房子永遠(yuǎn)是老百姓關(guān)心的話題之最，最話題中最要緊的當(dāng)然是房價,。年初大家還在爭論房子會不會跌，現(xiàn)在已不能這么想了——因為中國地產(chǎn)市場像樣的下跌還沒有作出,，就開始大幅上漲,，并且量價齊升,。
中信證券地產(chǎn)行業(yè)6月研究報告顯示,，一線城市上海5月前21天的日均銷售面積達(dá)86268平方米,，環(huán)比增長4.9%,，并創(chuàng)出歷史日均交易量的新高；均價也從3月后呈現(xiàn)逐月上漲的趨勢,。而這不只是上海一地,，全國各地大都如此,。
地產(chǎn)全面上揚的理由仿佛很充分。其一是整個市場的流動性,，因為寬松的貨幣政策變得十分充裕；其二是暖風(fēng)不斷的地產(chǎn)新政策,，比如降低了地產(chǎn)項目開發(fā)的資本金，二套房貸的限制或有或無,，放寬土地款支付條件；其三,，說是中國城市化進程依然方興未艾，自住型,、改善型，乃至投資型的市場需求,，仍然在加快釋放。
但這些理由,，不同社會群體卻有不同解讀。
雖然地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱行業(yè),，它好了,，經(jīng)濟也不會差,。房地產(chǎn)上漲，可以拿來證明中國經(jīng)濟向好的基本面沒有變,，可它帶來的利益，卻并非全民直接共享,！
首先從中獲得利益的是地產(chǎn)商。因為地產(chǎn)開發(fā)成本比較剛性,，房價上漲,，除了稅收外，上漲的部分全是開發(fā)商的利潤,。
分享的主體還有各級地方政府——房價既然漲了,，地價就不會按兵不動。比如6月30日北京朝陽區(qū)廣渠路15號地經(jīng)97輪激烈競價,，以40.6億元成交，折合樓面價約14500元/平方米,，總價和均價創(chuàng)今年新高,。而北京這塊“新地王”的問世,，距上一個“地王”（6月26日北京朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)地塊以19.6億元成交，樓面價為15216元/平方米）僅4天,。頻率之快，超過2007年的高潮,。而這種情況不只出現(xiàn)在北京，全國各地也頻現(xiàn)“新地王”,。
還有銀行，少不得也分到一塊大蛋糕,。地產(chǎn)熱，沒有銀行,，就像大戲沒有高潮一般。
較之上述利益群體,，老百姓,、尤其是還沒有自己住房的老百姓，在房地產(chǎn)的再一輪上漲中,，除了只落得為買房多付錢外,，幾乎一無所獲,。
房子問題成為最話題,，很突出反映了我們這個時代，太看重經(jīng)濟指標(biāo)的增長,，而不注重讓國民分享經(jīng)濟成長的成果,。
真要看看,，房價上漲對經(jīng)濟發(fā)展到底有沒有好處？若有,，為什么大家都徒呼奈何？若沒有,，房價為什么還在漲，而且以高速度在漲,？如果說地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱行業(yè)，但支柱的難以承受之重已通過畸高的價格壓在國民身上,；而支柱之利益,，卻和國民沒有直接關(guān)系。那么這個行業(yè)的狂飆突進還有什么意義呢,？嚴(yán)重點說,，一個行業(yè)的快速發(fā)展對大多數(shù)人都無利益,，那就必將在某個時候成為拉后腿的行業(yè)，隨時會出現(xiàn)各種意想不到的倒下,，從而成為前進道路上人造的廢墟和絆腳石。 |
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