暖風(fēng)不斷的地產(chǎn)新政策，比如降低了地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的資本金,，二套房貸的限制或有或無,，放寬土地款支付條件；其三,，說是中國城市化進(jìn)程依然方興未艾,，自住型、改善型,，乃至投資型的市場需求,，仍然在加快釋放。
但這些理由,，不同社會群體卻有不同解讀,。
雖然地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，它好了,，經(jīng)濟(jì)也不會差,。房地產(chǎn)上漲，可以拿來證明中國經(jīng)濟(jì)向好的基本面沒有變,，可它帶來的利益,，卻并非全民直接共享,！
首先從中獲得利益的是地產(chǎn)商。因?yàn)榈禺a(chǎn)開發(fā)成本比較剛性,，房價(jià)上漲,，除了稅收外,，上漲的部分全是開發(fā)商的利潤,。
分享的主體還有各級地方政府——房價(jià)既然漲了，地價(jià)就不會按兵不動,。比如6月30日北京朝陽區(qū)廣渠路15號地經(jīng)97輪激烈競價(jià),，以40.6億元成交，折合樓面價(jià)約14500元/平方米,，總價(jià)和均價(jià)創(chuàng)今年新高,。而北京這塊“新地王”的問世，距上一個“地王”（6月26日北京朝陽區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊以19.6億元成交,，樓面價(jià)為15216元/平方米）僅4天,。頻率之快，超過2007年的高潮,。而這種情況不只出現(xiàn)在北京,，全國各地也頻現(xiàn)“新地王”。
還有銀行,，少不得也分到一塊大蛋糕,。地產(chǎn)熱，沒有銀行,，就像大戲沒有高潮一般,。
較之上述利益群體，老百姓,、尤其是還沒有自己住房的老百姓,，在房地產(chǎn)的再一輪上漲中，除了只落得為買房多付錢外,，幾乎一無所獲,。
房子問題成為最話題，很突出反映了我們這個時代,，太看重經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的增長,，而不注重讓國民分享經(jīng)濟(jì)成長的成果。
真要看看,，房價(jià)上漲對經(jīng)濟(jì)發(fā)展到底有沒有好處,？若有，為什么大家都徒呼奈何,？若沒有,，房價(jià)為什么還在漲,，而且以高速度在漲？如果說地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè),，但支柱的難以承受之重已通過畸高的價(jià)格壓在國民身上,；而支柱之利益，卻和國民沒有直接關(guān)系,。那么這個行業(yè)的狂飆突進(jìn)還有什么意義呢,？嚴(yán)重點(diǎn)說，一個行業(yè)的快速發(fā)展對大多數(shù)人都無利益,，那就必將在某個時候成為拉后腿的行業(yè),，隨時會出現(xiàn)各種意想不到的倒下，從而成為前進(jìn)道路上人造的廢墟和絆腳石,。 |
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